Investir dans l’immobilier locatif à Saint-Nazaire est une opportunité intéressante grâce à une demande locative en hausse et des prix encore accessibles. Toutefois, de nombreux bailleurs commettent des erreurs qui peuvent coûter cher, jusqu’à 15 000 € sur plusieurs années. Quelles sont ces erreurs et comment les éviter ? Découvrez les pièges à éviter pour maximiser votre rentabilité.

1. Ne pas bien choisir son emplacement : une perte de 7 000 € sur la valeur du bien

Pourquoi l’emplacement est crucial ?

L’emplacement est le premier critère qui détermine la demande locative, la valorisation du bien et le rendement. À Saint-Nazaire, certains quartiers sont très prisés, tandis que d’autres peuvent souffrir d’une vacance locative élevée.

Les erreurs à éviter

• Acheter un bien dans un quartier mal desservi par les transports en commun.
• Choisir un secteur avec peu de commerces et de services.
• Ne pas analyser la demande locative spécifique (étudiants, jeunes actifs, expatriés…).

Les quartiers à privilégier à Saint-Nazaire

• Hyper-centre : forte demande, proximité des commerces.
• Ville-Port : en plein développement, apprécié des jeunes actifs.
• Pertuïschaud et Sautron : idéal pour la colocation et les familles.

📉 Conséquence : Un bien mal situé peut perdre jusqu’à 7 000 € de valeur à la revente et générer des vacances locatives fréquentes, diminuant la rentabilité.

2. Négliger l’optimisation fiscale : jusqu’à 5 000 € de pertes en impôts

Pourquoi l’optimisation fiscale est essentielle ?

Beaucoup d’investisseurs oublient d’optimiser leur fiscalité et payent trop d’impôts. Pourtant, il existe plusieurs solutions pour réduire la pression fiscale et maximiser son rendement.

Les erreurs à éviter

• Ne pas opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet d’amortir son bien et de diminuer son imposition.
• Ne pas utiliser le déficit foncier en cas de travaux.
• Mal choisir son régime fiscal entre micro-foncier et réel.

Solutions pour réduire la fiscalité

• LMNP au réel : permet de déduire les charges et amortir le bien.
• Déficit foncier : idéal si vous réalisez des travaux de rénovation.
• SCI à l’IS : intéressant pour investir en famille et optimiser la transmission patrimoniale.

📉 Conséquence : Une mauvaise gestion fiscale peut entraîner une perte jusqu’à 5 000 € en trop sur les impôts en quelques années.

3. Mal estimer les charges et travaux : une perte de 3 000 € en 3 ans

Pourquoi l’anticipation des charges est cruciale ?

Un investisseur doit estimer avec précision les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux à prévoir. Beaucoup sous-estiment ces coûts et voient leur rentabilité chuter.

Les erreurs à éviter

• Acheter sans diagnostic approfondi (toiture, isolation, plomberie).
• Ne pas anticiper les charges de copropriété dans un immeuble ancien.
• Oublier les frais de gestion locative si le bien est confié à une agence.

Comment éviter ces pièges ?

• Toujours intégrer les charges dans son calcul de rentabilité.
• Privilégier un bien avec peu de travaux ou avec une marge pour rénover intelligemment.
• Passer par un expert en gestion locative pour optimiser la rentabilité.

📉 Conséquence : Une mauvaise estimation peut représenter une perte jusqu’à 3 000 € en 3 ans sur un bien mal entretenu.

Conclusion : Faites-vous accompagner par Kyros Immo

L’investissement locatif à Saint-Nazaire peut être très rentable, à condition d’éviter ces erreurs. Un bon choix d’emplacement, une optimisation fiscale intelligente et une gestion rigoureuse des charges et travaux peuvent vous faire gagner des milliers d’euros. Pour un accompagnement sur-mesure, Kyros Immo vous aide à trouver le bien idéal et à maximiser votre rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour optimiser votre investissement !