Le marché immobilier à Nantes connaît une dynamique impressionnante ces dernières années. Si certains quartiers ont connu une évolution modérée, d’autres ont vu leurs prix exploser de plus de 20 % en seulement deux ans. Quels sont ces secteurs en plein boom et quelles en sont les raisons ? Décryptage des tendances actuelles et opportunités d’investissement.

1. Pourquoi les prix augmentent-ils si rapidement à Nantes ?

Plusieurs facteurs expliquent cette hausse spectaculaire des prix immobiliers :

• Attractivité croissante de Nantes : classée parmi les meilleures villes où vivre en France, Nantes attire de nombreux nouveaux habitants chaque année.
• Pression démographique : une forte demande locative et un manque de nouveaux logements alimentent la hausse.
• Développement des infrastructures : modernisation des transports, nouveaux pôles économiques, projets urbains ambitieux.
• Rareté de l’offre : avec un marché sous tension, les biens se vendent rapidement et souvent au-dessus du prix affiché.

Voyons maintenant les 4 quartiers nantais où les prix ont explosé de plus de 20 % en deux ans.

2. Les 4 quartiers nantais où les prix du m² ont explosé

1. Île de Nantes : +22 % en 2 ans

• Prix moyen en 2022 : 4 500 €/m²
• Prix moyen en 2024 : 5 500 €/m²
• Hausse : +22 %
• Pourquoi cette flambée ?
  • Transformation du quartier avec de nombreux projets immobiliers neufs.
  • Forte demande locative avec une population jeune et dynamique.
  • Proximité du centre-ville et du futur CHU, boostant l’attractivité.

2. Hauts-Pavés – Saint-Félix : +24 % en 2 ans

• Prix moyen en 2022 : 4 200 €/m²
• Prix moyen en 2024 : 5 200 €/m²
• Hausse : +24 %
• Pourquoi cette flambée ?
  • Quartier résidentiel recherché pour son cadre de vie agréable.
  • Bonne connexion avec le centre-ville via le tramway.
  • Forte demande de la part des familles et des cadres.

3. Doulon – Bottière : +25 % en 2 ans

• Prix moyen en 2022 : 3 200 €/m²
• Prix moyen en 2024 : 4 000 €/m²
• Hausse : +25 %
• Pourquoi cette flambée ?
  • Quartier en pleine mutation avec des projets de rénovation urbaine.
  • Prix encore attractifs par rapport à d’autres secteurs.
  • Arrivée de nouvelles infrastructures et commerces.

4. Zola – Mellinet : +20 % en 2 ans

• Prix moyen en 2022 : 3 800 €/m²
• Prix moyen en 2024 : 4 600 €/m²
• Hausse : +20 %
• Pourquoi cette flambée ?
  • Quartier prisé par les jeunes actifs et familles.
  • Proximité immédiate du centre-ville avec un cadre de vie calme.
  • Offre de logements de qualité avec des rénovations attractives.

3. Nantes, un marché immobilier toujours attractif pour les investisseurs

Faut-il encore investir à Nantes malgré la hausse des prix ?

Malgré la flambée des prix, Nantes reste une ville où il fait bon investir. Pourquoi ?

• Demande locative soutenue : ville étudiante et dynamique économiquement.
• Rendements locatifs intéressants : certains quartiers permettent encore de dégager des rendements bruts de 4 à 5 %.
• Potentiel de valorisation : avec les projets urbains en cours, la ville continue d’attirer des acheteurs et investisseurs.

Quel type d’investissement privilégier ?

• Investissement en meublé (LMNP) : forte demande pour les studios et T2.
• Colocation : idéale pour maximiser la rentabilité dans des quartiers prisés.
• Achat en VEFA : bénéficier d’un bien neuf et d’avantages fiscaux.

Conclusion : Faites confiance à Kyros Immo pour optimiser votre investissement à Nantes

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