Un marché en plein essor

Saint-Nazaire connaît depuis quelques années une demande croissante pour la colocation. Avec l’essor de l’industrie navale, de l’aéronautique et des entreprises tertiaires, de nombreux travailleurs et étudiants cherchent une alternative économique et flexible au logement individuel. Mais investir dans la colocation à Saint-Nazaire est-il réellement rentable en 2025 ? Quels sont les risques et les opportunités à saisir ? Voici une analyse détaillée en chiffres.

1. Une rentabilité locative attrayante

La colocation permet généralement d’optimiser le rendement locatif, notamment dans les villes où le prix au mètre carré est encore abordable. À Saint-Nazaire, la rentabilité locative brute d’un bien en colocation oscille entre 7 % et 10 %, bien au-dessus de la moyenne nationale.

Chiffres clés en 2025 :

• Prix moyen au m² à Saint-Nazaire : 2 800 €/m²
• Prix moyen d’un appartement de 80 m² : 224 000 €
• Loyer moyen par chambre en colocation : 450 € charges comprises
• Loyer total pour un T4 en colocation (3 chambres) : 1 350 €
• Rentabilité brute estimée : environ 7,2 %

En comparaison, un bien loué en location classique génère une rentabilité moyenne de 4 à 5 %. La colocation permet donc une hausse de rentabilité de près de 50 %.

2. Les quartiers les plus rentables pour investir

Saint-Nazaire offre plusieurs quartiers intéressants pour investir en colocation. Certains sont plus adaptés aux étudiants, d’autres aux jeunes actifs.

Les secteurs les plus recherchés :

• Centre-ville : Proximité immédiate des commerces, transports et entreprises. Quartier idéal pour les jeunes actifs et étudiants.
• Ville-Port : Un quartier dynamique en pleine mutation, prisé pour son cadre de vie agréable et ses nouveaux projets urbains.
• Saint-Marc-sur-Mer : Un peu plus excentré, mais très recherché par les jeunes travailleurs grâce à son cadre balnéaire.
• Trignac : Situé aux portes de Saint-Nazaire, ce secteur attire grâce à ses prix plus bas et sa proximité avec les grands pôles industriels.

3. Les risques à anticiper

Si la colocation à Saint-Nazaire offre de belles perspectives, il est essentiel de bien préparer son projet pour éviter certaines difficultés.

a) La gestion des impayés

Le principal risque en colocation est l’impayé de loyer. Pour limiter ce problème :

• Privilégiez les colocataires avec garants solides (parents, entreprises, organismes de caution).
• Optez pour une GLI (Garantie Loyers Impayés) si possible.
• Rédigez un bail solidaire, impliquant chaque colocataire dans le paiement total du loyer.

b) La rotation des locataires

La colocation connaît un turnover plus important qu’une location classique.

• Il faut prévoir des périodes de vacance locative entre chaque départ.
• Une bonne gestion (ou un prestataire spécialisé comme Kyros Immo) permet d’éviter trop de perte de revenus.

c) Les frais d’entretien et d’ameublement

Une colocation implique une usure plus rapide du logement et des équipements.

• Prévoyez un budget annuel d’entretien (électroménager, mobilier, peinture).
• Optez pour un ameublement de qualité, mais robuste pour limiter les coûts de remplacement.

4. Opportunités fiscales et réglementaires

Investir en colocation à Saint-Nazaire peut être avantageux fiscalement, notamment avec le régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

a) Les avantages du LMNP

• Abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs (régime micro-BIC).
• Amortissement comptable des biens (régime réel), permettant de réduire l’impôt sur les loyers perçus.
• TVA récupérable dans certains cas (si achat en résidence de services).

b) Respect des normes et réglementations

Pour louer en colocation, il faut respecter certains critères :

• Surface minimum de 9 m² par locataire.
• Équipements obligatoires (chauffage, cuisine, mobilier adapté).
• Déclaration en mairie pour les locations meublées touristiques.

5. Pourquoi investir en colocation en 2025 ?

En 2025, plusieurs éléments renforcent l’intérêt d’investir en colocation à Saint-Nazaire :

✅ Une demande croissante : La ville attire de plus en plus de jeunes travailleurs et d’étudiants, assurant un taux de remplissage élevé. ✅ Un prix au m² encore abordable : Contrairement aux grandes métropoles, l’investissement reste accessible. ✅ Une rentabilité supérieure aux locations classiques : La colocation permet de maximiser ses revenus locatifs. ✅ Des opportunités fiscales intéressantes : Le LMNP et les dispositifs de défiscalisation rendent l’investissement plus rentable.

Conclusion : Maximisez votre rentabilité avec Kyros Immo

La colocation à Saint-Nazaire représente une opportunité d’investissement rentable, à condition de bien choisir son bien et de gérer efficacement sa location.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans chaque étape : recherche du bien, ameublement optimisé, mise en location et gestion locative. Maximisez vos revenus en toute sérénité !