Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est une opportunité de plus en plus prisée par les investisseurs. Mais saviez-vous que la colocation permet d’augmenter la rentabilité locative jusqu’à 35 % de revenus en plus par rapport à une location classique ? Pourquoi ce mode de location séduit-il autant les propriétaires et comment optimiser son investissement en colocation ? Plongeons dans les raisons de ce succès et les meilleures pratiques pour maximiser ses gains.

1. La colocation à Nantes : un marché en plein essor

Une demande locative en forte hausse

Nantes, élue régulièrement parmi les villes les plus attractives de France, attire chaque année des milliers d’étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité professionnelle. Avec plus de 65 000 étudiants et une croissance démographique soutenue, la demande en logements est en constante augmentation.

Le prix de l’immobilier en hausse

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² à Nantes a grimpé de +22 %, rendant l’achat d’un bien de plus en plus coûteux. Pour optimiser leur rentabilité, de nombreux investisseurs se tournent vers la colocation, qui permet de diviser le loyer entre plusieurs occupants et d’augmenter le rendement brut.

2. Pourquoi la colocation est plus rentable qu’une location classique ?

Un loyer cumulé plus élevé

Dans une location classique, le propriétaire loue son bien à un seul locataire ou une seule famille. En colocation, chaque chambre est louée individuellement, permettant d’additionner plusieurs loyers. En moyenne, la colocation permet de générer 25 à 40 % de revenus locatifs supplémentaires.

Exemple concret à Nantes :

• Appartement T3 en location classique : Loyer moyen de 900 €
• Appartement T3 en colocation (2 chambres) : Chaque chambre louée 550 €, soit 1 100 € au total
• Gain de rentabilité : +22 % de revenus en plus

Pour un T4 ou un T5, cette différence peut grimper jusqu’à 35 %, voire davantage si l’aménagement est optimisé.

Moins de vacance locative

Avec un marché tendu comme celui de Nantes, les colocations trouvent preneur rapidement. Un propriétaire peut donc minimiser les périodes de vacance locative et assurer un remplissage quasi continu de son bien.

Des charges et risques mieux répartis

En colocation, les charges sont souvent divisées entre les colocataires, rendant le logement plus attractif. De plus, en cas de départ d’un colocataire, le propriétaire perçoit toujours les loyers des autres occupants, réduisant ainsi le risque d’impayés totaux.

3. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en colocation à Nantes ?

Centre-ville : un emplacement premium

Les quartiers comme Hauts-Pavés-Saint-Félix, Graslin ou Bouffay sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et étudiants. Loyer moyen par chambre : 550 à 650 €.

Île de Nantes : un fort potentiel d’investissement

Ce secteur en pleine mutation attire une population mixte d’étudiants et de travailleurs. L’offre en colocation y est encore modérée, offrant de belles opportunités d’investissement.

Nantes Nord et Quartier Universitaire

Proche des facultés, ce secteur est idéal pour une colocation étudiante avec un loyer moyen de 450 à 550 € par chambre.

Dervallières-Zola et Saint-Donatien

Ces quartiers résidentiels attirent les jeunes professionnels en quête de calme et de loyers plus accessibles.

4. Comment optimiser la rentabilité d’une colocation ?

Choisir un bien adapté

Idéalement, une colocation doit proposer 3 chambres ou plus pour maximiser le rendement. Les surfaces de 70 à 100 m² sont les plus adaptées.

Aménager et meubler intelligemment

Une colocation meublée est plus attractive et peut justifier un loyer plus élevé. Privilégier un design moderne et fonctionnel avec des équipements de qualité (WiFi, électroménager, espace commun convivial).

Bien rédiger son bail de colocation

Il est possible d’opter pour :

• Un bail unique (tous les colocataires signent le même bail, plus simple à gérer)
• Des baux individuels (chaque colocataire est responsable de sa part, intéressant pour éviter les soucis en cas de départ d’un occupant)

Optimiser la fiscalité avec le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, en réduisant les impôts sur les loyers perçus grâce à l’amortissement du bien.

5. Quels sont les risques et comment les minimiser ?

Une gestion plus active

Une colocation demande plus de gestion qu’une location classique : rotation des locataires, entretien des espaces communs, gestion des conflits éventuels.

Solution : Faire appel à un gestionnaire locatif spécialisé, comme Kyros Immo, pour déléguer ces tâches et optimiser la rentabilité.

Les dégradations et l’entretien

Avec plusieurs locataires, l’usure du logement peut être plus rapide.

Solution : Privilégier un mobilier robuste, réaliser un état des lieux détaillé, et exiger un dépôt de garantie suffisant.

Respecter la réglementation sur les colocations

À Nantes, certaines règles encadrent la colocation, notamment en matière de surface minimale par locataire et d’éventuelles restrictions dans certaines copropriétés.

Solution : Vérifier la conformité du bien avant d’investir.

6. Pourquoi la colocation à Nantes est un choix d’avenir ?

• Hausse constante du nombre d’étudiants et de jeunes actifs
• Attractivité économique et qualité de vie de la ville
• Rendement locatif plus élevé que la location traditionnelle
• Demande croissante pour des logements en colocation bien aménagés

Conclusion : Faites confiance à Kyros Immo pour optimiser votre colocation à Nantes

Investir dans la colocation à Nantes est une stratégie rentable, à condition de bien s’entourer. Kyros Immo, expert en gestion locative et en optimisation d’investissement, vous accompagne dans la mise en place de votre projet, de la sélection du bien à la gestion quotidienne des locataires. Contactez-nous dès maintenant pour maximiser votre rentabilité locative !