Sur le marché de 2026, la règle des 35 % reste en vigueur, d’après la Banque de France. Les banques gardent toutefois une marge de souplesse. Elles peuvent déroger au taux d’endettement pour 20 % de leurs dossiers. Les primo-accédants profitent surtout de cette tolérance. Un fort reste à vivre appuie aussi une demande limite. Les investisseurs expérimentés restent en revanche jugés plus sévèrement par les banques.

Pour un investissement locatif, les loyers futurs allègent le calcul d’endettement. La banque retient souvent 70 % des loyers attendus. Ces revenus viennent réduire la mensualité prise en compte. Une bonne gestion locative fiabilise ensuite ces loyers dans le temps. Une vacance réduite et des loyers réguliers rassurent fortement la banque. Le choix du bail joue aussi un rôle dans cette solidité. Un bail avec une entreprise sécurise par exemple les revenus locatifs. Kyros Immo intègre chacun de ces effets dans votre plan de financement.