Pourquoi l’immobilier neuf attire autant d’investisseurs à Saint-Nazaire ?

Avec une croissance démographique en hausse et une attractivité économique renforcée, Saint-Nazaire se positionne comme une ville clé pour l’investissement immobilier en 2025. Le marché du neuf y connaît un essor remarquable, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux, à une demande locative en plein boom et à un prix au m² encore abordable comparé aux grandes métropoles.

Selon une étude récente, 73 % des investisseurs privilégient certains quartiers stratégiques pour leurs projets immobiliers neufs. Mais quels sont ces secteurs et pourquoi attirent-ils autant d’acheteurs ? Décryptage.

1. Le centre-ville : le dynamisme à son apogée

Avec son réaménagement urbain et ses nombreuses commodités, le centre-ville de Saint-Nazaire est un choix évident pour les investisseurs en immobilier neuf.

Pourquoi investir dans le centre-ville ?

✅ Proximité immédiate des commerces, écoles et transports ✅ Forte demande locative : idéale pour la location meublée et les jeunes actifs ✅ Rentabilité attractive : entre 4,5 et 5,5 % brut

Chiffres clés :

• Prix moyen au m² en 2025 : 4 000 €/m²
• Evolution des prix sur 3 ans : +15 %
• Durée moyenne de location : moins de 3 semaines avant signature

2. Le quartier de Villès-Martin : la perle en bord de mer

Situé entre le centre-ville et la côte, Villès-Martin est en pleine mutation et séduit de plus en plus d’investisseurs.

Atouts du quartier :

✅ Vue imprenable sur l’océan ✅ Développement de nouveaux programmes immobiliers ✅ Qualité de vie exceptionnelle

Données marché :

• Prix moyen au m² : 3 800 €/m²
• Taux d’occupation locative : 98 %
• Typologie des locataires : cadres, retraités et expatriés

3. Le secteur de Méan-Penhoët : le renouveau industriel

Historiquement industriel, Méan-Penhoët connaît une profonde transformation avec de nombreux projets d’aménagements urbains. Ce quartier attire désormais les investisseurs à la recherche de rentabilité élevée.

Pourquoi Méan-Penhoët plaît-il aux investisseurs ?

✅ Prix encore abordables : moins de 3 500 €/m² en moyenne ✅ Forte demande en colocation et location meublée ✅ Proximité des chantiers navals et des pôles d’activités

Performances locatives :

• Rentabilité brute : 5,5 à 6,2 %
• Prix moyen d’un T2 neuf : 165 000 €
• Augmentation du nombre de locataires sur 3 ans : +27 %

4. L’immobilier neuf à Saint-Nazaire : une opportunité fiscale à ne pas manquer

L’un des gros atouts de l’immobilier neuf à Saint-Nazaire reste les dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs :

• Loi Pinel+ : Jusqu’à 21 % de réduction d’impôts sur 12 ans
• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Idéal pour un premier achat en résidence principale
• Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien

Conseil d’expert :

Si vous souhaitez maximiser votre investissement, privilégiez des appartements T2 et T3, très recherchés sur le marché locatif.

Conclusion : Lancez votre projet avec Kyros Immo

Avec 73 % des investisseurs se tournant vers des quartiers stratégiques, l’immobilier neuf à Saint-Nazaire est une opportunité en or en 2025. Rentabilité, fiscalité et forte demande locative en font un marché porteur.

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