Une hausse des loyers qui interpelle

Depuis quelques années, Saint-Nazaire se transforme à une vitesse fulgurante. Entre le dynamisme économique, l’attractivité du littoral et la demande croissante en logements, les loyers ont connu une augmentation significative. En 2025, cette hausse atteint +12 % en seulement un an. Mais qu’est-ce qui explique cette flambée des prix locatifs ? Plongée dans les facteurs qui transforment le marché immobilier nazairien.

1. Un marché immobilier porté par l’essor économique

Saint-Nazaire n’est plus seulement une ville portuaire. Depuis plusieurs années, elle attire de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs. Le développement des chantiers de l’Atlantique, le renforcement des infrastructures industrielles et l’expansion du secteur tertiaire participent à l’augmentation du nombre d’emplois.

Impact sur la demande locative

• Afflux de nouveaux actifs : De nombreux travailleurs viennent s’installer à Saint-Nazaire, notamment des ingénieurs, techniciens et cadres.
• Baisse du taux de vacance locative : Moins de logements disponibles pour un nombre croissant de locataires.
• Hausse de la demande en meublés : Les expatriés et jeunes actifs privilégient la location meublée, plus flexible.

2. Une attractivité renforcée par la qualité de vie

Située entre mer et nature, Saint-Nazaire offre une qualité de vie incomparable. Cette attractivité se traduit par une augmentation de la demande locative.

Facteurs d’attractivité

• Proximité avec Nantes : Accès rapide à une grande métropole tout en conservant des loyers plus abordables qu’à Nantes.
• Aménagements urbains : Modernisation des infrastructures, développement des transports en commun et embellissement du centre-ville.
• Essor du tourisme : De plus en plus de visiteurs découvrent la ville et certains s’y installent durablement.

3. Une offre locative qui peine à suivre la demande

Si la demande explose, l’offre locative à Saint-Nazaire reste limitée.

Problèmes liés à l’offre

• Peu de nouvelles constructions : Les délais administratifs ralentissent la mise sur le marché de nouveaux logements.
• Peu de rotation locative : Les locataires restent plus longtemps dans leurs logements, limitant l’offre disponible.
• Réglementations restrictives : Certaines normes limitent la construction et la rénovation des logements anciens.

Conséquences sur les loyers

Avec une offre stagnante et une demande en hausse, les prix s’ajustent naturellement à la hausse.

4. L’essor de la location meublée et de la colocation

Face à cette situation, de nombreux bailleurs adaptent leur stratégie.

Avantages de la location meublée

• Loyers plus élevés : En moyenne, un logement meublé se loue 15 à 20 % plus cher qu’un logement vide.
• Fiscalité attractive : Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’optimiser la rentabilité.

La colocation en plein boom

• Optimisation des surfaces : Transformer un T3 ou un T4 en colocation augmente la rentabilité.
• Attractivité pour les jeunes actifs et étudiants : Une alternative intéressante pour ceux qui cherchent des loyers plus abordables.

5. Quel avenir pour le marché locatif à Saint-Nazaire ?

La tendance haussière des loyers devrait se poursuivre en 2026 si l’offre de logements ne parvient pas à s’adapter à la demande.

Perspectives à court et moyen terme

• Poussée des investissements immobiliers : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers Saint-Nazaire pour sa rentabilité intéressante.
• Mise en place de projets urbains : La ville prévoit de nouveaux aménagements pour fluidifier le marché.
• Augmentation probable de la taxe foncière : Un paramètre à surveiller pour les propriétaires bailleurs.

Conclusion : comment optimiser son investissement locatif à Saint-Nazaire ?

Si vous êtes propriétaire ou investisseur, il est essentiel de bien comprendre le marché local pour maximiser votre rentabilité et anticiper les évolutions futures.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans la gestion locative de vos biens à Saint-Nazaire, en vous aidant à optimiser vos revenus tout en simplifiant la gestion quotidienne de votre patrimoine immobilier.