Introduction

Investir dans l’immobilier à Nantes est une stratégie de plus en plus prisée par les investisseurs, qu’ils soient débutants ou confirmés. Avec son dynamisme économique, sa population en croissance et son attractivité culturelle, Nantes offre de belles opportunités pour un premier investissement locatif. Cependant, se lancer dans l’investissement immobilier peut être un véritable parcours du combattant si l’on ne connaît pas les erreurs à éviter et les bonnes pratiques à adopter.

Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes clés pour réussir votre premier investissement immobilier à Nantes en optimisant votre rentabilité et en évitant les pièges courants.

1. Définir un projet d’investissement clair

Avant de vous lancer, il est essentiel de définir vos objectifs en tant qu’investisseur immobilier :

• Souhaitez-vous investir pour un complément de revenu, un capital à long terme ou pour un projet personnel (revente, transmission) ?
• Quel type de bien souhaitez-vous acquérir ? Un appartement en centre-ville, une maison à rénover ou un bien neuf ?
• Quel est votre budget et votre capacité d’endettement ?

Une stratégie bien définie vous permettra d’optimiser votre rentabilité et d’éviter les erreurs coûteuses.

2. Choisir le bon emplacement à Nantes

L’emplacement est un critère déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. Nantes, ville en pleine expansion, offre plusieurs quartiers intéressants :

• Le centre-ville : Idéal pour un investissement locatif avec une forte demande, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.
• L’Île de Nantes : Quartier en pleine mutation, attractif pour les investisseurs en raison de ses nombreux projets de développement.
• Hauts-Pavés – Saint-Félix : Quartier résidentiel prisé pour sa qualité de vie et ses bonnes écoles.
• Dervallières-Zola : Zone en plein essor offrant de belles opportunités à des prix plus accessibles.
• Rezé et Saint-Herblain : Communes limitrophes qui connaissent une forte croissance démographique et où les prix restent abordables.

3. Optimiser le financement de son projet

Pour réussir un premier investissement immobilier, il est crucial d’obtenir un financement adapté. Voici quelques conseils pour optimiser votre emprunt :

• Comparer les offres bancaires : Négociez avec plusieurs établissements bancaires ou passez par un courtier en crédit immobilier.
• Maximiser votre apport personnel : Un apport d’environ 10 % à 20 % du montant du bien facilitera l’obtention du prêt.
• Tenir compte des frais annexes : Frais de notaire, frais d’agence, travaux de rénovation ou encore charges de copropriété.
• Prendre en compte les dispositifs fiscaux : Loi Pinel, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou encore déduction des intérêts d’emprunt pour optimiser votre rentabilité.

4. Bien choisir son type de location

La rentabilité de votre investissement immobilier à Nantes va dépendre du type de location que vous choisissez :

• Location nue : Plus stable et sécurisée, mais avec une fiscalité moins avantageuse.
• Location meublée : Plus rentable avec des loyers plus élevés et un régime fiscal attractif (LMNP).
• Colocation : Stratégie intéressante pour maximiser la rentabilité, notamment dans les quartiers étudiants.
• Location saisonnière (Airbnb) : Potentiellement très rentable, mais réglementée et plus contraignante.

5. Analyser la rentabilité de l’investissement

Le calcul de la rentabilité est une étape clé pour vérifier la viabilité de votre projet immobilier :

• Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
• Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges – Taxe foncière – Assurances – Frais divers) / Prix d’achat x 100

Une rentabilité nette supérieure à 4-5 % est considérée comme un bon investissement à Nantes.

6. Éviter les erreurs courantes des débutants

• Négliger l’emplacement : Un bien mal situé se louera difficilement et perdra de la valeur.
• Sous-estimer les frais annexes : Charges de copropriété, réparations imprévues, vacance locative.
• Mal choisir son financement : Un taux d’intérêt trop élevé ou une durée d’emprunt mal adaptée peuvent nuire à la rentabilité.
• Mauvaise gestion locative : Un locataire non solvable ou des problèmes d’entretien peuvent transformer votre investissement en cauchemar.

7. Faire appel à un expert pour optimiser son investissement

Se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier comme Kyros Immo permet d’éviter les erreurs et d’optimiser son investissement. Nos experts vous accompagnent dans :

• La recherche du bien idéal en fonction de vos objectifs.
• L’optimisation du financement et des aides fiscales.
• La gestion locative et l’entretien du bien.

Conclusion

Réussir son premier investissement immobilier à Nantes n’est pas une mission impossible, à condition de bien préparer son projet, de choisir le bon emplacement et d’optimiser son financement. En évitant les erreurs classiques et en vous faisant accompagner par des professionnels comme Kyros Immo, vous mettez toutes les chances de votre côté pour un investissement réussi et rentable.