L’investissement locatif à Nantes attire de nombreux investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité. Cependant, obtenir un rendement locatif de 8 % dans une ville où la moyenne tourne autour de 4 % demande une stratégie bien définie. Dans cet article, nous vous expliquons comment doubler votre rentabilité en seulement six mois.

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1. Bien choisir son emplacement

L’emplacement reste le facteur clé de la rentabilité locative. À Nantes, certains quartiers offrent un bien meilleur potentiel que d’autres. Voici quelques secteurs à privilégier :

• Malakoff – Saint-Donatien : En plein développement, proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun.
• Île de Nantes : Quartier dynamique avec des projets d’aménagement urbain qui attirent les jeunes actifs et étudiants.
• Dervallières – Zola : Un secteur en mutation avec des prix encore accessibles et une forte demande locative.
• Nantes Nord : Idéal pour l’investissement en colocation grâce à la proximité des universités.

2. Optimiser le type de location

La manière dont vous louez votre bien peut faire toute la différence. Voici quelques stratégies pour maximiser votre rendement :

• Location meublée : Louer un bien meublé permet d’augmenter le loyer de 10 à 20 % par rapport à une location nue.
• Colocation : Avec un logement de trois chambres ou plus, la colocation permet d’optimiser l’espace et de maximiser le rendement.
• Location saisonnière : Si votre bien est situé en hypercentre ou proche des transports, opter pour de la location courte durée peut offrir un rendement très intéressant.

3. Réduire les charges et optimiser la fiscalité

Maximiser la rentabilité passe aussi par la réduction des coûts. Voici quelques actions à mettre en place :

• Passer en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Ce statut permet d’amortir fiscalement votre bien et de réduire significativement vos impôts.
• Renégocier le prêt immobilier : Avec des taux d’intérêt encore intéressants, renégocier votre prêt peut faire baisser vos mensualités.
• Optimiser les charges de copropriété : Vérifiez les dépenses communes et participez activement aux décisions de l’assemblée générale.
• Améliorer la performance énergétique : Un logement bien isolé réduit les coûts énergétiques et peut justifier un loyer plus élevé.

4. Valoriser son bien par des travaux intelligents

Une petite rénovation peut faire toute la différence en matière de rentabilité. Investir dans des travaux bien ciblés peut permettre d’augmenter significativement la valeur locative.

• Optimiser l’espace : Ajouter une chambre supplémentaire si possible ou ouvrir une cuisine sur le salon.
• Rénovation légère mais efficace : Un coup de peinture moderne, un éclairage optimisé et du mobilier contemporain augmentent l’attractivité.
• Créer un bien différenciant : Une déco originale ou un espace bien aménagé attirent plus facilement les locataires.

5. Augmenter la rentabilité grâce à une gestion locative optimisée

La gestion locative a un impact direct sur votre rendement. Voici comment améliorer votre cash-flow :

• Sélectionner des locataires solvables : Vérifiez toujours les dossiers et privilégiez des profils stables.
• Limiter les vacances locatives : Anticipez le départ des locataires et mettez en avant votre bien sur plusieurs plateformes.
• Externaliser la gestion locative : Passer par un professionnel comme Kyros Immo permet d’optimiser la rentabilité et de réduire le stress lié à la gestion.

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Conclusion

Atteindre 8 % de rentabilité locative à Nantes en seulement six mois est possible en appliquant ces stratégies. De l’optimisation de l’emplacement à une gestion locative rigoureuse en passant par des rénovations stratégiques, chaque levier permet d’augmenter votre rendement.

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