Introduction

Nantes, régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France, continue d’afficher un dynamisme économique et démographique exceptionnel. Avec une demande locative toujours en hausse et des projets d’urbanisme ambitieux, le marché immobilier nantais offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en 2025. Cependant, face à une augmentation constante des prix et une réglementation évolutive, il est crucial d’identifier les meilleurs leviers d’investissement.

Dans cet article, nous vous dévoilons trois opportunités clés à ne pas manquer pour maximiser votre rentabilité et sécuriser votre investissement immobilier à Nantes.

1. Investir dans les Quartiers en Pleine Transformation

Des Quartiers en Mutation Qui Prendront de la Valeur

Plusieurs secteurs de Nantes sont en pleine mutation, portés par des projets d’aménagement qui vont dynamiser leur attractivité et faire grimper la valeur des biens immobiliers. Miser sur ces quartiers aujourd’hui, c’est s’assurer une plus-value à moyen et long terme.

Quartiers à surveiller en 2025 :

• Île de Nantes : Ce secteur en plein développement continue sa métamorphose avec l’émergence de nouveaux logements, bureaux et infrastructures culturelles. L’arrivée du nouveau CHU en 2027 et du prolongement de la ligne de tramway renforceront encore son attractivité.
• Doulon-Bottière : Situé à l’est de Nantes, ce quartier bénéficie d’un grand projet d’écoquartier avec plus de 2 000 logements neufs, des commerces et des espaces verts. Idéal pour un investissement locatif dans un environnement moderne et durable.
• Nantes Nord et Orvault : Portés par l’amélioration des transports et un cadre de vie de plus en plus recherché, ces secteurs affichent encore des prix attractifs mais sont voués à augmenter dans les prochaines années.

Pourquoi investir maintenant ?

• Prix encore accessibles comparés aux hypercentres et quartiers historiques.
• Potentiel de valorisation élevé avec les aménagements urbains.
• Forte demande locative due à l’arrivée de nouvelles populations et infrastructures.

2. Miser sur la Location Meublée et les Colocations

Un Marché Locatif en Forte Tension

Avec plus de 65 000 étudiants et une population en constante augmentation, la demande locative est plus forte que jamais à Nantes. Or, les loyers continuent de progresser et les solutions d’hébergement classiques ne suffisent pas à répondre aux besoins.

La location meublée : un choix stratégique

• Avantages fiscaux : Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal avantageux et amortir votre bien.
• Loyers plus élevés : Un bien meublé se loue en moyenne 15 à 20% plus cher qu’un bien vide.
• Forte demande des jeunes actifs et étudiants : Ce type de logement est particulièrement recherché.

La colocation : une solution rentable

Face aux loyers qui augmentent, la colocation apparaît comme une alternative économique pour les locataires et une opportunité en or pour les investisseurs.

• Rendements élevés : Un appartement divisé en plusieurs chambres génère souvent un rendement net supérieur à 6%.
• Taux de vacance réduit : La demande pour des colocations bien situées est constante.
• Flexibilité et rentabilité : Possibilité d’optimiser la fiscalité et de diversifier les profils de locataires.

Où investir pour une colocation ?

Les quartiers Hauts-Pavés-Saint-Félix, Saint-Donatien et Procé-Monselet sont particulièrement prisés des étudiants et jeunes actifs.

3. Se Positionner sur l’Immobilier Neuf et Écologique

Un Enjeu Majeur en 2025 : l’Immobilier Durable

Avec les nouvelles réglementations environnementales, notamment la RE2020 et les restrictions sur la location des passoires thermiques (DPE F et G), les biens immobiliers neufs ou rénovés vont gagner en attractivité.

Pourquoi choisir le neuf ?

• Avantages fiscaux : Dispositif Pinel +, exonération partielle de taxe foncière, frais de notaire réduits.
• Faibles charges et entretien réduit : Pas de travaux lourds à prévoir, normes énergétiques optimales.
• Valorisation à long terme : Un bien aux normes énergétiques actuelles prendra davantage de valeur avec le temps.

Nantes : une ville qui mise sur l’écologie

De nombreux projets d’écoquartiers et de constructions durables voient le jour, offrant aux investisseurs une opportunité d’anticiper les futures exigences réglementaires tout en répondant aux attentes des locataires soucieux de leur empreinte écologique.

Où acheter du neuf à Nantes ?

• Euronantes : Un quartier d’affaires en plein essor avec une forte attractivité pour les jeunes cadres et investisseurs.
• Pirmil-Les Isles : Un projet d’aménagement écologique ambitieux qui offrira des logements modernes et respectueux de l’environnement.
• Doulon-Gohards : L’un des futurs quartiers verts les plus prometteurs.

Conclusion : Profitez de ces Opportunités dès Maintenant

L’immobilier à Nantes reste une valeur sûre pour les investisseurs en 2025, à condition de bien choisir ses secteurs et stratégies d’investissement. Entre quartiers en pleine mutation, forte demande locative et transition écologique, les opportunités ne manquent pas pour ceux qui veulent maximiser leur rentabilité.

Vous souhaitez être accompagné pour trouver les meilleures opportunités et sécuriser votre investissement ? L’équipe de Kyros Immo vous guide à chaque étape : sélection des biens, stratégies fiscales et gestion locative optimisée. Visitez notre site dès maintenant et prenez rendez-vous avec un expert !