Introduction

Le marché immobilier nantais est en pleine effervescence. En seulement trois ans, les loyers ont augmenté de 12%, faisant de Nantes l’une des villes les plus dynamiques de l’Ouest en matière de location. Entre l’attractivité économique, la croissance démographique et l’arrivée massive de nouveaux habitants, la tension locative est plus forte que jamais.

Pour les investisseurs, cette hausse des loyers est une opportunité unique d’optimiser leur rendement locatif et d’anticiper la poursuite de cette tendance. Dans cet article, nous allons voir comment tirer profit de cette augmentation, quels types d’investissements sont les plus rentables à Nantes en 2025, et quelles stratégies adopter pour maximiser ses revenus locatifs.

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1. Pourquoi les Loyers à Nantes Ont-Ils Autant Augmenté ?

Une Demande Locative Explosive

Nantes attire chaque année plus de 10 000 nouveaux habitants, venant principalement de Paris et d’autres grandes métropoles françaises. Cette croissance s’explique par plusieurs facteurs :

• Une forte attractivité économique, avec un tissu d’entreprises en plein essor.
• Une population étudiante en hausse, avec plus de 65 000 étudiants.
• Un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec l’océan Atlantique.

Une Offre Qui Ne Suit Pas la Demande

Malgré cette croissance démographique, l’offre de logements peine à suivre :

• Un manque de constructions neuves, notamment en raison des restrictions sur l’étalement urbain.
• Une pression réglementaire accrue, rendant plus difficile l’obtention de permis de construire.
• Une augmentation des coûts de rénovation, qui freine la mise en location de certains biens anciens.

Résultat ? Une tension locative élevée qui fait grimper les prix des loyers, avec certaines zones dépassant 15 €/m².

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2. Quels Types d’Investissements Sont les Plus Rentables en 2025 ?

La Location Meublée : Rentabilité Maximale et Avantages Fiscaux

L’un des moyens les plus efficaces pour profiter de l’augmentation des loyers est d’opter pour la location meublée. Ce mode de location permet de pratiquer des loyers plus élevés, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.

Pourquoi Choisir la Location Meublée ?

• Loyer jusqu’à 20% plus élevé qu’en location nue.
• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : exonération partielle des revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable.
• Forte demande des jeunes actifs et étudiants.

Où Investir ?

• Hyper-centre (Place Graslin, Bouffay, Hôtel-Dieu) : forte demande des jeunes professionnels.
• Île de Nantes : quartier en plein essor avec un développement immobilier dynamique.
• Hauts-Pavés / Saint-Félix : idéal pour capter la clientèle étudiante.

La Colocation : Rentabilité Supérieure à 7%

Avec la hausse des loyers, de plus en plus de locataires cherchent des solutions alternatives. La colocation devient une option attractive, offrant un loyer individuel abordable tout en permettant au propriétaire d’optimiser son rendement.

Avantages de la Colocation :

• Rentabilité brute de 7 à 9%, bien supérieure à une location classique.
• Moins de vacances locatives, la demande étant forte.
• Possibilité de fractionner un grand appartement en plusieurs chambres.

Meilleurs Quartiers pour une Colocation :

• Dervallières-Zola : prix encore accessibles et forte demande.
• Île de Nantes : proximité des universités et des entreprises.
• Chantenay : quartier en mutation avec une attractivité croissante.

Investir dans l’Ancien avec Rénovation

Face à la montée des prix, l’investissement dans l’ancien reste une stratégie gagnante. Les biens anciens bénéficient d’un prix au m² plus attractif, et la rénovation permet d’augmenter considérablement la valeur locative.

Points Forts de l’Investissement dans l’Ancien :

• Prix d’achat plus bas que dans le neuf.
• Déficit foncier : réduction d’impôt sur les travaux de rénovation.
• Valorisation rapide du bien et potentiel de revente avec plus-value.

Quartiers à Cibler :

• Saint-Donatien : beaux immeubles anciens, très demandés.
• Mellinet : forte croissance de la valeur immobilière.
• Procé – Monselet : cadre de vie premium et clientèle solvable.

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3. Stratégies Pour Maximiser Ses Revenus Locatifs

Augmenter la Valeur Perçue du Bien

Avec la hausse des loyers, se démarquer de la concurrence devient essentiel. Quelques astuces pour optimiser son bien :

• Rénovation intérieure : une cuisine moderne ou une salle de bain refaite permettent d’augmenter le loyer.
• Services additionnels : proposer un logement connecté (smart home) ou équipé (lave-linge, TV, WiFi inclus).
• Mobilier et décoration soignés : un appartement bien décoré se loue plus vite et plus cher.

Optimiser sa Stratégie Fiscale

L’optimisation fiscale est un levier clé pour maximiser la rentabilité :

• LMNP : le régime du Loueur Meublé Non Professionnel permet d’amortir le bien et de diminuer l’imposition sur les revenus locatifs.
• Déficit foncier : en cas de rénovation, les charges peuvent être déduites des revenus imposables.
• SCI à l’IS : une option intéressante pour ceux souhaitant investir en famille et maîtriser leur fiscalité.

Adapter Son Loyer à la Demande

Un loyer bien ajusté garantit un taux d’occupation optimal et évite les vacances locatives. Il est essentiel de :

• Analyser régulièrement les prix du marché pour rester compétitif.
• Proposer des baux adaptés (9 mois pour les étudiants, 1 an pour les actifs).
• Diversifier les canaux de diffusion (plateformes de location, agences, bouche-à-oreille).

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Conclusion : Nantes, Une Ville Où Investir Sans Attendre

La hausse des loyers à Nantes est une opportunité en or pour les investisseurs. Que ce soit via la location meublée, la colocation ou la rénovation de biens anciens, plusieurs stratégies permettent de profiter pleinement de cette tendance.

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