Achat passoire thermique : bonne ou mauvaise idée ?
L’achat passoire thermique suscite de nombreuses questions chez les investisseurs immobiliers. Ces biens classés F ou G au DPE présentent des risques réels, mais aussi des opportunités concrètes à saisir.
Comprendre l'achat d'une passoire thermique
Une passoire thermique désigne un logement très énergivore, classé F ou G selon le diagnostic de performance énergétique. Ces biens représentent environ 15,6 % du parc immobilier français, soit près de 5,8 millions de logements, selon l’ADEME. La réglementation interdit progressivement leur mise en location sans travaux de rénovation. Ainsi, les propriétaires concernés doivent rénover leur bien pour continuer à louer légalement. L’achat passoire thermique implique donc d’intégrer le coût des travaux dès la négociation du prix.
Achat passoire thermique et marché immobilier : les opportunités
Les biens classés F ou G se négocient aujourd’hui avec une décote moyenne de 20 à 25 % par rapport aux logements bien notés, selon les Notaires de France. Cette décote constitue une porte d’entrée intéressante pour les investisseurs capables de piloter une rénovation. En combinant prix d’achat réduit, travaux éligibles au déficit foncier et loyers revalorisés après rénovation, le rendement final peut s’avérer très attractif. L’achat passoire thermique reste donc pertinent à condition de maîtriser l’enveloppe travaux et le montage fiscal. Kyros Immo analyse pour vous la viabilité de ce type d’opération avant tout engagement.
Kyros Immo calcule pour vous le vrai coût d’une passoire thermique et identifie les opérations rentables après travaux.
FAQ
Peut-on encore louer une passoire thermique en 2026 ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les biens classés F restent encore louables, mais cette interdiction s’étendra progressivement. Il est donc urgent d’anticiper les travaux si vous êtes propriétaire d’un tel bien. Kyros Immo peut vous aider à évaluer l’impact de cette réglementation sur votre investissement.
Quelle décote peut-on espérer sur l'achat d'une passoire thermique ?
Les Notaires de France publient régulièrement l’écart de prix entre les classes énergétiques. La décote moyenne atteint 20 à 25 % pour les biens classés F ou G. Cette marge de négociation rend l’achat passoire thermique intéressant pour un investisseur bien préparé. Encore faut-il estimer précisément le budget travaux avant de signer.
Quelles aides existent pour rénover une passoire thermique ?
MaPrimeRénov’ est la principale aide accessible aux propriétaires bailleurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien. Certains travaux sont également déductibles via le mécanisme du déficit foncier. Ces deux leviers peuvent considérablement réduire le coût net de la rénovation. Un conseiller Kyros Immo peut vous aider à combiner ces dispositifs efficacement.
L'achat d'une passoire thermique est-il compatible avec un investissement locatif ?
Oui, à condition de rénover le bien avant de le mettre en location. C’est pourquoi il faut intégrer le délai et le coût des travaux dans votre plan de financement. Un achat passoire thermique bien structuré peut offrir un rendement supérieur à un bien déjà rénové. Kyros Immo sélectionne uniquement les opérations dont l’équation économique est vérifiée.
Comment savoir si une passoire thermique vaut vraiment l'investissement ?
Tout dépend du prix d’achat, de l’enveloppe travaux, des aides mobilisables et du loyer attendu après rénovation. Sans cette analyse complète, le risque de mauvaise surprise est élevé. Kyros Immo réalise cette étude pour vous avant toute décision d’achat. C’est la meilleure façon de transformer une contrainte réglementaire en opportunité patrimoniale.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Rendez-vous sur Kyros Immo pour découvrir nos services et concrétiser votre projet immobilier avec sérénité !
Amaury TARDIER – Rédacteur en chef
