Pourquoi optimiser la gestion locative à Nantes en 2025 ?

Avec une demande locative toujours en hausse et des prix immobiliers compétitifs, Nantes est une ville idéale pour les investisseurs. Cependant, beaucoup de propriétaires sous-exploitent leur bien faute d’une stratégie de gestion optimisée. En appliquant les bonnes méthodes, il est possible d’augmenter ses revenus locatifs de 22 % en moyenne. Découvrez les 4 stratégies incontournables pour maximiser vos profits et rentabiliser pleinement votre investissement immobilier.

1. Opter pour la location meublée

La location meublée est l’un des leviers les plus efficaces pour augmenter les loyers perçus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Chiffres clés à Nantes en 2025 :

• Loyer moyen d’un T2 vide : 650 €/mois
• Loyer moyen d’un T2 meublé : 790 €/mois (+22 % de revenus)
• Durée moyenne d’occupation : 16 mois (contre 24 mois en location vide)

Avantages :

✅ Loyer plus élevé : En moyenne, la location meublée permet d’augmenter les loyers de 15 à 25 %. ✅ Fiscalité avantageuse : En choisissant le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), les revenus sont imposés sous le régime des BIC, permettant un abattement de 50 % sur les revenus locatifs ou une déduction des charges réelles. ✅ Attractivité accrue : Les jeunes actifs et étudiants, nombreux à Nantes, privilégient les logements équipés.

Conseil :

Pour maximiser l’attractivité de votre bien, optez pour un ameublement moderne et fonctionnel, conforme aux exigences du marché.

2. Exploiter la colocation

Avec plus de 60 000 étudiants et une forte demande de jeunes professionnels, la colocation est un excellent moyen d’optimiser la rentabilité d’un bien immobilier.

Exemple de rentabilité :

• Loyer d’un T3 en location classique : 950 €/mois
• Loyer du même T3 en colocation (3 chambres à 450 €) : 1 350 €/mois (+42 % de revenus)

Avantages :

✅ Meilleure rentabilité : La colocation permet de diviser les charges tout en augmentant le loyer total. ✅ Forte demande : De nombreux étudiants et jeunes actifs cherchent des logements partagés à Nantes. ✅ Moins de vacance locative : Un bien en colocation se loue plus rapidement et reste occupé en permanence.

Conseil :

Privilégiez des appartements de 60 à 90 m², bien desservis par les transports (proximité du tramway et des grandes écoles).

3. Optimiser la location saisonnière ou courte durée

Grâce au tourisme et aux déplacements professionnels, la location courte durée peut être jusqu’à 2 fois plus rentable que la location classique.

Comparatif des revenus :

• Loyer mensuel moyen en location classique (T2) : 750 €
• Revenu mensuel moyen en location courte durée : 1 500 € (+100 % de revenus)

Avantages :

✅ Revenus boostés : Tarification à la nuitée (60 à 120 €/nuit selon l’emplacement). ✅ Flexibilité : Possibilité d’alterner avec de la location classique. ✅ Forte demande : Nantes accueille plus de 3,5 millions de visiteurs par an.

Attention aux contraintes :

⚠️ Réglementation stricte : À Nantes, la location saisonnière est limitée à 120 jours par an pour une résidence principale. ⚠️ Gestion plus intensive : Check-in, ménage, maintenance… Une gestion déléguée via une conciergerie peut être une solution rentable.

4. Externaliser la gestion locative pour maximiser vos gains

Beaucoup de propriétaires sous-exploitent leur bien à cause d’une mauvaise gestion locative : vacance locative, mauvais choix de locataires, absence de stratégie d’optimisation fiscale…

Bénéfices de la gestion locative déléguée :

• Réduction de la vacance locative : Une bonne agence garantit un taux d’occupation optimal.
• Fixation du bon loyer : Grâce à une analyse fine du marché, votre bien est loué au prix le plus juste et compétitif.
• Gestion administrative et technique : Moins de stress, plus de temps libre.

Gain moyen estimé :

Une gestion locative efficace peut augmenter vos revenus nets de 10 à 15 % en évitant les erreurs et en optimisant chaque aspect de votre investissement.

Conclusion : Passez à l’action avec Kyros Immo

La gestion locative à Nantes offre de nombreuses opportunités pour booster vos revenus immobiliers de plus de 22 % en appliquant les bonnes stratégies.

Chez Kyros Immo, nous vous accompagnons dans l’optimisation de votre location, la gestion de vos biens et l’amélioration de votre rentabilité.

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