25 juillet 2026
Euronantes : Le Bail Société pour loger les cadres
Le quartier de la gare de Nantes connaît une métamorphose spectaculaire depuis quelques années. En effet, avec le TGV qui relie la capitale en seulement deux heures, le secteur d’Euronantes est devenu un hub économique incontournable. De plus, de nombreuses entreprises parisiennes et régionales y ont implanté leurs bureaux. Par conséquent, la demande pour des logements d’affaires y est extrêmement forte.
Vous possédez un appartement récent ou joliment rénové près de la Gare Sud, du pôle d’affaires ou de Malakoff ? Alors, la location longue durée corporate est une stratégie locative brillante. Chez Kyros, nous valorisons votre bien avec soin. Ainsi, nous vous accompagnons pour louer directement aux entreprises grâce au Bail Société.
Un pont économique stratégique entre Paris et Nantes
Les échanges entre l’Île-de-France et la métropole nantaise sont incessants. En effet, de nombreux cadres dirigeants, auditeurs ou consultants effectuent la navette chaque semaine. Ces professionnels ont besoin d’un pied-à-terre confortable pour séjourner du lundi au vendredi.
Cependant, l’hôtellerie classique manque souvent de chaleur pour des missions de plusieurs mois. À l’inverse, un appartement meublé avec goût offre un véritable « chez-soi » à ces voyageurs d’affaires. En ciblant cette clientèle exigeante, vous répondez à un besoin urgent des directions des ressources humaines. De surcroît, vous profitez de loyers souvent supérieurs au marché traditionnel.
Le Bail Société : Le contrat idéal pour sécuriser vos revenus
Louer un bien immobilier génère parfois du stress face au risque d’impayé. C’est pourquoi le Bail Société change totalement la donne pour les investisseurs nantais :
Un loyer payé par la multinationale : Le bail est signé directement par l’entreprise employeuse. Ainsi, c’est la trésorerie de cette société (banque, cabinet de conseil, industrie) qui garantit le paiement chaque mois. Le risque d’impayé est donc virtuellement nul.
La puissance du statut LMNP : Ces cadres « navetteurs » voyagent léger. En équipant votre bien avec du mobilier premium, vous accédez au régime réel du meublé. Par conséquent, vous amortissez votre investissement (meubles, travaux) et vous réduisez drastiquement vos impôts fonciers.
Un bien préservé et très peu usé : Ces locataires rentrent souvent à Paris le week-end et sont très pris par leur travail en semaine. De plus, ils utilisent principalement le logement pour se reposer. Votre appartement reste donc dans un état impeccable.
Une gestion sereine et totalement déléguée
Accueillir des professionnels de haut niveau exige une disponibilité et un service irréprochables. C’est pourquoi notre équipe locale gère absolument tout à votre place. Nous traitons en direct avec les services RH des entreprises pour valider les contrats. Vous n’avez aucune contrainte opérationnelle à subir. Néanmoins, vous suivez vos performances financières facilement depuis votre espace propriétaire.
Dynamique Régionale : Vous cherchez à diversifier vos investissements dans l’agglomération nantaise ? Découvrez comment louer aux ingénieurs avec la location longue durée à Carquefou.
Maximisez vos revenus locatifs au cœur du quartier d’affaires nantais. Découvrez notre offre experte en gestion locative à Nantes et collaborez avec les meilleures entreprises du marché.
Repères du marché (Résidentiel Euronantes - 2026)
Loyer moyen (Meublé Corporate)
18€ à 23€ / m² (Forte surprime pour les appartements à moins de 10 minutes à pied de la Gare Sud).
Profil locataire idéal
Cadres dirigeants, consultants parisiens en mission, directeurs régionaux.
Typologie recherchée
T2 avec espace télétravail ou grands T3. Les places de parking en sous-sol sont un atout majeur pour les cadres motorisés.
FAQ : Euronantes et le Bail Société
Le Bail Société est-il possible dans un immeuble neuf (loi Pinel) ?
Attention, c’est un point de vigilance ! Si vous bénéficiez encore d’un avantage fiscal type loi Pinel, vous avez l’obligation de louer votre bien nu à titre de résidence principale avec des plafonds de loyers et de ressources. Le Bail Société (qui est souvent du meublé d’affaires) n’est généralement pas compatible avec la défiscalisation Pinel en cours. C’est en revanche la stratégie de « sortie de Pinel » parfaite !
Faut-il proposer des services de ménage pour cette clientèle ?
Oui, c’est un argument de poids pour séduire les entreprises. Les cadres n’ont pas le temps de s’occuper de l’intendance. Chez Kyros, nous pouvons coordonner des prestations de ménage intermédiaires. Ces frais sont souvent intégrés dans les charges refacturées à l’entreprise, le propriétaire n’est donc pas pénalisé financièrement.
Le locataire (le cadre) peut-il sous-louer l'appartement le week-end quand il rentre à Paris ?
Non, absolument pas. Le contrat de Bail Société signé avec l’entreprise stipule que le logement est à l’usage exclusif du collaborateur désigné. Toute sous-location touristique (type Airbnb) par l’occupant est formellement interdite. Votre bien reste donc sécurisé.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
