Introduction

Avec son dynamisme économique et sa proximité avec Nantes, Saint-Nazaire s’impose comme une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. En 2025, la ville offre encore de belles opportunités, mais pour maximiser la rentabilité de son investissement, il est essentiel de connaître les données clés du marché immobilier.

Dans cet article, nous allons analyser 4 éléments fondamentaux qui guideront votre décision d’investissement : ✅ L’évolution des prix immobiliers et les perspectives pour 2025 ✅ Les quartiers à fort potentiel de valorisation ✅ Le marché locatif et les types de location les plus rentables ✅ Les aides et dispositifs fiscaux à exploiter

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1. Évolution des Prix Immobiliers à Saint-Nazaire : Une Tendance à la Hausse

Prix moyens et évolution récente

Le marché immobilier nazairien a connu une croissance significative ces dernières années. En 2025, voici la tendance des prix :

Année	Prix moyen au m²
2020	2 100 €/m²
2023	2 700 €/m²
2025 (prévision)	3 000 €/m²

📈 Une augmentation de +42 % en 5 ans !

👉 Cette hausse s’explique par l’attrait croissant des familles et des investisseurs, notamment grâce à la proximité de Nantes et à la qualité de vie offerte par Saint-Nazaire.

Perspectives pour 2025 et au-delà

• Les grands projets urbains en cours (rénovation du centre-ville, développement du front de mer) vont soutenir la hausse des prix.
• L’arrivée de nouveaux habitants, notamment des actifs travaillant à Nantes, va renforcer la demande locative.
• Le marché reste abordable comparé à Nantes, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant.

🔹 Investir en 2025 permet de bénéficier d’un marché encore accessible avant une nouvelle hausse des prix.

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2. Les Quartiers à Fort Potentiel en 2025

Centre-Ville : Sécurité et Forte Demande Locative

💡 Prix moyen : 3 000 €/m² ✅ Forte demande locative grâce à la proximité des commerces et des transports ✅ Idéal pour la location classique et la colocation ❌ Prix plus élevés, rendement légèrement inférieur

Quartier Méan-Penhoët : Le Futur Pôle Attractif

💡 Prix moyen : 2 500 €/m² ✅ Quartier en pleine rénovation avec de nombreux projets urbains ✅ Fort potentiel de valorisation d’ici 5 ans ✅ Prix encore accessibles, idéal pour un premier investissement ❌ Quartier en transition, nécessite une vision long terme

Front de Mer : Haut de Gamme et Tourisme

💡 Prix moyen : 3 500 €/m² ✅ Emplacement premium avec vue mer, idéal pour la location saisonnière ✅ Forte demande des expatriés et cadres en mobilité ❌ Prix élevés, nécessitant un investissement conséquent

🔹 Opter pour l’un de ces quartiers permet de sécuriser son investissement et d’anticiper la montée des prix.

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3. Marché Locatif : Quelle Stratégie Adopter ?

Location Longue Durée : Un Marché Sécurisé

Avec une forte demande locative, louer un bien en location classique reste une option sûre. Voici un aperçu des loyers moyens en 2025 :

Type de bien	Loyer moyen mensuel
Studio	450 €
T2	650 €
T3	900 €

📌 Rentabilité brute moyenne : entre 4 % et 5,5 %

👉 Idéal pour un investisseur cherchant un revenu stable et sécurisé.

Colocation : Rentabilité Boostée

La colocation connaît un boom à Saint-Nazaire, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

💡 Avantages :

• Un rendement supérieur (6 à 7 % brut)
• Moins de vacance locative
• Un bon compromis entre location longue durée et location saisonnière

👉 Un excellent choix pour les investisseurs recherchant une rentabilité optimisée.

Location Meublée Saisonnière : Un Marché à Saisir

Avec la croissance du tourisme et la demande des travailleurs expatriés, la location courte durée devient une option attractive.

💡 Atouts :

• Tarifs locatifs plus élevés (40 % de plus qu’une location classique)
• Moins d’impôts grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
• Très demandé sur le front de mer et en centre-ville

❌ Inconvénients :

• Gestion plus contraignante
• Réglementation potentiellement plus stricte à venir

🔹 En 2025, la meilleure stratégie d’investissement dépend de votre tolérance au risque et de votre disponibilité pour gérer votre bien.

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4. Aides et Dispositifs Fiscaux à Exploiter

Dispositif Pinel : Dernière Opportunité ?

✅ Réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5 % ✅ Applicable aux logements neufs en zone B1 (Saint-Nazaire éligible) ✅ Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans

⚠️ Mais attention ! Le dispositif prendra fin en 2025, c’est donc la dernière année pour en bénéficier.

Statut LMNP : Idéal pour Maximiser sa Rentabilité

✅ Applicable aux locations meublées ✅ Abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs ✅ Possibilité d’amortir le bien pour réduire l’imposition

🔹 Un choix stratégique pour ceux qui souhaitent optimiser leur rentabilité sans passer par du neuf.

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Conclusion : Pourquoi Investir à Saint-Nazaire en 2025 ?

Facteur	Évaluation
Prix immobilier	📈 En hausse mais encore abordable
Quartiers attractifs	✅ Fort potentiel de valorisation
Rentabilité locative	📊 Entre 4 % et 7 % selon la stratégie
Dispositifs fiscaux	🏡 Dernière année du Pinel, LMNP intéressant

👉 Saint-Nazaire est une ville en pleine transformation, offrant encore des prix accessibles et une belle rentabilité.

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