Nantes, métropole dynamique de l’ouest de la France, continue d’attirer de nombreux investisseurs et acquéreurs grâce à sa qualité de vie et son développement économique soutenu. Cependant, le marché immobilier nantais connaît des évolutions notables en ce début d’année 2025, marquées par des fluctuations des prix, des délais de vente allongés et des transformations urbaines significatives.

Évolution des Prix de l’Immobilier

Au 1ᵉʳ janvier 2025, le prix moyen du mètre carré à Nantes est estimé à 3 458 €, selon l’indice de la FNAIM. Cette valeur reflète une baisse de 1,1 % au cours des trois derniers mois et une diminution plus prononcée de 5,4 % sur l’année écoulée. Sur une période de trois ans, la baisse atteint 14,5 %, indiquant une tendance baissière amorcée depuis 2023.

Les prix varient également en fonction du type de bien :

• Maisons : 4 048 € par mètre carré en moyenne.
• Appartements : 3 315 € par mètre carré en moyenne.

Pour les appartements, les prix moyens au mètre carré sont les suivants :

• T1 : 4 345 €.
• T2 : 3 339 €.
• T3 : 3 236 €.

Ces chiffres illustrent une correction des prix après une période de forte croissance, offrant ainsi des opportunités pour les acquéreurs en quête de biens à des valeurs plus abordables.

Allongement des Délais de Vente

Le marché immobilier nantais connaît un ralentissement notable des transactions. En janvier 2025, le délai moyen pour conclure une vente est de 95 jours, soit une augmentation de 19 jours par rapport à l’année précédente. Cette tendance suggère une prudence accrue des acheteurs, possiblement influencée par les conditions économiques et les perspectives du marché.

Marché Locatif : Loyers et Demande

Le marché locatif à Nantes demeure dynamique, avec des loyers médians établis à 13 €/m² hors charges pour les appartements, toutes surfaces confondues. Cette valeur représente une hausse de 1,4 % par rapport à l’année précédente, témoignant d’une demande locative soutenue.

Les loyers médians, hors charges, selon la typologie des appartements sont :

• T1 : 18 €/m².
• T2 : 13 €/m².
• T3 et plus : 11 €/m².

Cette progression des loyers, bien que modérée, reflète l’attractivité continue de Nantes pour les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs.

Projets Urbains et Développement

Nantes poursuit sa transformation urbaine avec des projets d’envergure visant à renforcer son attractivité et à répondre aux besoins croissants en logements.

• Quartier République : Situé sur l’île de Nantes, ce quartier est en pleine mutation avec la livraison d’îlots résidentiels, de bureaux et de commerces. Un nouveau CHU éco-conçu est également prévu pour 2027, illustrant l’engagement de la ville en faveur du développement durable. Nantes Immo 9
• Logement Social : Face à une demande croissante, Nantes Métropole a voté en octobre 2024 une évolution du règlement d’intervention pour soutenir la production de logements sociaux, témoignant de sa volonté de garantir l’accès au logement pour tous. Nantes Immo 9

Perspectives pour les Investisseurs et Acquéreurs

Les évolutions récentes du marché immobilier nantais offrent des opportunités tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.

• Investisseurs : La baisse des prix, combinée à une demande locative stable, peut offrir des rendements intéressants, notamment dans les quartiers en développement ou à proximité des projets urbains majeurs.
• Acquéreurs : Les conditions actuelles du marché, avec des prix plus abordables et des taux d’intérêt attractifs autour de 3 %, rendent l’achat immobilier plus accessible. Cependant, il est essentiel de bien évaluer la performance énergétique des biens, compte tenu des réglementations en vigueur.

Conclusion

Le marché immobilier nantais en 2025 est caractérisé par une correction des prix, un allongement des délais de vente et une demande locative soutenue. Les projets urbains en cours renforcent l’attractivité de la ville, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs et les acquéreurs. Il est toutefois crucial de rester attentif aux évolutions du marché et aux réglementations afin de mener à bien ses projets immobiliers.