Le marché immobilier parisien est en constante évolution, et ces derniers mois, certains arrondissements ont enregistré une baisse significative des prix de l’immobilier, atteignant parfois -10 % en un an. Alors, quels quartiers sont concernés ? Pourquoi cette baisse ? Et surtout, est-ce le bon moment pour investir ? Décryptage détaillé des tendances actuelles.

1. Une correction du marché immobilier parisien

Un marché en transition après des années de hausse

Depuis près de 20 ans, les prix de l’immobilier à Paris n’ont cessé d’augmenter, atteignant un pic historique en 2020. Cependant, avec la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et des conditions d’emprunt plus strictes, le marché a commencé à ralentir en 2023.

Une baisse de prix inégale selon les arrondissements

Si l’on observe une baisse générale des prix dans la capitale, certains quartiers sont plus impactés que d’autres, enregistrant une diminution pouvant aller jusqu’à -10 % en seulement 12 mois.

2. Quels arrondissements ont vu leurs prix chuter de 10 % en un an ?

Le 6e arrondissement : une correction après des prix records

• Prix moyen 2023 : 16 000 €/m² → Prix moyen 2024 : 14 400 €/m²
• Baisse : -10 %
• Pourquoi ? Un marché historiquement élevé, des acheteurs plus frileux et un ralentissement du luxe.

Le 8e arrondissement : recul sur les biens de prestige

• Prix moyen 2023 : 13 500 €/m² → Prix moyen 2024 : 12 150 €/m²
• Baisse : -10 %
• Pourquoi ? Une offre importante et un désintérêt relatif des investisseurs étrangers.

Le 16e arrondissement : un attrait moindre pour les grandes surfaces

• Prix moyen 2023 : 11 800 €/m² → Prix moyen 2024 : 10 600 €/m²
• Baisse : -10,1 %
• Pourquoi ? Un marché composé de grands appartements plus difficiles à financer avec la hausse des taux.

Le 1er arrondissement : un marché en pleine mutation

• Prix moyen 2023 : 15 000 €/m² → Prix moyen 2024 : 13 500 €/m²
• Baisse : -10 %
• Pourquoi ? Une réduction de la demande avec des investisseurs qui se tournent vers d’autres quartiers.

3. Pourquoi ces arrondissements sont-ils les plus touchés ?

La hausse des taux d’intérêt

Depuis 2022, les taux de crédit ont fortement augmenté, réduisant le pouvoir d’achat des acquéreurs. Les biens les plus chers, souvent situés dans ces arrondissements, sont donc plus difficiles à financer.

Un recentrage des acheteurs sur des arrondissements plus abordables

Des quartiers comme le 10e, 11e ou encore le 20e arrondissement continuent d’attirer des acheteurs à la recherche de prix plus accessibles.

Un exode vers la banlieue

Avec le développement du Grand Paris Express, de nombreux acheteurs préfèrent investir en petite couronne où les prix sont plus bas et l’espace plus grand.

4. Est-ce le bon moment pour acheter ?

Une opportunité d’investissement à saisir

Si certains hésitent à acheter en période de baisse, les investisseurs avertis savent que c’est souvent le moment idéal pour négocier.

Des marges de négociation plus importantes

Les vendeurs sont aujourd’hui plus enclins à baisser leurs prix, surtout si leur bien est en vente depuis plusieurs mois.

Un marché qui pourrait rebondir dès 2025

Avec une stabilisation attendue des taux et la reprise économique, la baisse des prix pourrait ralentir d’ici fin 2024, avant un possible rebond en 2025.

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