Nantes est une ville dynamique et attractive, notamment pour les étudiants qui viennent y poursuivre leurs études dans des établissements de renom comme l’Université de Nantes, l’Audencia Business School ou encore l’École Centrale. Pourtant, trouver un logement étudiant est devenu un véritable parcours du combattant. En 2025, 62 % des étudiants nantais rencontrent des difficultés majeures pour se loger. Pourquoi cette tension sur le marché locatif ? Quelles sont les solutions envisageables ? Décryptage.

1. Une demande locative étudiante en forte hausse

1.1. Nantes, une ville étudiante en plein essor

Avec plus de 60 000 étudiants, Nantes se classe parmi les premières villes étudiantes de France. Cette croissance rapide a entraîné une augmentation exponentielle de la demande locative, particulièrement pour des logements meublés et proches des campus.

1.2. Un marché immobilier sous tension

• Moins de 10 000 logements disponibles pour les étudiants.
• Un taux d’occupation de 98 % dans les résidences étudiantes privées.
• Des délais de recherche dépassant 2 mois en moyenne.

📉 Conséquence : Les étudiants doivent souvent élargir leur recherche en dehors des quartiers universitaires, rallongeant leurs temps de transport et augmentant leurs coûts de vie.

2. Des prix qui explosent et des aides insuffisantes

2.1. Une hausse des loyers qui pénalise les étudiants

Le prix moyen d’un studio à Nantes a grimpé de 15 % en 3 ans, atteignant en 2025 :

• 530 € pour un studio en centre-ville (+18 % en 3 ans).
• 460 € pour un studio proche des facultés (+12 %).
• 410 € en périphérie (+10 %).

Avec des revenus souvent limités et un budget moyen de 500 €, de nombreux étudiants se retrouvent en difficulté.

2.2. Des aides qui ne compensent pas l’inflation

• L’APL (Aide Personnalisée au Logement) couvre en moyenne 30 % du loyer, mais elle ne suit pas la hausse des prix.
• Les bourses étudiantes restent insuffisantes face aux coûts de logement.
• Peu de dispositifs spécifiques pour les étudiants en alternance ou en stage.

📉 Conséquence : De plus en plus d’étudiants doivent cumuler plusieurs petits boulots pour payer leur loyer, ce qui impacte leur réussite universitaire.

3. Manque de logements et concurrence accrue

3.1. Une offre de logements étudiants trop faible

• Seulement 5 500 logements Crous disponibles pour plus de 60 000 étudiants.
• Moins de 10 % des étudiants obtiennent une place en résidence universitaire.
• Peu de nouvelles constructions prévues à court terme.

3.2. Une concurrence avec les jeunes actifs et les expatriés

Avec l’essor économique de Nantes, de nombreux jeunes professionnels et expatriés cherchent aussi des locations petites et meublées, ce qui augmente la compétition pour les studios et T1.

📉 Conséquence : Les étudiants doivent souvent s’adapter en optant pour des colocations ou en cherchant des biens plus éloignés des centres universitaires.

4. Quelles solutions pour les étudiants en difficulté ?

4.1. Opter pour la colocation

Face à la pénurie de studios, la colocation devient une alternative attractive :

• Un loyer 15 à 25 % moins cher qu’un studio individuel.
• Plus de choix de logements disponibles.
• Une vie sociale plus riche.

4.2. Se tourner vers la location meublée

De plus en plus d’étudiants optent pour des locations meublées, qui offrent plusieurs avantages :

• Moins de dépenses initiales (mobilier inclus).
• Plus de flexibilité avec des baux plus courts (bail mobilité, LMNP).

4.3. Réserver son logement en avance

Avec une demande aussi forte, les meilleurs logements partent en quelques jours. Il est recommandé de :

• Commencer ses recherches dès le mois d’avril ou mai.
• Utiliser les plateformes dédiées aux étudiants.
• Anticiper les dossiers (garants, caution, justificatifs).

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Face à un marché locatif saturé, trouver un logement étudiant à Nantes peut s’avérer complexe. Kyros Immo, expert en gestion locative et location meublée, vous aide à trouver un bien adapté à votre budget et à votre situation. Découvrez nos offres et conseils pour optimiser votre recherche et sécuriser votre location dès maintenant !