Introduction

Saint-Nazaire s’impose progressivement comme une ville stratégique pour l’investissement immobilier. Grâce à son dynamisme économique, sa proximité avec Nantes et son attractivité croissante, elle offre des opportunités uniques pour les investisseurs cherchant du rendement locatif.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant cherchant à maximiser votre rentabilité, voici 4 données clés qui vous aideront à comprendre pourquoi Saint-Nazaire est une ville à fort potentiel immobilier en 2025.

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1. L’Évolution du Marché Immobilier à Saint-Nazaire

Une Hausse des Prix Modérée, Mais Continue

Contrairement aux grandes métropoles où les prix ont stagné ou chuté, Saint-Nazaire affiche une augmentation progressive des prix immobiliers. En 2025, la moyenne du prix au m² se situe autour de 3 000 €/m², contre 2 200 €/m² en 2019, soit une hausse de +36 % en 6 ans.

Prix moyens par quartier en 2025 :

• Centre-ville : 3 500 €/m²
• Kerlédé : 2 900 €/m²
• Méans-Penhoët : 2 400 €/m²
• Saint-Marc-sur-Mer : 3 800 €/m²

👉 Bien que les prix augmentent, ils restent bien inférieurs à ceux de Nantes (5 000 €/m²) et Paris (10 000 €/m²), offrant ainsi une opportunité d’achat à moindre coût avec un rendement intéressant.

Un Marché Porté par le Développement Économique

Saint-Nazaire bénéficie de grands pôles industriels et d’une forte demande locative grâce à :

• Airbus et les Chantiers de l’Atlantique, qui attirent des milliers d’ingénieurs et d’ouvriers qualifiés.
• Une population en hausse, notamment des jeunes actifs et des familles cherchant un cadre de vie agréable.
• L’essor du télétravail, qui incite de plus en plus de ménages à s’éloigner des grandes villes tout en restant proches de Nantes.

👉 Cette croissance économique et démographique garantit une demande locative soutenue, réduisant ainsi les risques de vacance locative.

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2. Le Rendement Locatif : Une Rentabilité Supérieure à Nantes

Des Rendements Alléchants

Avec des prix d’achat encore accessibles et des loyers en hausse, Saint-Nazaire offre des rentabilités attractives :

• Appartement T2 en centre-ville : Prix moyen 140 000 €, loyer 650 €/mois → Rendement brut 5,6 %
• Colocation en T4 à Méans-Penhoët : Prix moyen 180 000 €, loyer 1 500 €/mois → Rendement brut 8 %
• Maison individuelle à Saint-Marc-sur-Mer : Prix moyen 320 000 €, loyer 1 400 €/mois → Rendement brut 5,3 %

Comparaison avec d’autres villes

Ville	Prix moyen au m²	Rendement brut moyen
Saint-Nazaire	3 000 €/m²	6 à 8 %
Nantes	5 000 €/m²	3 à 5 %
Paris	10 000 €/m²	2 à 3 %

👉 Avec des rendements jusqu’à 8 %, Saint-Nazaire surpasse Nantes et Paris en termes de rentabilité locative.

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3. La Demande Locative : Quels Types de Biens Privilégier ?

Un Besoin Important en Petites Surfaces et en Colocations

Les investisseurs doivent privilégier des biens en adéquation avec la demande locative locale. À Saint-Nazaire, la demande se concentre principalement sur : ✅ Les studios et T2 pour les jeunes actifs et les étudiants. ✅ Les colocations en T3/T4 pour les travailleurs de la navale et de l’aéronautique. ✅ Les maisons familiales pour les nouveaux arrivants cherchant un cadre de vie plus paisible.

Exemple d’une Stratégie Rentable : La Colocation

En investissant dans un T4 de 80 m² à Méans-Penhoët pour 180 000 €, vous pouvez aménager 3 chambres en colocation, chacune louée 500 €/mois, soit 1 500 €/mois au total. Cela génère un rendement brut de 8 %, bien supérieur à une location classique.

👉 La colocation permet d’optimiser le cashflow et de réduire le risque de vacance locative.

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4. L’Impact des Projets Urbains et des Infrastructures sur l’Immobilier

Un Plan de Rénovation Urbaine Ambitieux

Saint-Nazaire bénéficie de projets d’aménagements majeurs qui renforcent son attractivité immobilière :

• Réhabilitation du front de mer, avec de nouveaux logements et des espaces verts.
• Aménagement du quartier du Petit Maroc, pour en faire un pôle économique et résidentiel moderne.
• Amélioration des transports, notamment avec un accès facilité vers Nantes et l’aéroport.

Conséquences pour les investisseurs

✅ Valorisation des biens situés à proximité des nouvelles infrastructures. ✅ Augmentation de la demande locative grâce aux nouveaux résidents attirés par un cadre de vie amélioré. ✅ Opportunités d’investissement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour bénéficier des avantages fiscaux du neuf.

👉 Investir dans les quartiers en développement permet d’anticiper la hausse des prix et d’assurer une belle plus-value à long terme.

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Conclusion : Pourquoi Investir à Saint-Nazaire en 2025 ?

Saint-Nazaire réunit tous les facteurs clés d’un investissement rentable :

• Des prix encore accessibles, bien inférieurs à ceux des grandes métropoles.
• Une forte demande locative, portée par son dynamisme économique.
• Des rendements locatifs supérieurs à Nantes et Paris.
• Des projets urbains qui boostent l’attractivité et la valeur des biens.

👉 Que vous souhaitiez investir dans une location classique, une colocation ou un projet neuf, Saint-Nazaire représente une excellente opportunité en 2025.

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