Introduction

L’immobilier parisien a toujours été une valeur refuge pour les investisseurs, mais en 2025, de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il vendre ou continuer à louer son bien ? Entre l’évolution des prix, l’encadrement des loyers et la fiscalité, la réponse dépend de plusieurs facteurs.

Dans cet article, nous allons analyser chiffres à l’appui les avantages et inconvénients de chaque option en nous basant sur : ✅ L’évolution du marché immobilier à Paris en 2025 ✅ Les prix de vente et leur tendance ✅ Les loyers et la rentabilité locative ✅ La fiscalité et les contraintes réglementaires ✅ Les perspectives à long terme

---

1. Prix de l’immobilier à Paris en 2025 : Quelle tendance ?

Évolution des prix de vente

Après plusieurs années de hausse, les prix à Paris ont marqué un ralentissement en 2023 et 2024. En 2025, la situation reste incertaine :

Année	Prix moyen au m² à Paris
2020	10 500 €/m²
2023	9 800 €/m²
2025 (prévision)	9 500 €/m²

👉 Les prix continuent de baisser légèrement, avec une diminution d’environ 3 % par an.

Certains quartiers restent plus dynamiques que d’autres :

• Les quartiers centraux (Le Marais, Saint-Germain-des-Prés, 7e arrondissement) maintiennent des prix élevés.
• Les quartiers en périphérie (19e, 20e, 13e arrondissements) subissent plus la correction des prix.

🔹 Vendre en 2025 pourrait être pertinent avant une nouvelle baisse des prix.

---

2. L’évolution des loyers à Paris : Une rentabilité sous pression

Encadrement des loyers : Un frein à la rentabilité

Depuis 2019, Paris applique l’encadrement des loyers, limitant les hausses. En 2025, cet encadrement est toujours en place et s’est même durci dans certains secteurs.

Type de bien	Loyer moyen en 2023	Loyer moyen en 2025
Studio	900 €/mois	950 €/mois
T2	1 200 €/mois	1 250 €/mois
T3	1 700 €/mois	1 750 €/mois

👉 Les loyers augmentent légèrement, mais sont toujours encadrés, limitant la rentabilité brute.

Rentabilité locative à Paris en 2025

La rentabilité locative brute reste faible comparée à d’autres villes :

Quartier	Prix moyen au m²	Loyer moyen (T2)	Rentabilité brute
7e arrondissement	14 000 €/m²	1 800 €/mois	3,1 %
11e arrondissement	11 000 €/m²	1 450 €/mois	3,8 %
19e arrondissement	8 500 €/m²	1 200 €/mois	4,2 %

🔹 Louer reste intéressant si vous avez un bien bien situé et optimisé (colocation, location meublée).

---

3. Fiscalité et charges : Un poids à prendre en compte

Les taxes et charges en hausse

Les propriétaires parisiens subissent une pression fiscale accrue :

• La taxe foncière a augmenté de +50 % en 2024, et cette tendance devrait se poursuivre.
• Les charges de copropriété sont en hausse, notamment avec les nouvelles normes énergétiques.

👉 Vendre en 2025 permet d’échapper à ces coûts qui réduisent la rentabilité locative.

Fiscalité de la location : Meublé ou nu ?

Pour maximiser ses revenus locatifs, il est souvent préférable de louer en meublé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

• Abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs (régime micro-BIC).
• Amortissement possible en régime réel, réduisant la fiscalité.

En revanche, la location nue est moins avantageuse, avec une imposition sur les revenus fonciers pouvant atteindre 45 %.

🔹 Si vous restez propriétaire, privilégiez la location meublée pour optimiser la fiscalité.

---

4. Vendre ou louer en 2025 : Une décision selon votre profil

Quand faut-il vendre ?

✅ Vous avez besoin de liquidités rapidement : Avec des prix en légère baisse, vendre maintenant peut éviter une perte de valeur à long terme. ✅ Votre bien nécessite de gros travaux : Avec les nouvelles normes énergétiques (DPE), les biens mal classés sont de plus en plus difficiles à louer. ✅ Vous êtes fortement fiscalisé : Si vous êtes dans une tranche marginale d’imposition élevée, la location devient moins rentable.

Quand faut-il louer ?

✅ Vous cherchez à générer un revenu passif : La location meublée permet d’optimiser la fiscalité et de dégager une rentabilité correcte. ✅ Votre bien est bien situé : Les arrondissements centraux restent attractifs avec une forte demande locative. ✅ Vous prévoyez une hausse des prix à long terme : Si vous pensez que Paris regagnera en attractivité après 2025, garder votre bien peut être une bonne stratégie.

---

Conclusion : Que choisir en 2025 ?

Critères	Vendre	Louer
Évolution des prix	📉 Baisse possible	🔄 Stagnation
Rentabilité locative	❌ Faible	✅ Correcte (si meublé)
Fiscalité	✅ Pas de charge	❌ Forte imposition (sauf LMNP)
Encadrement des loyers	✅ Pas concerné	❌ Restrictions
Perspectives long terme	❓ Incertain	✅ Possibilité de plus-value

👉 Vendre en 2025 peut être une bonne option si vous voulez sécuriser votre capital avant une nouvelle baisse des prix.

👉 Louer reste intéressant si vous optez pour une location meublée bien optimisée avec une bonne fiscalité.

🔹 Vous hésitez entre vendre ou louer votre bien à Paris ? Kyros Immo vous accompagne pour analyser votre situation et maximiser votre rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un diagnostic personnalisé !