investissement locatif, rentabilité immobilière, sécurité locative, impayés loyer, gestion locative, louer à une entreprise, bail mobilité, LMNP, location meublée rentable, location sécurisée, Kyros.immo, location à l’État, optimiser son investissement, immobilier sans risque, rendement immobilier, colocation, bail entreprise, garantie loyers impayés, investissement immobilier rentable, stratégie locativeDans l’univers de l’investissement locatif, une idée revient souvent comme une évidence : plus de rentabilité = plus de risque. À l’inverse, plus on sécurise, plus on sacrifie la performance.

Mais est-ce vraiment une règle indiscutable ? Faut-il forcément choisir entre gagner plus et dormir tranquille ?

Chez Kyros.immo, on pense que ce faux dilemme est dépassé. Grâce à de nouveaux dispositifs, à une approche plus stratégique de la location, et à des outils professionnels, il est désormais possible d’allier rentabilité et sécurité.

Voici pourquoi — et comment.

1. Le dilemme classique de l’investisseur immobilier

🎯 Rentabilité : le carburant de l’investissement

Quand on parle de rentabilité, on parle concrètement de revenus locatifs nets par rapport au prix d’achat du bien. Plus votre bien génère de cash flow, plus il rembourse vite votre investissement et crée de la valeur.

Les stratégies les plus connues pour booster la rentabilité :

• Louer meublé (et bénéficier du régime LMNP)
• Opter pour de la colocation ou de la courte durée
• Cibler des quartiers à forte demande ou des biens à rénover

Mais ces options s’accompagnent souvent de contraintes :

• Plus de gestion
• Taux de rotation élevé
• Risques d’impayés ou de vacances locatives

🛡️ Sécurité : la tranquillité d’esprit… au prix fort ?

À l’inverse, un investisseur soucieux de sécurité va privilégier :

• La location longue durée nue
• Des profils très stables (retraités, fonctionnaires)
• Des biens en zone peu volatile

C’est rassurant, mais souvent peu rentable : loyers plafonnés, fiscalité lourde, rigidité du bail.

2. Bonne nouvelle : aujourd’hui, on peut concilier les deux

Le marché immobilier évolue. Et de nouvelles solutions permettent aujourd’hui de cumuler rentabilité élevée ET risque faible. Voici comment :

🏢 Louer à des entreprises

Louer à une entreprise (bail civil) permet de :

• Augmenter le loyer de 10 à 20 % par rapport à un particulier
• Éviter les impayés (le locataire est une structure solvable)
• Obtenir un bail plus souple que le bail d’habitation classique

C’est ce que propose Kyros : louer à des entreprises ou des institutions, sans avoir à gérer les démarches vous-même.

🏛️ Louer à l’État

Certaines administrations ou ministères cherchent à loger leurs agents : militaires, policiers, professeurs, etc.

Avantages :

• Loyer garanti
• Bail sécurisé par l’État
• Peu ou pas de vacance locative

📌 Exemple : un T2 à Lyon loué à la Préfecture peut générer autant qu’une colocation, mais sans changement de locataire tous les 6 mois.

📑 Utiliser des garanties locatives intelligentes

• Garantie Visale (gratuite, par Action Logement) : prend en charge jusqu’à 36 mois d’impayés
• GLI (garantie loyers impayés privée) : pour les locations classiques
• Baux encadrés mais mieux rédigés : bail mobilité, bail civil, etc.

3. Rentabilité ET sécurité : ce que font les investisseurs malins

✅ Ils choisissent les bons baux

• Bail mobilité : souple, bien encadré, avec Visale en garantie
• Bail entreprise : plus rentable, sans encadrement des loyers
• Colocation ciblée : plus rentable qu’un studio, moins risquée si bien gérée

✅ Ils délèguent intelligemment

La gestion locative peut être chronophage et génératrice d’erreurs. En la confiant à un acteur comme Kyros, vous :

• Évitez les mauvais locataires
• Optimisez la fiscalité (grâce au régime LMNP)
• Gagnez du temps et de la sérénité

🎯 Résultat : des biens qui tournent bien, loués plus cher, avec zéro impayé et une rentabilité souvent > 7 % net.

4. Les chiffres parlent d’eux-mêmes

Un bien standard loué en nu à un particulier :

• Loyer : 700 €
• Rentabilité nette : 3,5 %
• Risque : impayé, délais légaux longs pour récupérer le bien

Le même bien loué à une entreprise via Kyros :

• Loyer : 850 à 900 €
• Rentabilité nette : 6,5 à 8 %
• Risque : quasi-nul (structure solvable)

Conclusion : oubliez le faux choix

Non, il ne faut plus sacrifier votre rentabilité pour avoir la paix. Et non, vous n’êtes pas obligé de prendre des risques pour mieux gagner.

👉 Avec les bons outils, les bons partenaires, et une stratégie pensée en amont, vous pouvez aujourd’hui sécuriser votre investissement tout en le rendant très rentable.