Saint-Nazaire, ville en plein essor sur la côte Atlantique, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rendements locatifs attractifs. Grâce à une demande locative soutenue, une économie dynamique et des prix encore abordables comparés aux grandes métropoles, certaines zones de la ville permettent d’obtenir des rentabilités brutes supérieures à 7 %.

Dans cet article, nous passons en revue quatre quartiers de Saint-Nazaire où investir pour maximiser votre rendement immobilier.

1. Le Quartier du Petit Maroc : Un secteur en plein renouveau

Le Petit Maroc est un quartier en pleine mutation, bénéficiant d’une situation exceptionnelle entre le port, la plage et le centre-ville. Cette zone est particulièrement prisée des jeunes actifs et des étudiants, notamment grâce à la proximité du campus universitaire et des écoles spécialisées.

Pourquoi investir au Petit Maroc ?

• Prix encore abordables : Le m² reste en dessous de la moyenne nazairienne, permettant un bon retour sur investissement.
• Demande locative élevée : Grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
• Projets d’aménagement en cours : Modernisation du front de mer et réhabilitation d’anciens immeubles.

Rentabilité brute moyenne : entre 7 % et 8 %

💡 Astuce : Privilégiez les petites surfaces (studios et T2), idéales pour la location meublée et la location saisonnière.

2. Le Quartier de la Bouletterie : Un rendement imbattable

Ce quartier résidentiel, situé à l’est de la ville, offre des prix au m² très compétitifs, ce qui permet d’atteindre des rentabilités souvent supérieures à 7,5 %.

Atouts du quartier :

• Prix bas : Idéal pour un premier investissement locatif.
• Bonne desserte en transports en commun : Accès rapide au centre-ville et aux pôles d’emploi.
• Population stable : Nombreuses familles et travailleurs, garantissant un taux d’occupation élevé.

Rentabilité brute moyenne : 7,5 % à 8 %

💡 Astuce : Miser sur les immeubles de rapport pour une gestion optimisée et un cashflow positif.

3. Le Centre-Ville : Une valeur sûre pour la location

Avec ses nombreux commerces, services et infrastructures, le centre-ville de Saint-Nazaire reste une valeur refuge pour les investisseurs cherchant un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative.

Avantages du centre-ville :

• Forte demande locative : Notamment pour les jeunes cadres et étudiants.
• Dynamisme commercial : Nombreuses entreprises, administrations et commerces de proximité.
• Potentiel de valorisation : Certains immeubles anciens nécessitent des rénovations, permettant une plus-value à la revente.

Rentabilité brute moyenne : 7 % à 7,5 %

💡 Astuce : Optez pour des biens avec travaux pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse via le dispositif LMNP ou les déficits fonciers.

4. Le Quartier de Kerlédé : Un bon compromis entre prix et demande locative

Situé à l’ouest de Saint-Nazaire, Kerlédé est un quartier résidentiel qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son cadre agréable et à la proximité de la plage.

Pourquoi investir à Kerlédé ?

• Un bon équilibre entre prix et rentabilité : Le quartier reste plus abordable que le centre-ville tout en offrant une bonne demande locative.
• Présence de locataires solvables : Quartier attractif pour les cadres et familles.
• Développement du marché de la colocation : Idéal pour booster son rendement locatif.

Rentabilité brute moyenne : 7 % à 7,5 %

💡 Astuce : Miser sur des grands appartements pour la colocation meublée et ainsi optimiser la rentabilité nette.

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Conclusion : Où investir à Saint-Nazaire pour une rentabilité supérieure à 7 % ?

Les investisseurs cherchant une rentabilité brute attractive à Saint-Nazaire doivent privilégier les quartiers en mutation ou les zones offrant encore des prix abordables. Que ce soit le Petit Maroc pour son dynamisme, la Bouletterie pour son rendement élevé, le Centre-Ville pour sa sécurité locative ou Kerlédé pour son équilibre entre prix et demande, chacun de ces secteurs présente de belles opportunités.

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