Oubliez l’Île de Nantes, le futur se joue à Bas-Chantenay!
Pendant quinze ans, l’histoire immobilière de Nantes s’est écrite sur l’Île. C’était le « Quartier de la Création », le symbole du renouveau.
Mais en ce début d’année 2026, il faut se rendre à l’évidence : l’Île est victime de son succès. Les loyers de bureaux y frôlent désormais ceux des quartiers d’affaires parisiens de seconde couronne, la circulation y est un cauchemar aux heures de pointe, et le ticket d’entrée pour un investisseur est devenu prohibitif.
Si vous cherchez la prochaine courbe de croissance, il faut regarder ailleurs. Il faut suivre le cours du fleuve vers l’aval, cap à l’Ouest.
Bienvenue à Bas-Chantenay.
C’était le ventre industriel de Nantes, là où l’on construisait des navires et où l’on mettait les petits pois en conserve. Aujourd’hui, c’est le « Nouveau Brooklyn » nantais. Et ce n’est pas qu’un slogan marketing.
L‘esthétique de la « Tech Maritime »
Pourquoi les entreprises créatives, les architectes et les startups de la « Blue Economy » (les technologies maritimes) se ruent-ils ici ?
Parce qu’ils y trouvent ce que le neuf aseptisé ne peut pas offrir : du volume et de l’histoire.
À Bas-Chantenay, on ne travaille pas dans des open-spaces en placo avec faux-plafond. On travaille dans des nefs industrielles en brique rouge, sous des charpentes métalliques Eiffel, avec des hauteurs sous plafond de 6 mètres.
Cette esthétique « Brut », couplée à une vue imprenable sur la Loire et la Grue Jaune (Titan), est devenue le marqueur social ultime pour les boîtes nantaises qui veulent attirer des talents.
La Cale de l’Usine Électrique : L’épicentre du Hype
Si vous devez investir, ne saupoudrez pas au hasard. Visez la Cale de l’Usine Électrique et les alentours de la brasserie Little Atlantique Brewery.
C’est ici que le cœur du quartier bat.
La réhabilitation des halles industrielles en bureaux lofts a créé un écosystème vibrant. Le midi, les salariés déjeunent au bord de l’eau. Le soir, les terrasses sont pleines.
Investir dans des murs commerciaux ou des plateaux de bureaux dans ce micro-quartier, c’est acheter une « valeur de flux ». Contrairement à des zones de bureaux dortoirs (comme au Nord de Nantes), Bas-Chantenay vit 18h sur 24.
L‘Atout Maître : Le Fleuve est votre Métro
L’objection historique de Bas-Chantenay était : « C’est loin, ça bouchonne ».
En 2026, cet argument est caduc. Pourquoi ? Parce que nous avons redécouvert le fleuve.
Avec le développement des lignes de Navibus (les navettes fluviales rapides), Bas-Chantenay est connecté au Hangar à Bananes et à la Gare Maritime en quelques minutes, sans feu rouge, sans embouteillage.
Venir travailler en bateau est devenu le luxe quotidien des nantais de l’Ouest.
Cependant, attention à la typologie des biens. Rénover de l’industriel ancien demande une vigilance technique absolue (pollution des sols, isolation thermique complexe). C’est un risque que nous maîtrisons parfaitement via notre accompagnement en gestion locative à Nantes, où nous aidons nos propriétaires à transformer ces friches en actifs tertiaires aux normes 2030 sans dénaturer leur cachet.
La prime aux pionniers (qui n’en sont plus vraiment)
Il y a 5 ans, acheter à Bas-Chantenay était un pari. Aujourd’hui, c’est une évidence, mais la fenêtre de tir pour faire de bonnes affaires est encore ouverte.
Les prix au m² sont encore 20% à 30% inférieurs à ceux de l’Île de Nantes ou d’Euronantes Gare, pour un potentiel de valorisation bien supérieur.
Le « Brooklyn Nantais » n’est plus un projet sur maquette. Il est là. La question est : ferez-vous partie de l’histoire ou regarderez-vous le bateau passer?
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
