Quand on pense location immobilière, on imagine immédiatement un propriétaire louant son appartement à un particulier. Pourtant, il existe une autre voie, encore peu exploitée mais pleine de potentiel : la location à des entreprises. Une pratique légale, rentable et de plus en plus recherchée par les sociétés qui souhaitent héberger leurs salariés, consultants, cadres en déplacement ou collaborateurs en mobilité professionnelle.

Mais alors, comment ça fonctionne ? Est-ce vraiment légal ? Faut-il un contrat spécial ? Et surtout, est-ce rentable ? Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions sur cette forme de location qui séduit de plus en plus de propriétaires.

Louer à une entreprise : une pratique 100 % légale et encadrée

1. Que dit la loi sur la location à une société ?

Louer un logement à une entreprise est parfaitement autorisé par la législation française. Cela consiste à signer un bail non pas avec un individu, mais avec une personne morale (une société). Cette dernière utilisera le bien pour loger ses salariés, souvent pour une durée temporaire : mission, formation, transition, déplacement longue durée, etc.

Il existe plusieurs options juridiques pour encadrer cette location :

• Bail meublé classique, lorsque le logement est destiné à l’hébergement temporaire
• Bail mobilité, si le locataire est un salarié ou un étudiant envoyé par l’entreprise
• Contrat civil de prestation, dans certains cas très courts ou flexibles

La clef, c’est d’adapter le type de bail au profil du locataire final et à la nature de l’occupation.

🔎 Bon à savoir : Dans les grandes villes où les locations saisonnières sont réglementées, la location à une entreprise peut être une alternative légale aux plateformes type Airbnb.

2. Quelles conditions pour louer à une entreprise ?

Pour louer à une entreprise, vous devez :

• Posséder un logement meublé, en bon état et bien équipé
• Signer un bail adapté à un usage non-résidentiel ou de logement temporaire
• Préciser dans le contrat l’usage exact : hébergement d’un salarié, location de transition, etc.

Aucune déclaration spécifique n’est exigée, sauf si vous dépassez certains plafonds de revenus ou exercez en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Pourquoi louer à une entreprise ? Les avantages pour le propriétaire

Louer à une entreprise, c’est changer de paradigme. Vous ne vous adressez plus à un locataire particulier, mais à une structure professionnelle, souvent plus fiable et plus souple. Voici les principaux avantages de cette stratégie locative.

1. Des loyers plus élevés

Les entreprises sont prêtes à payer plus cher qu’un locataire particulier. Pourquoi ?

• Elles ont un budget logement professionnel
• Elles valorisent le confort et la flexibilité
• Elles comparent votre offre à une chambre d’hôtel, souvent bien plus coûteuse

Résultat : les loyers pratiqués sont en moyenne 15 à 30 % supérieurs à ceux d’une location classique, surtout en courte ou moyenne durée.

2. Moins de risques d’impayés

Une entreprise qui loue un logement pour son salarié le paie en général par virement mensuel, sans retard. Cela réduit considérablement les risques d’impayés.

De plus, certaines grandes entreprises acceptent de signer des engagements écrits pour couvrir tout dégât éventuel ou litige, ce qui rassure le bailleur.

3. Plus de flexibilité et moins de contraintes

Contrairement à un bail classique de 3 ans (nu) ou 1 an (meublé), la location à une entreprise permet :

• Des durées plus courtes (1 à 10 mois)
• Une récupération plus simple du logement
• Une gestion plus souple (par exemple, pas de déclaration CAF ou de clause résiliable complexe)

Comment mettre en place une location à une entreprise ?

Vous souhaitez vous lancer dans la location à une entreprise ? Voici les étapes clés pour vous assurer une location sécurisée, légale et rentable.

1. Identifier les bons interlocuteurs

Toutes les entreprises ne cherchent pas à louer directement des logements. Vous pouvez cibler :

• Les grands groupes qui logent régulièrement leurs collaborateurs
• Les sociétés de consulting, SSII, entreprises de BTP ou d’ingénierie
• Les startups en pleine croissance, qui logent des collaborateurs à court terme
• Les plateformes spécialisées, comme Kyros.immo, qui font le lien entre propriétaires et entreprises

2. Préparer un bien attractif

Le bien doit être :

• Meublé et équipé (lit, vaisselle, Wi-Fi, électroménager…)
• Propre, fonctionnel et bien localisé
• Facile à prendre en main (avec un contrat clair, un système de remise de clés fluide…)

Plus votre logement est “clé-en-main”, plus il est attractif pour une entreprise qui veut loger rapidement un salarié sans prise de tête.

3. Rédiger un bail adapté

Le contrat est essentiel. Vous devez préciser :

• L’identité de l’entreprise locataire
• L’usage du bien (hébergement salarié)
• La durée de la location
• Les responsabilités en cas de dommage
• L’assurance, les charges, et les clauses de fin de bail

Le bail mobilité est une excellente option si le locataire est en mission ou en stage, car il est encadré par la loi, souple pour le bailleur, et sécurisé.

En résumé : une solution simple, rentable et en plein essor

La location aux entreprises est non seulement possible, mais aussi recommandée pour tout propriétaire souhaitant :

• Augmenter ses revenus locatifs
• Réduire les risques d’impayés
• Simplifier la gestion de son bien

Avec une demande croissante liée à la mobilité des professionnels, à la hausse du télétravail et à la transformation du marché de l’hôtellerie, louer à des entreprises devient une stratégie immobilière intelligente.