Pourquoi investir à Nantes en 2025 ?

Nantes est l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier locatif. Entre son dynamisme économique, sa croissance démographique et sa qualité de vie, la capitale des Pays de la Loire continue d’attirer investisseurs et nouveaux habitants. En 2025, certains quartiers nantais affichent des rentabilités locatives supérieures à 6 %, un seuil intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement.

Dans cet article, nous vous présentons les trois quartiers les plus rentables pour un investissement locatif à Nantes en 2025.

1. Doulon-Bottière : une rentabilité jusqu’à 7 %

Situé à l’est du centre-ville, Doulon-Bottière est un secteur en pleine mutation. Avec de nombreux projets urbains et une demande locative croissante, ce quartier offre des opportunités d’investissement intéressantes.

Pourquoi investir à Doulon-Bottière ?

• Prix d’achat abordables : Le prix moyen au m² reste inférieur à 3 500 €, bien en dessous du centre-ville.
• Forte demande locative : La présence de jeunes actifs et de familles stimule le marché locatif.
• Projets d’aménagement urbain : La modernisation des infrastructures et la création de nouveaux commerces renforcent l’attractivité du quartier.
• Bonne connexion aux transports : Accès facile au tramway et aux bus menant directement au centre-ville.

Rentabilité locative

Avec un prix d’achat plus faible et des loyers en constante progression, la rentabilité locative nette peut atteindre 7 % pour un appartement bien situé.

2. Malakoff – Saint-Donatien : un secteur en pleine expansion

Situé à proximité de la gare et du centre-ville, le quartier Malakoff – Saint-Donatien est l’un des secteurs les plus prometteurs pour un investissement locatif.

Les atouts du quartier

• Un emplacement stratégique : Proche du centre-ville et de la gare, le quartier attire de nombreux travailleurs et étudiants.
• Une transformation en cours : Les rénovations urbaines et la construction de nouveaux logements redynamisent la zone.
• Prix d’achat raisonnables : Autour de 3 800 €/m², soit un bon compromis entre accessibilité et rentabilité.
• Forte demande pour la colocation : Avec la présence d’écoles et d’entreprises, la colocation offre un rendement attractif.

Rentabilité locative

Les investissements bien optimisés permettent de viser une rentabilité nette de 6,5 %, notamment avec des biens destinés à la colocation ou à la location meublée.

3. Chantenay – Sainte-Anne : un potentiel en forte croissance

Ce quartier, situé sur la rive nord de la Loire, est en plein renouveau et attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son cadre de vie et à ses infrastructures en développement.

Pourquoi choisir Chantenay – Sainte-Anne ?

• Un quartier en mutation : De nombreux projets de réhabilitation sont en cours, notamment autour des anciennes friches industrielles.
• Une vue imprenable sur la Loire : L’attrait touristique et résidentiel augmente.
• Des prix encore abordables : Environ 3 700 à 4 000 €/m², un tarif compétitif pour un quartier à fort potentiel.
• Une demande locative solide : De plus en plus de jeunes actifs et de familles s’y installent, renforçant la demande en location longue durée.

Rentabilité locative

Un investissement bien ciblé dans ce quartier permet de dégager une rentabilité nette de 6 à 6,5 %, notamment en optant pour la location meublée ou la colocation.

Comment optimiser son investissement locatif à Nantes ?

1. Privilégier la location meublée

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’augmenter la rentabilité locative.

2. Opter pour la colocation

Transformer un T3 ou un T4 en colocation permet d’optimiser les loyers perçus et de limiter la vacance locative.

3. Faire appel à une gestion locative professionnelle

Gérer un bien à distance peut s’avérer complexe. Une agence de gestion locative permet d’optimiser les loyers, de sécuriser les paiements et de réduire les contraintes administratives.

Conclusion : Passez à l’action avec Kyros Immo

Investir à Nantes en 2025 est une opportunité stratégique pour tout investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité locative. Les quartiers comme Doulon-Bottière, Malakoff – Saint-Donatien et Chantenay – Sainte-Anne affichent des taux de rendement attractifs supérieurs à 6 %.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement immobilier : de la sélection du bien à la gestion locative optimisée. Contactez-nous dès aujourd’hui et maximisez vos revenus locatifs en toute sérénité !