Louer en colocation : une solution plus rentable qu’il n’y paraît

Face à la flambée des prix de l’immobilier et à la pression fiscale sur les propriétaires, nombreux sont ceux qui cherchent à booster la rentabilité de leur bien locatif sans avoir à acheter plus.

La colocation, souvent associée aux étudiants, s’impose aujourd’hui comme une stratégie rentable, flexible et plus stable qu’on ne le croit. Mais cette approche est-elle réellement adaptée à votre logement ? Et surtout… permet-elle vraiment de louer plus cher ?

Pourquoi la colocation peut valoir plus qu’une location classique

1. Des loyers globalement plus élevés

En colocation, vous louez à la chambre, ce qui permet souvent de dépasser largement le loyer d’une location « classique ».

Exemple concret :

• T4 loué à une famille : 1 200 €/mois
• Même T4 en colocation 3 chambres : 3 × 500 € = 1 500 €/mois

→ +300 €/mois, soit +3 600 € de revenus par an.

Et ce, sans avoir besoin de modifier la surface ou de faire d’importants travaux (un bon ameublement suffit).

2. Moins de vacance locative (si bien géré)

La colocation attire :

• Étudiants
• Jeunes actifs en mobilité
• Salariés en mission ou en transition
• Travailleurs détachés

→ Autant de profils qui cherchent rapidement un logement meublé, sans engagement trop long.

En moyenne durée (bail mobilité, bail entreprise…), la colocation offre un flux continu de demandes. Bien gérée, elle permet donc moins de périodes vides.

3. Des profils plus solides qu’on ne le pense

Contrairement aux idées reçues, les colocataires ne sont pas forcément des étudiants peu solvables. Grâce à :

• La solidarité entre colocataires sur le bail
• Des garants communs
• Ou la location à des entreprises ou écoles qui logent leurs salariés ou étudiants

→ Vous sécurisez vos revenus tout en profitant de loyers supérieurs.

Tous les logements ne s’y prêtent pas (mais beaucoup plus qu’on ne pense)

Les critères clés pour une colocation réussie :

• Surface ≥ 60 m²
• Pièces bien distribuées (ou pouvant être redistribuées facilement)
• Emplacement dynamique : universités, zones tertiaires, gares, grands axes
• Bon DPE et confort moderne : indispensable pour séduire les colocataires exigeants

💡 Un T3 avec grand séjour peut souvent être transformé en 3 vraies chambres, avec un coin commun optimisé. C’est l’un des leviers les plus puissants pour doper la rentabilité sans achat supplémentaire.

Quelle fiscalité pour une colocation ?

La colocation meublée est idéale pour le régime LMNP réel (Loueur Meublé Non Professionnel) :

• Amortissement du bien
• Déduction des charges réelles
• Résultat fiscal souvent nul ou faiblement imposé

→ Vous conservez vos revenus locatifs nets, sans impôt ou presque pendant plusieurs années.

La colocation en bail mobilité ou en location à entreprise peut aussi simplifier la gestion administrative, tout en conservant la fiscalité du meublé.

Colocation + moyenne durée = combo gagnant

Associer colocation et moyenne durée (séjours de 1 à 10 mois) permet de :

• Augmenter encore les loyers (car plus flexible)
• Réduire les risques d’impayés (grâce à des profils professionnels ou encadrés)
• Conserver une très bonne flexibilité fiscale

C’est ce que propose Kyros à ses clients : transformer des appartements sous-exploités en colocations meublées haut de gamme, destinées à une clientèle corporate ou académique.

Le verdict : vaut-elle plus en colocation ?

Dans 80 % des cas, la réponse est oui — à condition de bien faire les choses :

✔️ Étude de marché locale
✔️ Distribution optimisée
✔️ Ameublement adapté
✔️ Positionnement sur les bons profils (entreprises, étudiants, actifs)
✔️ Fiscalité optimisée (LMNP réel)