Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative, Nantes se positionne comme une ville attractive pour les investisseurs en immobilier locatif. Mais comment maximiser son rendement et atteindre 7 % de rentabilité en 2025 ? Entre choix du quartier, stratégie d’investissement et optimisation fiscale, voici un guide détaillé pour réussir votre projet d’investissement locatif à Nantes.

1. Pourquoi investir à Nantes en 2025 ?

Une ville en pleine croissance démographique

Nantes connaît une croissance continue de sa population, attirant chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. Cette demande locative soutenue en fait une ville idéale pour un investissement immobilier rentable.

Un marché immobilier encore accessible

Contrairement à Paris ou Lyon, les prix de l’immobilier à Nantes restent abordables. En moyenne, le prix au m² se situe entre 3 500 et 5 500 € selon les quartiers, permettant d’obtenir un bon rapport prix/loyer.

Une demande locative en forte progression

Avec plus de 60 000 étudiants, un bassin d’emploi dynamique et l’attractivité du Grand Ouest, Nantes est une ville où la vacance locative est très faible. Investir dans un bien en location longue durée ou en colocation assure un taux d’occupation élevé.

2. Comment atteindre 7 % de rentabilité nette ?

1. Choisir le bon quartier

Certains quartiers nantais offrent des rendements locatifs plus élevés que d’autres. Voici les zones à privilégier pour maximiser votre rentabilité :

Le quartier Doulon-Bottière : un fort potentiel

• Prix moyen au m² : 3 500 – 4 000 €.
• Forte demande locative grâce à la proximité des transports et des universités.
• Possibilité d’investir dans des biens à rénover pour augmenter la rentabilité.

Chantenay-Sainte-Anne : un quartier en plein renouveau

• Prix moyen au m² : 3 800 – 4 500 €.
• Bonne demande locative des jeunes actifs et familles.
• Opportunités d’investissement dans les immeubles anciens à rénover.

L’Île de Nantes : un pôle attractif

• Prix moyen au m² : 4 500 – 5 500 €.
• Forte attractivité grâce aux projets de modernisation et aux entreprises du numérique.
• Idéal pour de la location meublée ou de la colocation.

2. Opter pour une stratégie de location optimisée

Investir dans la colocation

• Loyers 20 à 30 % plus élevés qu’une location classique.
• Forte demande des étudiants et jeunes actifs.
• Rentabilité moyenne : 6 à 8 % brut.

Miser sur la location meublée (LMNP)

• Fiscalité avantageuse avec l’amortissement comptable.
• Demande élevée pour des baux de moyenne durée.
• Rendement moyen : 5 à 7 % brut.

3. Profiter des avantages fiscaux

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

• Abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs en régime micro-BIC.
• Possibilité de déduire toutes les charges et amortissements en régime réel.

Investir en déficit foncier

• Achat d’un bien ancien à rénover.
• Déduction des travaux des revenus globaux pour diminuer l’imposition.

La loi Pinel (sous conditions)

• Réduction d’impôt de 12 à 21 % sur 6, 9 ou 12 ans.
• Éligibilité dans certaines zones nantaises comme l’Île de Nantes et Chantenay.

3. Quelles erreurs éviter pour maximiser la rentabilité ?

1. Acheter un bien mal situé

Un emplacement stratégique est primordial. Évitez les quartiers mal desservis ou en manque d’attractivité. Privilégiez ceux proches des transports, commerces et bassins d’emploi.

2. Sous-estimer les charges

Prenez en compte :

• Charges de copropriété.
• Taxe foncière.
• Frais de gestion locative si vous passez par une agence.

3. Mal choisir son mode de financement

• Comparez les taux d’intérêt et conditions bancaires.
• Optez pour un prêt avec apport modéré pour maximiser l’effet de levier.

Conclusion : Misez sur l’accompagnement de Kyros Immo

Investir à Nantes en 2025 peut être extrêmement rentable si vous adoptez la bonne stratégie. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet immobilier ? Kyros Immo, spécialiste de l’investissement locatif et de la gestion locative, vous aide à trouver le bien idéal et optimiser votre rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour un accompagnement sur mesure !