Introduction

Avec plus de 4 320 logements neufs annoncés ou en cours de construction à Nantes en 2025, la question se pose : faut-il encore acheter dans une ville où l’offre va bondir, mais où la pression immobilière reste forte ? Entre les politiques urbaines volontaristes, une demande toujours élevée, et un marché tendu, Nantes se situe à la croisée des chemins.

Dans cet article, nous analysons les conséquences de cette production immobilière sur les prix, les loyers et la rentabilité locative. Est-ce le moment d’acheter ou vaut-il mieux patienter ? Voici notre analyse complète.

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📊 Le contexte immobilier à Nantes en 2025

Des chiffres clés pour comprendre le marché :

• Prix moyen 2025 : 4 460 €/m² (appartements anciens)
• Prix neuf moyen : 5 380 €/m²
• Loyers moyens : 13,80 €/m²/mois pour du nu, 17,50 €/m²/mois pour du meublé
• Hausse des loyers en 2024 : +9,6 %
• Tension locative : plus de 7 demandes par logement proposé

👉 Nantes est la 6e ville la plus tendue de France en matière de location selon le baromètre PAP de janvier 2025.

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🏘️ 4 320 logements en projet : une réponse à la crise ou une pression baissière à venir ?

D’où viennent ces projets ?

Ces logements concernent plusieurs grandes opérations d’urbanisme, notamment :

• l’Île de Nantes : poursuite des programmes mixtes (logements, commerces, bureaux)
• le quartier Doulon-Gohards : un des plus grands projets éco-responsables de l’Ouest
• Bas-Chantenay : reconversion urbaine en bord de Loire
• Saint-Joseph de Porterie : extensions résidentielles

Ces projets visent à répondre à la demande, mais également à rééquilibrer l’offre locative, en particulier sur les segments familiaux et les logements étudiants.

Quelle conséquence sur les prix ?

Beaucoup s’attendent à ce que l’augmentation de l’offre tempère la hausse des prix. Toutefois, selon les experts :

• Les prix du neuf restent inaccessibles à la majorité des primo-accédants
• Les délai de livraison sont longs (souvent 2026-2027)
• Le marché de l’ancien continue à se valoriser, en particulier en centre-ville

➡️ Il ne faut pas s’attendre à une baisse brutale, mais à une stabilisation progressive, sauf dans certains micro-quartiers en surproduction.

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📍 Où acheter à Nantes en 2025 ? Quartiers à cibler ou éviter

🔥 À privilégier

1. Zola / Chantenay : encore abordables (3 900 €/m² en ancien), proches du centre et bien desservis
2. Doulon : potentiel de valorisation important, quartier en mutation, proche du périphérique
3. Ile de Nantes (sud-ouest) : quartiers réhabilités avec une belle mixité sociale et fonctionnelle
4. Saint-Félix : quartier étudiant, idéal pour meublé ou colocation, très peu de vacance

⚠️ À surveiller

1. Bas-Chantenay : attention à la spéculation sur des projets pas encore livrés
2. Sud-Loire (Rezé, Vertou) : zones en forte croissance mais loyers encore limités
3. Erdre-Porterie : attention à la saturation à moyen terme

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💡 Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Le neuf : sécurisé mais moins rentable

• Avantages : garanties décennales, normes énergétiques, pas de travaux
• Inconvénients : prix élevés, rentabilité plus faible, délais de livraison longs

L’ancien : plus flexible, plus rentable

• Avantages : prix plus bas, potentiel de rénovation et revalorisation
• Inconvénients : attention à la classe énergétique (DPE), travaux à prévoir

➡️ En 2025, l’investissement locatif dans l’ancien rénové reste le plus intéressant à Nantes, notamment en colocation, location meublée ou bail mobilité.

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📈 Tendance des prix 2025–2026 : vers une stagnation ciblée

Ce que disent les projections :

• Centre-ville : stagnation à légère hausse (+1 à +2 %)
• Quartiers périphériques : stabilisation voire baisse localisée (-1 à -2 %)
• Programmes neufs : maintien des prix élevés à cause du coût de construction

🎯 La vraie opportunité se situe dans les petites surfaces bien situées, à rénover, avec un bon DPE, permettant une mise en location rapide et à bon rendement.

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💰 Rentabilité locative à Nantes : toujours au rendez-vous ?

Malgré des prix élevés, la demande locative continue d’exploser :

• +22 % de recherches locatives sur les 12 derniers mois (source : LeBonCoin Immo)
• Plus de 60 000 étudiants à Nantes, dont 38 % cherchent un logement meublé
• Hausse continue des loyers sur les petites surfaces

Rentabilité moyenne :

• T2 ancien meublé en centre : 4,8 à 5,2 %
• T3 en colocation : 6 à 6,5 %
• Studio rénové bien placé : 5,5 à 6 % en meublé longue durée

📌 À noter : les biens avec un DPE E ou mieux sont beaucoup plus faciles à louer et à financer.

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🔍 Les stratégies gagnantes en 2025

1. Colocation étudiante ou jeunes actifs

• Quartiers ciblés : Saint-Félix, Hauts-Pavés, Doulon
• Typologie : T3 ou T4 à rénover
• Rentabilité nette possible : 6 %+

2. LMNP meublé longue durée

• Quartiers : centre-ville, île de Nantes
• Fiscalité avantageuse
• Forte demande meublée

3. Achat-revente ou déficit foncier

• Ancien avec travaux lourds
• Ciblé sur les micro-marchés en mutation

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⚖️ Acheter maintenant ou attendre ?

Faut-il acheter en 2025 malgré les 4 320 logements en projet ?

✅ Oui, si vous :

• Achetez dans l’ancien, bien placé, avec une stratégie claire
• Avez un projet de location meublée ou colocation
• Travaillez avec un professionnel pour négocier, rénover, optimiser

❌ Non, si vous :

• Visez un programme neuf livré en 2026 ou plus
• Comptez uniquement sur la valorisation à court terme
• Achetez sans étude de marché ou accompagnement

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🔚 Conclusion : Nantes reste une ville d’avenir… mais pas sans stratégie

Avec plus de 4 320 nouveaux logements en construction, Nantes continue sa transformation urbaine. Mais loin d’être un signal de ralentissement, ces projets doivent être vus comme une opportunité de choisir les bons quartiers, les bonnes surfaces, et la bonne stratégie.

L’achat immobilier à Nantes en 2025 reste rentable, à condition de ne pas acheter les yeux fermés, de maîtriser les leviers fiscaux, et surtout, de **savoir lire entre les lignes des programmes immobiliers en cours.

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Chez Kyros Immo, nous vous aidons à :

• Identifier les meilleures opportunités d’achat
• Évaluer la rentabilité locative réelle
• Réaliser une stratégie sur-mesure selon votre budget et votre fiscalité
• Gérer votre bien de l’achat à la location meublée ou nue

🎯 Ne laissez pas les bonnes opportunités vous échapper.

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