L’investissement immobilier à Nantes attire de plus en plus d’acquéreurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Ville dynamique, bien desservie et en pleine croissance démographique, Nantes offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Mais comment maximiser la rentabilité locative de son bien immobilier dans cette métropole attractive ? Découvrez les meilleures stratégies pour améliorer votre rendement immobilier à Nantes.

1. Bien choisir son emplacement à Nantes

L’emplacement est un facteur clé de rentabilité en immobilier. Certains quartiers nantais sont particulièrement prisés par les locataires et offrent un meilleur rendement locatif.

• Le centre-ville : Dynamique et animé, il séduit les jeunes actifs et les étudiants grâce à ses nombreux commerces, restaurants et transports en commun.
• L’Île de Nantes : Quartier en pleine expansion avec de nombreux projets immobiliers neufs et des infrastructures modernes.
• Hauts-Pavés – Saint-Félix : Très demandé par les familles et les étudiants, ce quartier combine calme et proximité avec les commodités.
• Doulon-Bottière et Malakoff : Ces secteurs en développement offrent encore des prix accessibles avec une belle perspective de valorisation.
• Saint-Herblain et Rezé : Des alternatives intéressantes en périphérie avec une forte demande locative.

Opter pour un bien situé dans un quartier en développement permet d’optimiser la valorisation du bien sur le long terme et d’assurer une bonne attractivité locative.

2. Choisir le bon type de bien immobilier

Le type de bien joue un rôle essentiel dans la rentabilité locative. À Nantes, certains logements sont plus recherchés que d’autres.

• Studios et T2 : Très demandés par les étudiants et jeunes actifs, ils offrent une rotation locative élevée mais un bon rendement.
• T3 et T4 : Recherchés par les familles, ils garantissent une stabilité locative et un taux d’occupation élevé.
• Colocation et coliving : Un modèle en plein essor à Nantes, qui permet d’augmenter le loyer global d’un bien en multipliant les locataires.
• Investissement en location meublée : Plus rentable que la location nue grâce à des loyers plus élevés et un régime fiscal avantageux (LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel).

3. Optimiser le prix d’achat et négocier

Acheter au bon prix est l’un des leviers les plus importants pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif à Nantes.

• Faire une analyse du marché : Comparer les prix au mètre carré par quartier et type de bien.
• Négocier avec les vendeurs : Certains biens nécessitent des travaux et offrent ainsi une marge de négociation.
• Investir dans l’ancien : Un bien à rénover peut être une excellente opportunité pour bénéficier d’un prix d’achat réduit et d’une valorisation après travaux.
• Profiter des aides et dispositifs fiscaux : Certains programmes comme le Pinel permettent de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine.

4. Réduire la vacance locative et bien gérer son bien

Un logement vacant représente une perte de rentabilité. Pour éviter la vacance locative à Nantes :

• Fixer un loyer attractif : Se baser sur les loyers du marché pour garantir une location rapide.
• Soigner la présentation du bien : Un logement propre, rénové et bien meublé attire plus facilement des locataires.
• Proposer des services supplémentaires : Connexion Internet, électroménager moderne, etc.
• Faire appel à une agence de gestion locative : Confier la gestion à un professionnel permet d’optimiser l’occupation et d’éviter les impayés.

5. Profiter des dispositifs fiscaux et des avantages financiers

Nantes étant située en zone B1, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent être utilisés pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier :

• Le dispositif Pinel : Réduction d’impôt en échange d’un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
• Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Permet d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
• Le déficit foncier : Idéal pour les investisseurs dans l’ancien avec travaux.
• Les SCPI et la nue-propriété : Des alternatives pour diversifier son investissement immobilier à Nantes.

6. Investir dans des travaux et valoriser le bien

Un bien bien entretenu ou rénové permet d’augmenter le loyer et d’attirer plus facilement des locataires. Quelques idées pour améliorer la rentabilité locative :

• Rénover la salle de bain et la cuisine : Deux pièces clés dans la perception de la valeur du logement.
• Optimiser l’espace : Améliorer l’agencement, ajouter du rangement.
• Améliorer la performance énergétique : Isolation, chauffage performant, fenêtres double vitrage… autant de travaux qui permettent de valoriser un bien.

7. Diversifier les stratégies d’investissement

Il existe plusieurs stratégies d’investissement immobilier à Nantes :

• Location courte durée : Très rentable mais soumise à la réglementation stricte d’Airbnb.
• Colocation : Permet d’augmenter la rentabilité brute.
• Investissement dans un immeuble de rapport : Acheter plusieurs lots pour mutualiser les risques et optimiser le rendement.

Conclusion : Faites confiance à Kyros Immo pour optimiser votre investissement immobilier à Nantes

Investir à Nantes est une excellente opportunité pour générer des revenus passifs et se constituer un patrimoine. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre bien, il est crucial de bien choisir son emplacement, son type de bien, d’optimiser la gestion locative et de tirer parti des dispositifs fiscaux.

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier à Nantes ? Kyros Immo, expert en gestion locative et en investissement immobilier, vous aide à maximiser vos revenus locatifs et à simplifier la gestion de votre bien. Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons optimiser votre investissement !