Nantes : une ville dynamique pour l’investissement immobilier

Avec sa croissance démographique, son attractivité économique et son cadre de vie agréable, Nantes fait partie des villes françaises les plus prisées pour l’investissement locatif. Pourtant, obtenir un rendement locatif intéressant n’est pas toujours une évidence. Vous possédez un bien avec une rentabilité de 4 %, mais vous souhaitez atteindre 7 % en seulement 12 mois ? Voici les stratégies clés pour y parvenir.

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1. Opter pour la colocation pour booster la rentabilité

La colocation est une stratégie de plus en plus populaire, notamment à Nantes où la demande étudiante et salariée est forte. Elle permet de maximiser le loyer perçu en louant chaque chambre individuellement.

Avantages de la colocation :

• Loyer au m² plus élevé que pour une location classique
• Moins de vacances locatives
• Charges partagées entre plusieurs locataires

Exemple concret :

Un appartement T4 loué en location classique à 1 000 €/mois peut facilement rapporter 1 500 €/mois en colocation avec trois chambres à 500 € chacune.

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2. Meubler son bien pour augmenter le loyer

Passer d’une location nue à une location meublée permet d’augmenter le loyer de 10 à 20 % tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Avantages de la location meublée :

• Loyer plus élevé
• Fiscalité LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec abattement de 50 %
• Plus grande attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants

Ce qu’il faut prévoir :

Un mobilier fonctionnel et moderne (lit, bureau, électroménager, vaisselle) et des équipements essentiels (connexion Internet, machine à laver). Un investissement initial d’environ 5 000 € peut générer un surplus de loyer significatif.

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3. Réduire les charges pour augmenter la rentabilité nette

Un bon investissement passe aussi par une optimisation des charges.

Solutions pour réduire les dépenses :

• Négocier les charges de copropriété : changer de syndic pour un plus compétitif
• Opter pour un chauffage économique : installer des radiateurs basse consommation
• Réduire la taxe foncière : contester son montant si elle semble surévaluée

Un simple changement d’assurances ou de syndic peut représenter plusieurs centaines d’euros d’économies par an, améliorant directement la rentabilité nette.

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4. Optimiser la fiscalité pour préserver ses revenus

Un bon investissement locatif n’est pas seulement une question de loyer, mais aussi de fiscalité. Plusieurs dispositifs permettent de réduire les impôts.

Dispositifs à privilégier :

• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : abattement de 50 % sur les revenus locatifs
• Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien
• Investissement en nue-propriété : réduction de l’assiette imposable

En choisissant un régime fiscal adapté, il est possible de réduire ses impôts de plusieurs milliers d’euros par an et d’améliorer la rentabilité nette.

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5. Renégocier son emprunt immobilier pour optimiser ses coûts

Avec des taux d’intérêt qui fluctuent, il est judicieux de revoir son financement pour réduire son coût total d’emprunt.

Actions à mener :

• Comparer les offres bancaires et renégocier avec sa banque
• Augmenter la durée du prêt pour réduire les mensualités et améliorer le cashflow
• Passer par un courtier pour bénéficier des meilleurs taux

Exemple d’impact :

Un taux initial à 2,5 % sur un emprunt de 200 000 € peut être renégocié à 1,5 %, permettant d’économiser jusqu’à 20 000 € sur la durée du prêt.

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Conclusion : Mettez en place une stratégie globale

Transformer un rendement locatif de 4 % en 7 % en 12 mois est possible en combinant plusieurs stratégies : augmentation du loyer via la colocation et la location meublée, optimisation des charges et de la fiscalité, ainsi qu’une renégociation du financement.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans la gestion locative et l’optimisation de votre investissement à Nantes. Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à maximiser votre rentabilité en toute sérénité !