L’Immobilier à Nantes : Un Marché en Pleine Expansion

Nantes, capitale de la Loire-Atlantique et ville la plus attractive de l’Ouest français, connaît un dynamisme immobilier exceptionnel. Entre croissance démographique, projets d’urbanisme ambitieux et forte demande locative, la métropole nantaise offre de belles opportunités aux acheteurs et investisseurs.

Quelles sont les tendances du marché en 2024 ? Quels quartiers privilégier pour un achat ou un investissement ? Décryptage.

1. Un Marché Porté par une Forte Attractivité

Une Ville en Croissance Constante

Avec près de 320 000 habitants, Nantes continue de voir sa population augmenter chaque année. Ce dynamisme s’explique par plusieurs facteurs :

  • Un bassin d’emploi florissant, notamment dans le numérique, l’aéronautique et les services.
  • Un cadre de vie agréable entre espaces verts, bords de Loire et proximité de l’océan.
  • Une offre culturelle et universitaire de premier plan, attirant étudiants et jeunes actifs.

Cette croissance démographique alimente la demande en logements, aussi bien pour l’achat que la location.

Des Prix en Hausse, Mais Encore Raisonnables

Malgré une augmentation régulière des prix, l’immobilier nantais reste plus abordable que celui de Paris, Bordeaux ou Lyon. Actuellement, le prix moyen au m² se situe entre 4 000 et 5 500 €, selon les quartiers et le type de bien.

  • Centre-ville : Entre 5 000 et 7 000 €/m², avec une forte demande pour les appartements anciens rénovés.
  • Île de Nantes : Secteur en pleine mutation, avec des prix autour de 5 000 €/m² pour les biens neufs.
  • Quartiers en périphérie (Rezé, Saint-Herblain, Orvault) : Plus accessibles, entre 3 500 et 4 500 €/m², avec un bon potentiel de valorisation.

Malgré cette hausse des prix, Nantes reste un marché attractif pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et valorisation du patrimoine.

2. Une Demande Locative Très Dynamique

Avec plus de 60 000 étudiants et une forte implantation d’entreprises, le marché locatif nantais est particulièrement dynamique.

Quels Types de Biens Recherchés ?

  • Petits appartements (T1, T2) : Très prisés par les étudiants et jeunes actifs.
  • Colocations et logements partagés : Une tendance en forte progression dans le centre-ville et à proximité des campus.
  • Maisons familiales : Demandées en périphérie par les familles en quête d’espace et de tranquillité.

Le loyer moyen varie entre 12 et 18 €/m², selon le quartier et l’état du bien, offrant une rentabilité locative moyenne de 4 à 5 %.

3. Quels Quartiers Privilégier pour Acheter à Nantes ?

Centre-Ville : Le Secteur Prisé et Historique

Le centre historique de Nantes reste le secteur le plus recherché, notamment autour de Place Royale, Graslin et Bouffay. Avec son charme architectural et sa proximité avec les commerces et transports, c’est une valeur sûre pour un investissement patrimonial.

👉 Idéal pour un investissement locatif premium ou une résidence principale.

Île de Nantes : Le Quartier en Pleine Transformation

Ancienne friche industrielle, l’Île de Nantes connaît un développement urbain majeur, avec des projets comme le Quartier de la Création et la réhabilitation des berges de la Loire.

👉 Parfait pour un achat dans le neuf avec de belles perspectives de valorisation.

Hauts-Pavés – Saint-Félix : Le Quartier Résidentiel et Élégant

Ce secteur au nord du centre-ville attire les familles et les cadres grâce à ses écoles de qualité et son cadre verdoyant.

👉 Un excellent choix pour un achat en résidence principale.

Rezé et Saint-Herblain : Des Alternatives Attractives en Périphérie

Situées à quelques minutes du centre de Nantes, ces communes offrent des prix plus accessibles et un bon potentiel de rentabilité locative.

👉 Idéal pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant une rentabilité plus élevée.

4. Investir à Nantes : Une Bonne Stratégie ?

Les Avantages

✅ Une ville en pleine expansion : Croissance démographique et économique forte.
✅ Une demande locative soutenue : Un marché dynamique grâce aux étudiants et jeunes actifs.
✅ Un cadre de vie recherché : Entre urbanisme moderne et nature préservée.
✅ Une rentabilité locative intéressante : De 4 à 5 %, avec un bon potentiel de plus-value.
✅ Des projets urbains majeurs : De nombreuses rénovations et constructions nouvelles.

Les Défis à Surmonter

❌ Une hausse continue des prix : Moins accessible qu’il y a 5 ans, bien que toujours attractif.
❌ Une tension sur l’offre locative : Difficile de trouver un bien disponible, notamment dans le centre.
❌ Des contraintes réglementaires : Encadrement des loyers à surveiller pour les investisseurs.

5. Quelles Perspectives pour 2024 et Au-Delà ?

Le marché immobilier nantais devrait continuer sa progression dans les années à venir.

📈 Hausse modérée des prix, avec une stabilisation attendue en raison de la conjoncture économique.
🏗️ Nouveaux projets d’urbanisme, notamment sur l’Île de Nantes et les périphéries.
🏡 Un attrait croissant pour la périphérie, face à la montée des prix en centre-ville.
🚆 L’amélioration des infrastructures, notamment avec l’extension du tramway.

Conclusion : Pourquoi Investir à Nantes ?

Avec son dynamisme économique, son marché locatif solide et son cadre de vie attractif, Nantes reste une ville incontournable pour investir dans l’immobilier en 2024. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, la métropole offre des opportunités intéressantes, malgré une montée des prix qui incite à bien choisir son secteur.