Saint-Nazaire est une ville en pleine mutation, offrant de belles opportunités d’investissement immobilier. Entre son dynamisme économique, son attractivité croissante et ses prix encore abordables par rapport à d’autres villes de la région, la rentabilité locative y est une réalité accessible. Mais comment maximiser cette rentabilité ? Voici cinq stratégies incontournables pour optimiser vos revenus locatifs.

1. Choisir le bon emplacement pour un rendement optimal

L’emplacement est l’un des facteurs clés de la rentabilité immobilière. À Saint-Nazaire, certains quartiers sont plus prisés que d’autres en raison de leur proximité avec les infrastructures, les commerces et les bassins d’emploi. Voici les secteurs les plus rentables :

• Le centre-ville : Très demandé par les jeunes actifs et les retraités, ce quartier offre une bonne accessibilité aux commerces, transports et services.
• Le front de mer : Attirant pour les locations saisonnières et les courts séjours, ce secteur peut offrir des loyers plus élevés.
• Les quartiers proches des chantiers navals et d’Airbus : Fortement demandés par les salariés en déplacement, ce sont des zones idéales pour la location meublée et les baux courts.

2. Opter pour la location meublée pour une fiscalité avantageuse

La location meublée présente de nombreux avantages en matière de rentabilité locative. En plus de permettre une majoration des loyers par rapport à une location nue, elle offre des bénéfices fiscaux intéressants grâce au régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

• Réduction des impôts : Le statut LMNP permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
• Attractivité accrue : Les logements meublés sont plus demandés par les étudiants, les travailleurs temporaires et les expatriés.
• Loyers plus élevés : En moyenne, un bien meublé se loue 10 à 20 % plus cher qu’un bien vide.

3. Valoriser votre bien pour optimiser son attractivité

Un bien en bon état et bien présenté se loue plus vite et plus cher. Quelques améliorations stratégiques peuvent booster votre rentabilité :

• Rénovation et modernisation : Remettre aux normes énergétiques, moderniser la cuisine et la salle de bain, repeindre les murs pour rafraîchir l’ensemble.
• Home staging : Mettre en valeur l’espace avec une décoration soignée et un mobilier fonctionnel.
• Optimisation des espaces : Transformer un T2 en T3 ou ajouter une pièce modulable pour augmenter la valeur locative.

4. Diversifier les types de location

Pour maximiser la rentabilité, il est essentiel d’adopter une stratégie de diversification locative. Voici quelques alternatives :

• La location saisonnière : Avec la proximité de la mer et l’attrait touristique de la région, louer sur Airbnb peut offrir une rentabilité plus élevée que la location classique.
• La colocation : En louant à plusieurs locataires, vous pouvez générer un revenu supérieur à celui d’une location traditionnelle tout en diminuant le risque de vacance locative.
• Le bail mobilité : Destiné aux travailleurs en déplacement et aux étudiants, il offre une grande flexibilité et permet de fixer des loyers plus attractifs.

5. Faire appel à une gestion locative professionnelle

Gérer un bien immobilier peut être chronophage et complexe. Déléguer la gestion locative à un professionnel comme Kyros Immo présente plusieurs avantages :

• Optimisation des loyers : Une agence connaît parfaitement le marché local et sait fixer un loyer compétitif tout en maximisant vos revenus.
• Gain de temps : Plus besoin de gérer les recherches de locataires, les états des lieux et les travaux.
• Sécurisation des revenus : Gestion des impayés, sélection rigoureuse des locataires et assurance loyers impayés.

Conclusion

Investir à Saint-Nazaire offre de belles perspectives de rentabilité, à condition d’adopter les bonnes stratégies. En choisissant le bon emplacement, en optimisant la gestion locative, en diversifiant les locations et en valorisant votre bien, vous pourrez maximiser vos revenus locatifs. Pour aller encore plus loin et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, faites confiance à Kyros Immo, votre expert en gestion locative et investissement immobilier.

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