La tension locative à Saint-Nazaire n’a jamais été aussi forte. Ville en pleine transformation, hub industriel majeur, et bassin d’emplois en croissance, Saint-Nazaire attire de plus en plus d’habitants. En 2025, la demande locative dépasse largement l’offre, créant une situation critique pour les nouveaux arrivants, les étudiants, les expatriés et les actifs. Selon les dernières estimations, il manquerait près de 500 logements pour répondre aux besoins immédiats. Pourquoi cette tension s’intensifie-t-elle ? Quels sont les enjeux pour les investisseurs et les bailleurs ? Décryptage d’un marché en déséquilibre.

1. Saint-Nazaire : Une attractivité croissante

1.1. Une dynamique économique forte

La ville bénéficie d’un tissu économique puissant :

• Le chantier naval de l’Atlantique continue de recruter massivement.
• Le port industriel, parmi les plus importants de France, est en pleine expansion.
• Le développement des énergies renouvelables offshore attire ingénieurs, techniciens et cadres.

📈 Résultat : plus de 3 000 emplois créés en trois ans, générant un afflux de nouveaux habitants, souvent en situation de mobilité professionnelle ou expatriés.

1.2. Une population en hausse

La ville a gagné plus de 4 000 habitants entre 2020 et 2024, selon l’INSEE. Cette croissance démographique exerce une pression immédiate sur le parc locatif, notamment dans les quartiers centraux, proches des zones d’emploi et des établissements d’enseignement supérieur.

2. Une pénurie de logements à louer

2.1. Une offre insuffisante

Aujourd’hui, à Saint-Nazaire :

• Le taux de vacance locative est inférieur à 2 %.
• Les annonces de location sont en ligne moins de 5 jours en moyenne.
• Certains quartiers comme Ville-Port, Kerlédé ou L’Immaculée voient leurs biens partir en moins de 48h.

👉 Selon les agents immobiliers locaux, il faudrait au moins 500 logements supplémentaires pour répondre à la demande locative immédiate.

2.2. Des profils de locataires très variés

Le marché locatif doit désormais s’adapter à plusieurs profils :

• Expatriés et ingénieurs en mission courte durée.
• Étudiants de plus en plus nombreux avec l’essor de l’IUT et des formations professionnelles.
• Jeunes actifs en recherche de logement meublé de qualité.

📉 Or, l’offre reste concentrée sur des biens anciens, peu adaptés aux exigences actuelles (connectivité, meublé, emplacement, etc.).

3. Pourquoi cette situation ?

3.1. Des constructions trop lentes

Les projets immobiliers neufs peinent à suivre la cadence :

• Délai moyen de construction : 24 à 36 mois.
• De nombreux projets bloqués par des questions administratives ou environnementales.

En 2024, moins de 300 logements neufs ont été livrés, bien en dessous des besoins estimés.

3.2. Un parc existant peu valorisé

Beaucoup de propriétaires hésitent à mettre leur bien en location pour des raisons diverses :

• Peur des impayés.
• Méconnaissance des avantages du meublé ou du bail mobilité.
• Absence de mise en valeur (logement non rénové, pas d’ameublement attractif).

👉 Pourtant, avec une demande si forte, un bien bien présenté se loue en quelques jours seulement, souvent avec une rentabilité locative au-dessus de 6 %.

4. Opportunités pour les investisseurs immobiliers

4.1. Un rendement attractif

Face à cette tension locative, Saint-Nazaire devient un terrain d’investissement idéal :

• Prix au m² encore abordables (entre 2 300 € et 3 200 € selon les quartiers).
• Rentabilité brute moyenne entre 6 et 8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale.
• Faible vacance locative, ce qui assure une rentrée locative régulière.

4.2. Les types de biens les plus recherchés

• Studios meublés proches du centre (idéal pour étudiants ou jeunes pros).
• T2 et T3 rénovés pour la colocation ou les couples actifs.
• Maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels (familles et cadres supérieurs).

4.3. Des dispositifs fiscaux avantageux

• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
• Déductions des charges, amortissements, et possibilité de régime réel simplifié.
• Dispositif Denormandie pour les logements anciens rénovés.

5. Comment répondre à cette demande ?

5.1. Mettre en location un bien vacant

De nombreux propriétaires détiennent un bien non exploité à Saint-Nazaire. Aujourd’hui, c’est le moment idéal pour le valoriser en le mettant en location, en particulier en meublé, qui attire davantage.

5.2. Rénover pour mieux louer

Un logement rénové, bien décoré, bien équipé se loue en 48h. Kyros Immo accompagne ses clients dans la rénovation complète, la mise en valeur et le mobilier adapté pour répondre à la demande du marché.

5.3. Passer par un gestionnaire locatif local

Confier son bien à une entreprise spécialisée comme Kyros Immo, c’est :

• Louer plus vite, au bon prix, au bon locataire.
• Éviter les erreurs (bail mal rédigé, mauvais profil).
• Optimiser sa fiscalité et sa rentabilité en toute sérénité.

Conclusion : Profitez de la tension locative avec Kyros Immo

À Saint-Nazaire, la demande explose et l’offre ne suit plus. 500 logements manquent pour répondre à une population en croissance. C’est le moment idéal pour investir ou mettre en location un bien. Kyros Immo vous accompagne dans chaque étape de votre projet : estimation, rénovation, ameublement, gestion locative et optimisation fiscale.