L’investissement immobilier à Nantes est une stratégie prisée des investisseurs en quête de rendement locatif intéressant. Toutefois, obtenir une rentabilité de 4 % est une chose, mais doubler cette performance pour atteindre 8 % en seulement 6 mois est un défi qui demande une approche stratégique et des leviers bien pensés. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour maximiser vos revenus locatifs à Nantes.

1. Choisir les bons quartiers pour maximiser le rendement locatif

Tous les quartiers nantais n’offrent pas la même rentabilité. Pour viser un rendement supérieur à la moyenne, il est primordial de cibler des zones stratégiques :

• Dervallières-Zola : Un secteur en plein essor avec des prix encore accessibles et une forte demande locative.
• Île de Nantes : Quartier dynamique en mutation, idéal pour la location meublée ou la colocation.
• Malakoff – Saint-Donatien : Proche du centre-ville et bien desservi, parfait pour attirer des jeunes actifs.
• Bottière-Chénaie : En développement, ce secteur présente des opportunités avec des prix attractifs et une demande croissante.

Un bon emplacement garantit une valorisation de votre bien et réduit le risque de vacance locative.

2. Optimiser la fiscalité pour réduire les charges

L’optimisation fiscale est une clé essentielle pour booster votre rentabilité immobilière. Voici quelques stratégies efficaces :

• Opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Ce régime permet d’amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
• Choisir le régime réel plutôt que le micro-BIC : Pour les locations meublées, ce régime permet de déduire un maximum de frais.
• Investir via une SCI à l’IS : Si vous prévoyez plusieurs acquisitions, cette structure peut être intéressante pour mieux gérer la fiscalité.
• Profiter du déficit foncier : Si vous investissez dans l’ancien avec des travaux, vous pouvez déduire ces coûts de vos revenus imposables.

3. Transformer un bien en colocation pour augmenter la rentabilité

La colocation est une stratégie efficace pour booster la rentabilité d’un bien à Nantes. En divisant un appartement en plusieurs chambres louées séparément, vous pouvez générer plus de loyers qu’une location classique.

• Taille optimale du bien : Privilégiez des surfaces supérieures à 60 m² pour trois colocataires ou plus.
• Proposer des services attractifs : Internet, ménage, meubles de qualité.
• Bien choisir son emplacement : Proche des universités, transports en commun et commerces.

Avec cette approche, la rentabilité peut facilement dépasser 7 %.

4. Passer à la location courte durée (Airbnb)

Si votre bien est situé en zone autorisée, la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb peut nettement augmenter vos revenus. Nantes est une ville touristique et dynamique, ce qui favorise ce type d’exploitation.

• Points forts : Tarifs élevés, meilleure rentabilité que la location classique.
• Points à surveiller : Gestion plus chronophage, encadrement de la location saisonnière.

Une bonne gestion via un service de conciergerie peut maximiser vos gains tout en réduisant la charge de travail.

5. Acheter un bien avec travaux et valoriser l’espace

Investir dans un bien à rénover permet d’obtenir un prix d’achat plus bas et d’améliorer significativement la rentabilité après travaux.

• Négocier un prix attractif : Un bien avec des défauts (rafraîchissement, agencement mal optimisé) est souvent sous-valorisé.
• Optimiser l’espace : Créer une pièce supplémentaire, exploiter les combles, aménager une cuisine ouverte.
• Utiliser les aides disponibles : Prêts travaux, aides énergétiques, TVA réduite sur certains rénovations.

Une stratégie d’achat-rénovation bien exécutée peut faire grimper la rentabilité au-dessus de 8 %.

6. Réduire les charges et augmenter les loyers

Un autre levier à actionner rapidement pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier à Nantes est la maîtrise des charges.

• Renégocier l’assurance emprunteur pour réduire vos mensualités.
• Opter pour des équipements économes en énergie afin de baisser les charges locatives (chauffage, électricité).
• Augmenter les loyers en proposant des services additionnels (meublé haut de gamme, forfait ménage, internet inclus, parking sécurisé).

Conclusion : Passez à l’action avec Kyros Immo !

Doubler votre rentabilité locative en six mois à Nantes est tout à fait possible en appliquant les bonnes stratégies : bien choisir son quartier, optimiser la fiscalité, transformer son bien en colocation ou location courte durée, rénover intelligemment et réduire les charges.

Pour vous accompagner dans votre projet immobilier et maximiser votre rentabilité, Kyros Immo vous propose un accompagnement sur mesure. Bénéficiez d’une expertise locale et d’une stratégie personnalisée pour transformer votre investissement en une source de revenus optimisée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour booster la rentabilité de votre bien à Nantes !