Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est une excellente opportunité pour générer des revenus passifs et valoriser son patrimoine. Cependant, maximiser la rentabilité locative demande une stratégie bien définie. Dans cet article, nous allons explorer trois stratégies infaillibles pour optimiser vos revenus locatifs et atteindre un rendement supérieur à la moyenne.

1. Opter pour la colocation meublée : une rentabilité boostée

Pourquoi choisir la colocation ?

Nantes attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs en raison de son dynamisme économique et de son cadre de vie agréable. En optant pour la colocation meublée, vous pouvez réduire les périodes de vacance locative tout en augmentant vos revenus.

Avantages de la colocation meublée

• Loyers plus élevés : louer chaque chambre séparément permet de générer un loyer global supérieur.
• Avantages fiscaux : en optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez amortir votre bien et bénéficier d’abattements fiscaux.
• Une demande élevée : avec le coût de la vie qui augmente, la colocation reste une solution prisée par les jeunes actifs et les étudiants.

Quartiers recommandés pour la colocation à Nantes

• Centre-ville : Idéal pour attirer les jeunes actifs.
• Hauts-Pavés – Saint-Félix : Quartier universitaire prisé.
• Île de Nantes : Zone en plein développement avec de nombreuses écoles et entreprises.

2. Passer à la location courte durée (Airbnb) : un rendement élevé

Pourquoi préférer la location saisonnière ?

Nantes est une ville touristique et professionnelle accueillant de nombreux visiteurs tout au long de l’année. En proposant votre bien en location courte durée, vous pouvez multiplier vos revenus locatifs.

Les avantages de la location courte durée

• Tarifs plus élevés : vous pouvez facturer à la nuitée, ce qui peut doubler voire tripler votre rentabilité par rapport à une location classique.
• Flexibilité : Vous pouvez ajuster vos tarifs selon la saison et optimiser votre taux d’occupation.
• Entretien régulier : Le bien étant fréquemment nettoyé, son état général est mieux conservé.

Réglementation à respecter

La location courte durée à Nantes est soumise à certaines restrictions, notamment en ce qui concerne la durée maximale de location (120 jours par an pour une résidence principale). Il est donc essentiel de bien se renseigner sur la réglementation locale avant de se lancer.

Meilleurs quartiers pour la location courte durée

• Bouffay : Très touristique avec une forte demande.
• Hauts-Pavés : Proche des universités et des transports.
• Île de Nantes : Quartier dynamique et en pleine expansion.

3. Optimiser la fiscalité et réduire les charges

Pourquoi l’optimisation fiscale est-elle essentielle ?

La fiscalité peut impacter significativement votre rentabilité locative. Optimiser votre imposition permet d’augmenter vos marges et de maximiser vos revenus nets.

Solutions pour optimiser la fiscalité

• Opter pour le régime LMNP : Il permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.
• Investir dans des dispositifs de défiscalisation : Loi Pinel pour le neuf, déficit foncier pour l’ancien avec travaux.
• Créer une SCI (Société Civile Immobilière) : Une bonne solution pour optimiser la transmission et bénéficier d’une fiscalité adaptée.

Réduction des charges

• Négocier les frais de gestion locative : Comparer les offres des agences immobilières pour bénéficier des meilleurs tarifs.
• Opter pour une assurance loyer impayé : Pour éviter les pertes financières en cas d’impayés.
• Améliorer l’efficacité énergétique du bien : Isolation, changement de système de chauffage, pour réduire les charges et attirer plus de locataires.

Conclusion : Faites-vous accompagner pour maximiser votre rentabilité

Doubler votre rentabilité locative à Nantes est possible en appliquant ces stratégies : colocation meublée, location courte durée et optimisation fiscale. Cependant, la gestion d’un investissement locatif demande du temps et de l’expertise. C’est pourquoi faire appel à un expert comme Kyros Immo peut faire toute la différence.