L’investissement immobilier à Nantes attire de nombreux investisseurs en raison de son dynamisme économique, de sa croissance démographique et de sa demande locative soutenue. Pour optimiser la rentabilité de leur investissement, beaucoup se posent la question : faut-il opter pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou préférer un investissement en colocation ? Quelle stratégie permet d’atteindre une rentabilité de 10 % à Nantes ? Décryptons ces deux options en détail.

Le statut LMNP : Une solution flexible et fiscalement attractive

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant bénéficier d’un régime fiscal avantageux tout en assurant une gestion relativement simple.

Les avantages du LMNP

1. Un régime fiscal intéressant :
   • Le régime micro-BIC permet un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
   • Le régime réel permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, ameublement, etc.) et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition.
2. Une demande locative forte :
   • Nantes attire étudiants, jeunes actifs et cadres, offrant une clientèle variée pour les logements meublés.
   • Les loyers sont plus élevés que pour un logement vide.
3. Une gestion simplifiée :
   • Les locations en LMNP sont souvent de courte ou moyenne durée, facilitant la récupération du bien en cas de besoin.
   • Les locations saisonnières, via Airbnb ou d’autres plateformes, permettent d’augmenter le rendement brut.

Les inconvénients du LMNP

• Un turnover plus élevé : les locations meublées impliquent un changement plus fréquent de locataires.
• Une fiscalité exigeante : la tenue d’une comptabilité rigoureuse est nécessaire en cas d’option pour le régime réel.
• Une rentabilité variable : le rendement dépend fortement de l’emplacement du bien et de sa qualité.

La colocation : Un levier puissant pour booster la rentabilité

Avec la hausse des loyers et la demande locative accrue, la colocation constitue une stratégie performante pour maximiser la rentabilité à Nantes. Elle présente plusieurs atouts indéniables.

Les avantages de la colocation

1. Une rentabilité accrue :
   • Louer une chambre en colocation rapporte plus que de louer le logement entier à un seul locataire.
   • Les loyers cumulés des colocataires permettent souvent d’atteindre 8 % à 10 % de rendement brut.
2. Une demande locative en forte hausse :
   • Avec l’afflux d’étudiants et de jeunes actifs à Nantes, les colocations meublées trouvent rapidement preneurs.
   • La demande reste soutenue dans les quartiers proches des universités et des transports en commun.
3. Une fiscalité avantageuse :
   • La colocation meublée permet de bénéficier du statut LMNP et des avantages fiscaux qui l’accompagnent.
   • Les charges locatives (internet, électricité, eau) sont partagées entre les colocataires, réduisant ainsi les frais pour le propriétaire.

Les inconvénients de la colocation

• Gestion plus exigeante :
  • Plus de locataires signifie plus de gestion administrative et logistique (entrées/sorties, entretien du logement, coordination des paiements).
• Risques d’impayés :
  • Il est important de sécuriser les loyers en demandant des garants ou en souscrivant à une assurance loyers impayés.
• Obligation de proposer un logement adapté :
  • Les colocataires attendent souvent un logement bien équipé et convivial, ce qui nécessite un investissement en ameublement et en décoration.

Quelle stratégie adopter pour atteindre 10 % de rentabilité à Nantes ?

1. Bien choisir l’emplacement du bien

• Les quartiers présents un fort potentiel de rentabilité sont :
  • Hauts-Pavés – Saint-Félix : très prisé par les étudiants.
  • Île de Nantes : en pleine expansion avec de nombreux projets urbains.
  • Doulon-Bottière : prix attractifs et forte demande locative.
  • Nantes Nord : près de l’université, idéal pour la colocation.

2. Optimiser l’aménagement du logement

• Un logement bien équipé, moderne et chaleureux attire davantage de locataires.
• Privilégier les espaces de vie optimisés et bien pensés pour maximiser le confort des locataires.

3. S’assurer d’une gestion locative efficace

• Passer par une agence spécialisée comme Kyros Immo permet de déléguer la gestion tout en maximisant la rentabilité.
• Recourir à des assurances pour se prémunir contre les impayés.

4. Optimiser la fiscalité

• Opter pour le régime réel en LMNP pour amortir les charges et diminuer l’impôt sur les revenus locatifs.
• Étudier les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie) pour réduire encore davantage la pression fiscale.

Conclusion : LMNP ou colocation, quelle est la meilleure option ?

Si vous recherchez une rentabilité équilibrée avec une gestion plus simple, le LMNP est une stratégie pertinente. Cependant, si vous souhaitez maximiser vos revenus locatifs et atteindre une rentabilité proche de 10 %, la colocation reste une solution idéale à Nantes.

Quel que soit votre choix, Kyros Immo vous accompagne dans votre projet immobilier pour optimiser votre investissement et assurer une gestion locative efficace. Contactez-nous pour un accompagnement sur mesure !