Introduction

Avec sa croissance démographique soutenue et son attractivité économique, Nantes s’impose comme une des villes les plus dynamiques pour l’investissement immobilier en 2025. Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper, certains quartiers encore accessibles aujourd’hui pourraient connaître une forte valorisation dans les prochaines années.

Si vous cherchez où investir à Nantes, cet article vous présente 5 quartiers à fort potentiel à surveiller avant la prochaine flambée des prix. Nous analyserons leur évolution, leur rentabilité locative et leurs perspectives de développement.

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1. Île de Nantes : L’épicentre du Renouveau Urbain

L’Île de Nantes est l’un des projets d’aménagement urbain les plus ambitieux de France. Avec l’arrivée du nouveau CHU en 2027 et le développement du pôle économique et culturel, ce quartier est en pleine mutation.

Pourquoi investir ici ?

✅ Forte demande locative, notamment des jeunes actifs et des étudiants ✅ Prix encore accessibles comparés au centre-ville (autour de 4 500 €/m² en 2025) ✅ Nombreux projets urbains garantissant une plus-value future

Rentabilité locative estimée : 4,5 à 5,5 %

📌 Idéal pour un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en colocation.

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2. Doulon-Bottière : Le Nouveau Quartier Familial

Situé à l’est de Nantes, Doulon-Bottière bénéficie d’un renouveau immobilier avec des projets de logements neufs et une amélioration des infrastructures. Ce quartier attire de plus en plus de familles et de primo-accédants.

Pourquoi investir ici ?

✅ Prix encore abordables : 3 500 €/m² en moyenne ✅ Développement des commerces et des transports (prolongement de la ligne 1 du tramway) ✅ Demande locative croissante, notamment pour des T3 et T4

Rentabilité locative estimée : 5 à 6 %

📌 Un excellent choix pour un investissement en Pinel ou en résidence principale avec valorisation à long terme.

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3. Chantenay-Sainte-Anne : Entre Tradition et Modernité

Ancien quartier ouvrier en pleine transformation, Chantenay-Sainte-Anne séduit par son charme authentique et sa proximité avec la Loire. Avec la réhabilitation des friches industrielles et la création d’espaces verts, ce quartier attire de plus en plus de jeunes cadres.

Pourquoi investir ici ?

✅ Quartier en plein essor avec une forte demande locative ✅ Prix encore inférieurs au centre-ville : 3 800 €/m² ✅ Forte valorisation attendue grâce aux projets urbains

Rentabilité locative estimée : 4 à 5 %

📌 Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec un bon potentiel de plus-value.

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4. Hauts-Pavés – Saint-Félix : Le Quartier Étudiant Par Excellence

Avec la proximité des grandes écoles et des universités, le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix est l’un des meilleurs secteurs pour un investissement locatif étudiant.

Pourquoi investir ici ?

✅ Forte tension locative avec des loyers en hausse ✅ Prix attractifs pour le centre-ville : 4 200 €/m² ✅ Idéal pour des studios et des petites surfaces

Rentabilité locative estimée : 5,5 à 6 %

📌 Parfait pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et rentable.

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5. Malakoff – Saint-Donatien : L’Alternatif Prometteur

Situé en bord de Loire, Malakoff – Saint-Donatien est un quartier en mutation qui séduit les primo-investisseurs. Avec ses nombreux projets de réhabilitation, il représente une option à fort potentiel.

Pourquoi investir ici ?

✅ Prix en dessous de la moyenne nantaise : 3 300 €/m² ✅ Amélioration des infrastructures et attractivité grandissante ✅ Demande locative en forte croissance

Rentabilité locative estimée : 6 à 7 %

📌 Un quartier à surveiller de près avant la montée des prix !

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Conclusion : Nantes, Un Marché d’Opportunités à Saisir

Quartier	Prix moyen au m²	Rentabilité estimée
Île de Nantes	4 500 €/m²	4,5 – 5,5 %
Doulon-Bottière	3 500 €/m²	5 – 6 %
Chantenay-Sainte-Anne	3 800 €/m²	4 – 5 %
Hauts-Pavés – Saint-Félix	4 200 €/m²	5,5 – 6 %
Malakoff – Saint-Donatien	3 300 €/m²	6 – 7 %

📈 Les prix à Nantes continuent de grimper, et ces 5 quartiers offrent encore de belles opportunités d’investissement avant la prochaine vague de hausse.

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