L’investissement immobilier à Saint-Nazaire attire de plus en plus d’acheteurs grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et ses prix encore attractifs par rapport à d’autres villes de la région comme Nantes. Mais quels sont les quartiers les plus rentables pour un investissement locatif à Saint-Nazaire en 2025 ?

1. Le Centre-Ville : un emplacement stratégique et dynamique

Avantages

• Proximité des commerces, restaurants et services
• Accessibilité optimale grâce à la gare SNCF
• Fort attrait pour les jeunes actifs et les retraités

Rentabilité locative

Le centre-ville reste un choix de premier ordre pour les investisseurs immobiliers. Les prix de l’immobilier oscillent autour de 2 500 à 3 500 €/m², avec une demande locative constante. La location meublée y est particulièrement intéressante pour attirer une clientèle mobile et maximiser la rentabilité.

2. Le Front de Mer et Villès-Martin : un cadre exceptionnel

Avantages

• Vue imprenable sur l’océan
• Cadre de vie très agréable
• Quartier prisé par les cadres et les retraités

Rentabilité locative

Les prix des biens sur le front de mer sont plus élevés (3 500 à 4 500 €/m²), mais la demande locative y est forte, notamment pour la location saisonnière ou les locations haut de gamme. Ce secteur est intéressant pour un investissement patrimonial.

3. Kerlédé et L’Immaculée : des quartiers résidentiels attractifs

Avantages

• Calme et qualité de vie
• Idéal pour les familles
• Prix de l’immobilier encore abordables

Rentabilité locative

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix attractifs (2 000 à 3 000 €/m²) et demande locative soutenue. Ils sont prisés par les familles et les jeunes couples souhaitant s’installer sur le long terme, ce qui assure une stabilité locative.

4. Les Quartiers Proches des Zones d’Activité : un choix stratégique

Avantages

• Forte demande locative des travailleurs
• Proximité des grands employeurs (Airbus, Chantiers de l’Atlantique)
• Opportunités de rentabilité intéressantes

Rentabilité locative

Avec une population salariée en constante augmentation, investir dans des logements proches des zones d’activité est un choix judicieux. Le rendement locatif peut atteindre 6 à 7 %, notamment avec la colocation meublée.

5. Les Programmes Neufs : un atout fiscal et énergétique

Avantages

• Respect des dernières normes énergétiques
• Possibilités de défiscalisation (Pinel, LMNP)
• Faibles charges et entretien minimal

Rentabilité locative

Les programmes neufs se développent surtout dans des zones en expansion comme Océanica. Bien que le prix d’achat soit plus élevé, les avantages fiscaux et la demande croissante rendent ces investissements attractifs pour un placement long terme.

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Conclusion : Quel quartier choisir pour investir à Saint-Nazaire ?

Le choix du quartier dépendra de votre stratégie d’investissement. Si vous recherchez une rentabilité élevée, privilégiez les secteurs proches des zones d’activité ou la colocation en centre-ville. Pour un investissement patrimonial, le front de mer ou un programme neuf sont des options sûres.

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