DPE : quelles interdictions de louer en 2026 et après ?
Le DPE n’est plus un simple document informatif : il conditionne désormais le droit de louer. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la mise en location en France métropolitaine.
Comprendre le calendrier du DPE
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 fixe un calendrier progressif pour sortir les passoires thermiques du parc locatif. Le DPE classe chaque logement de A à G selon sa consommation d’énergie finale. Un G+ ne peut plus être loué depuis 2023. Un G classique a rejoint l’interdiction au 1er janvier 2025. Le prochain seuil arrive au 1er janvier 2028, avec l’exclusion des logements classés F.
Ce mécanisme repose sur la notion de décence énergétique, inscrite dans la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021. Un bailleur qui loue un bien non conforme à son dpe s’expose à un recours du locataire devant le juge. Le tribunal peut alors imposer des travaux ou réduire le loyer. La classe F concerne environ 1,2 million de logements dans le parc locatif privé métropolitain. Anticiper ce seuil dès 2026, avec un dpe à jour, évite un blocage brutal de la mise en location.
Dpe et marché locatif : les opportunités à saisir
À Nantes comme à Saint-Nazaire, un bon dpe devient un critère de choix pour les candidats locataires autant que pour les banques. Un bien classé E ou mieux se loue plus vite et se finance plus facilement, car il rassure sur les charges futures. La réforme méthodologique de 2026 a par ailleurs fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique sans le moindre chantier, selon les données de service-public.fr. Un studio mal isolé peut ainsi gagner une lettre entière après un simple recalcul. Cette évolution change la donne pour de nombreux propriétaires bailleurs de l’ouest de la France.
Les investisseurs qui achètent aujourd’hui privilégient les biens déjà classés D ou mieux, ou budgétisent une rénovation dès l’acquisition. Kyros Immo intègre systématiquement le dpe dans son accompagnement en gestion locative pour sécuriser chaque mise en location. Un bien rénové avant l’échéance 2028 conserve sa valeur locative et évite une vacance forcée. C’est aussi un argument de revente solide face à des acheteurs de plus en plus attentifs à la performance énergétique.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que le dpe et à quoi sert-il ?
Le dpe mesure la consommation d’énergie d’un logement et lui attribue une classe de A à G. Il informe le locataire sur les charges à prévoir. Depuis 2023, ce document conditionne aussi le droit de mettre un bien en location. Un dpe valide reste obligatoire pour toute nouvelle mise en location.
Quels logements sont interdits à la location en 2026 ?
En 2026, seuls les logements classés G restent interdits à la location, la classe G+ l’étant depuis 2023. Les logements classés F pourront encore être loués jusqu’au 1er janvier 2028. Un bail en cours signé avant l’interdiction reste valable, sauf non-décence avérée. Kyros Immo conseille d’anticiper les travaux bien avant l’échéance légale.
Un propriétaire peut-il encore louer un logement classé F ?
Oui, un logement classé F peut encore être loué jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, la mise en location et la relocation seront interdites sans travaux. Le bailleur a donc intérêt à programmer une rénovation énergétique dès maintenant. Cela évite une vacance locative brutale à l’approche de l’échéance.
Comment améliorer rapidement la performance énergétique d'un bien ?
L’isolation des combles, le remplacement des menuiseries et la mise à niveau du chauffage restent les leviers les plus efficaces. Ces travaux font gagner une à deux classes énergétiques dans la majorité des cas. Des aides comme MaPrimeRénov’ réduisent le reste à charge. Un audit préalable identifie les postes les plus rentables avant d’engager des travaux.
Cette étiquette influence-t-elle le prix de vente d'un bien locatif ?
Oui, un mauvais dpe fait aujourd’hui baisser le prix négocié d’un bien locatif. Les acheteurs intègrent désormais le coût futur des travaux dans leur offre. Un bien déjà classé D ou mieux au dpe se vend plus vite et à un prix plus stable. Kyros Immo aide les investisseurs à arbitrer entre achat rénové et achat à rénover.
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Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
