Saint-Nazaire est une ville en plein essor, notamment grâce à son attractivité économique et son dynamisme industriel. De nombreuses entreprises internationales y implantent leurs activités, attirant ainsi une main-d’œuvre qualifiée et expatriée. Face à cette demande spécifique, un type de bail se démarque largement dans les préférences des expatriés : le bail meublé. Pourquoi 78 % d’entre eux optent-ils pour cette solution locative ? Quels sont les avantages pour les propriétaires ? Décryptage d’un phénomène qui transforme le marché immobilier nazairien.

1. Pourquoi Saint-Nazaire attire-t-elle autant d’expatriés ?

Un pôle économique en pleine croissance

Saint-Nazaire est un centre névralgique de l’industrie navale et aéronautique en France. Avec des entreprises comme Chantiers de l’Atlantique, Airbus et General Electric, la ville voit affluer chaque année des centaines d’ingénieurs, de cadres et de techniciens étrangers en mission temporaire ou de longue durée.

Une demande locative spécifique

Contrairement aux locataires classiques, les expatriés ont des besoins bien particuliers :

• Flexibilité et simplicité : ils cherchent des locations prêtes à vivre.
• Proximité des bassins d’emploi : quartiers comme Mézan, Trignac et le centre-ville sont privilégiés.
• Durée de bail adaptable : leurs contrats professionnels varient souvent de quelques mois à plusieurs années.

2. Pourquoi 78 % des expatriés privilégient-ils la location meublée ?

1. Une installation rapide et sans contrainte

Le bail meublé permet aux expatriés d’emménager immédiatement sans avoir à acheter de meubles ni d’équipements. Ce type de logement inclut généralement :

• Un mobilier complet (lit, canapé, table, chaises, rangements).
• Des appareils électroménagers (machine à laver, réfrigérateur, four, micro-ondes).
• Des équipements pratiques (vaisselle, linge de maison, connexion internet).

2. Un bail plus flexible

Le bail mobilité, qui est une variation du bail meublé, offre encore plus de flexibilité. Il est destiné aux locataires en formation, mutation professionnelle ou mission temporaire et permet :

• Une durée de location de 1 à 10 mois.
• Une résiliation simplifiée avec un préavis réduit à un mois.
• Aucun dépôt de garantie obligatoire, contrairement au bail meublé classique.

3. Une fiscalité attractive pour les propriétaires

Pour les investisseurs, louer en meublé à des expatriés offre des avantages fiscaux importants :

• Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
• Le régime réel permet de déduire les charges et l’amortissement du bien, optimisant ainsi la rentabilité.

3. Quels sont les quartiers les plus prisés par les expatriés ?

1. Le centre-ville : l’option premium

• Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.
• Accès rapide aux entreprises locales.
• Loyers élevés mais forte demande.

2. Trignac : l’équilibre entre confort et accessibilité

• Situé à quelques minutes des principaux bassins d’emploi.
• Prix plus abordables que le centre-ville.
• Offre de logements récents et modernes.

3. Méan-Penhoët : le choix stratégique des travailleurs du secteur naval

• Proximité immédiate des Chantiers de l’Atlantique et d’Airbus.
• Quartier en pleine rénovation offrant des opportunités d’investissement.
• Forte demande pour les locations meublées et les colocations.

4. Pourquoi investir dans la location meublée à Saint-Nazaire ?

1. Une demande locative stable et en croissance

Avec l’arrivée régulière d’expatriés et de travailleurs en mobilité, la demande en logements meublés ne cesse d’augmenter.

2. Une rentabilité attractive

• Rendement moyen en location meublée à Saint-Nazaire : entre 5 et 7 % brut.
• Prix au m² plus bas que dans d’autres grandes villes, offrant un potentiel de plus-value intéressant.

3. Un cadre juridique avantageux

• Moins de risques d’impayés avec des locataires en contrat de travail stable.
• Bail plus souple pour le propriétaire (durée, récupération du logement).

Conclusion : Optez pour la location meublée avec Kyros Immo

Vous êtes propriétaire ou souhaitez investir à Saint-Nazaire ? La location meublée pour expatriés est une opportunité en or. Pour maximiser votre rentabilité et gérer votre bien en toute sérénité, faites appel à Kyros Immo, spécialiste de la gestion locative et de l’investissement immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure !