Saint-Nazaire attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie attractif et ses prix encore accessibles. Cependant, pour optimiser la rentabilité locative de votre bien, il est crucial d’éviter certaines erreurs qui peuvent impacter votre rendement. Voici les 5 erreurs les plus courantes et nos conseils pour les contourner.

1. Mal choisir l’emplacement de votre investissement

L’emplacement est un critère déterminant dans la réussite d’un investissement locatif. À Saint-Nazaire, certains quartiers offrent de meilleures perspectives de rentabilité que d’autres.

Erreur : Investir dans un quartier peu demandé

Acheter un bien dans une zone mal desservie par les transports, sans commodités à proximité (commerces, écoles, services) ou en perte d’attractivité peut entraîner des difficultés de location et des vacances locatives prolongées.

Solution : Privilégier les quartiers porteurs

• Centre-ville : Forte demande locative et prix encore accessibles.
• Kerlédan et Ville-Port : Zones dynamiques, proches du front de mer.
• Quartier de l’Immaculée : Apprécié des familles et des jeunes actifs.
• Proximété des zones industrielles : Intéressant pour les locations meublées courtes durées.

2. Sous-estimer les charges et frais annexes

Les charges non anticipées peuvent peser lourdement sur votre rentabilité locative et réduire votre cashflow positif.

Erreur : Ne pas prendre en compte tous les coûts

Parmi les coûts souvent négligés, on retrouve :

• Les charges de copropriété
• Les travaux d’entretien et de mise aux normes
• La taxe foncière
• Les frais de gestion locative

Solution : Faire une analyse financière précise

• Calculez votre rentabilité nette en intégrant toutes les dépenses annexes.
• Optez pour des biens avec peu de charges (pas d’ascenseur, copropriétés récentes).
• Prévoyez une réserve financière pour couvrir les imprévus.

3. Mal fixer le loyer

Un loyer mal adapté peut soit dissuader les locataires, soit réduire la rentabilité de votre bien.

Erreur : Fixer un loyer trop élevé ou trop bas

• Un loyer trop élevé prolonge les vacances locatives.
• Un loyer trop bas diminue votre rendement et dévalorise votre bien.

Solution : Analyser le marché local

• Comparez les loyers pratiqués dans le quartier pour éviter d’être hors marché.
• Utilisez des outils d’estimation en ligne et consultez les agences immobilières locales.
• Adaptez le loyer à la typologie du bien : un studio en centre-ville ne se loue pas au même prix qu’un T3 en périphérie.

4. Choisir le mauvais type de location

Le type de location influence directement votre rentabilité. Certaines formules sont plus adaptées à Saint-Nazaire que d’autres.

Erreur : Ne pas adapter la stratégie locative à la demande

• La location nue peut générer une rentabilité plus faible qu’une colocation ou une location meublée.
• La location courte durée peut offrir de bons rendements mais demande une gestion plus active.

Solution : Adapter le mode de location à votre cible

• Location meublée (LMNP) : Intéressante pour la fiscalité et une meilleure rentabilité.
• Colocation : Permet d’optimiser le rendement au mâ².
• Location courte durée : Idéale près des zones touristiques ou des chantiers navals.

5. Gérer soi-même son bien sans expertise

Une mauvaise gestion locative peut entraîner des retards de paiement, des impayés et une usure prématurée du logement.

Erreur : Gérer seul sans expérience

• Délais de relocation allongés.
• Difficultés à sélectionner des locataires solvables.
• Risques juridiques en cas de litige.

Solution : Déléguer la gestion locative

• Passer par une agence spécialisée pour sécuriser la location.
• Utiliser des garanties loyers impayés (GLI).
• Automatiser la gestion via des plateformes en ligne.

Conclusion : Faites confiance à des experts pour optimiser votre rentabilité

Investir à Saint-Nazaire peut être très rentable si vous évitez ces erreurs et adoptez une stratégie bien définie. Pour vous assurer une rentabilité optimale et une gestion locative sereine, faites appel à Kyros Immo. Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour maximiser votre rendement tout en minimisant les risques.