Dans un contexte immobilier en constante mutation, de plus en plus de propriétaires cherchent des solutions pour maximiser la rentabilité de leurs biens tout en limitant les contraintes liées à la location traditionnelle. C’est dans ce cadre que la location moyenne durée s’impose comme une stratégie gagnante.

Entre la location longue durée (classique) et la location courte durée (type Airbnb), la location moyenne durée — généralement de 1 à 10 mois — offre un excellent compromis : plus rentable qu’un bail classique, plus stable qu’une location saisonnière, et bien plus simple à gérer qu’il n’y paraît. Voyons pourquoi ce modèle séduit de plus en plus de bailleurs.

Qu’est-ce que la location moyenne durée, exactement ?

La location moyenne durée (ou location meublée de moyenne durée) désigne un bail de quelques mois, souvent entre 1 et 10 mois, à destination :

• de professionnels en mission ou en mobilité,
• d’étudiants en stage,
• de personnes en transition (séparation, expatriation, travaux…),
• ou encore d’entreprises qui logent temporairement leurs salariés.

Contrairement à la location classique (bail de 1 an reconductible), la location moyenne durée repose généralement sur le bail mobilité ou un bail meublé de courte durée.

Les caractéristiques clés :

• Durée flexible, entre 1 et 10 mois
• Meublé obligatoire
• Public ciblé : actifs, étudiants, expatriés, sociétés
• Loyer plus élevé que pour une location longue durée
• Moins de turnover que dans la location saisonnière

Pourquoi cette formule est-elle si rentable pour les propriétaires ?

La location moyenne durée est aujourd’hui considérée comme une niche à très fort potentiel. Voici pourquoi elle peut devenir une véritable mine d’or pour les investisseurs et bailleurs particuliers.

1. Des loyers plus élevés sans la complexité d’Airbnb

Contrairement à une location classique où les loyers sont plafonnés dans certaines villes et encadrés par la loi, les baux de moyenne durée permettent de fixer un loyer plus librement, surtout dans le cas d’un bail mobilité.

Résultat :
👉 Les loyers pratiqués peuvent être 15 à 40 % plus élevés que dans un bail d’habitation standard.

Et contrairement à la location saisonnière, vous n’avez pas besoin de changer de locataire toutes les semaines, ni de gérer les check-in/check-out incessants.

2. Une excellente demande sur le marché

Il existe une demande croissante pour des logements meublés disponibles pour quelques mois :

• Jeunes actifs en CDD ou freelance,
• Étudiants internationaux en échange,
• Collaborateurs en mission ou en formation,
• Personnes en transition de vie ou en attente de livraison d’un nouveau logement.

Cette cible est souvent :

• Responsable, car en situation professionnelle ou de formation,
• Flexible, et donc peu exigeante,
• Sérieuse sur les paiements (surtout en cas de prise en charge par une entreprise).

3. Une fiscalité attractive

La location meublée moyenne durée permet de bénéficier du régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui est l’un des plus intéressants fiscalement.

Avec le régime réel simplifié :

• Vous pouvez déduire vos charges, amortir le bien, et réduire fortement votre base imposable.
• Il est même possible de ne pas payer d’impôts sur vos loyers pendant plusieurs années.

Un vrai levier de rentabilité pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur cashflow.

Comment réussir sa location moyenne durée en tant que propriétaire ?

La rentabilité de la location moyenne durée est réelle, à condition d’adopter les bonnes pratiques dès le départ.

1. Choisir un bien bien situé et bien équipé

Le succès d’une location de moyenne durée dépend à 80 % de l’emplacement et du confort. Il est crucial d’investir dans un bien :

• Proche des transports en commun, des centres d’affaires, des pôles universitaires ou hospitaliers,
• Entièrement meublé, avec une connexion internet, une cuisine fonctionnelle, du linge de maison, un espace de travail…

Les locataires de moyenne durée attendent un logement « prêt-à-vivre ».

2. Cibler les bons profils

Ne visez pas “tout le monde”. Ciblez des locataires fiables et solvables, avec une durée de séjour claire. Les meilleurs profils :

• Entreprises qui logent leurs salariés
• Étudiants en programme de 3 à 6 mois
• Travailleurs en mobilité ou en période d’essai

Et pourquoi ne pas travailler avec des plateformes comme Kyros.immo, spécialisées dans la mise en relation entre propriétaires et entreprises ?

3. Choisir le bon contrat

Le bail mobilité, créé par la loi ELAN, est parfait pour ce type de location :

• Durée de 1 à 10 mois non renouvelable
• Pas de dépôt de garantie requis
• Réservé aux locataires en mobilité (études, formation, mission pro…)
• Très encadré juridiquement, et avantageux pour le bailleur

Sinon, vous pouvez opter pour un bail meublé classique à durée réduite, selon le profil du locataire.

La location moyenne durée : un placement d’avenir

Avec les évolutions du monde du travail (freelance, mobilité, télétravail), les besoins en logements flexibles mais qualitatifs ne cessent d’augmenter. Et la législation française, avec le bail mobilité, offre un cadre simple et sécurisé pour exploiter ce segment.

En résumé :

• ✅ Loyers plus élevés qu’en location classique
• ✅ Moins de gestion qu’en location courte durée
• ✅ Fiscalité LMNP avantageuse
• ✅ Forte demande et peu de vacance locative

C’est donc une stratégie gagnante pour les propriétaires souhaitant booster leur rentabilité sans multiplier les contraintes.