Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, les propriétaires bailleurs cherchent des leviers pour augmenter la rentabilité de leurs biens. Une stratégie méconnue, mais redoutablement efficace, consiste à louer son logement non pas à des particuliers, mais à des entreprises. Cette pratique permet souvent d’augmenter le loyer de 20 % en moyenne, tout en bénéficiant d’une meilleure sécurité de paiement et d’une gestion simplifiée.

Mais pourquoi les entreprises acceptent-elles de payer plus cher ? Quels types de biens sont adaptés à ce type de location ? Et comment mettre cela en place ? Cet article vous donne les clés pour comprendre comment maximiser vos revenus locatifs grâce à la location aux entreprises.

La location aux entreprises : un modèle rentable et en pleine croissance

De plus en plus de sociétés ont recours à la location de logements pour loger leurs salariés en mission, accueillir des collaborateurs en mobilité professionnelle ou héberger des consultants externes. Ce besoin crée un marché locatif parallèle, avec ses propres codes… et ses tarifs plus élevés.

Pourquoi les entreprises paient-elles plus cher ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une entreprise est prête à verser un loyer supérieur au prix moyen du marché :

• Flexibilité du bail : Les locations de courte ou moyenne durée, bien meublées, permettent aux entreprises de gérer plus facilement les mouvements de personnel.
• Simplicité logistique : Louer un appartement tout équipé évite d’avoir à gérer des hôtels ou des frais de déplacement récurrents.
• Valorisation du salarié : Offrir un logement confortable à un cadre ou un consultant améliore son confort et son efficacité.
• Budget professionnel : Les entreprises disposent souvent de budgets “logement” dédiés pour les déplacements, ce qui rend les loyers plus souples à négocier que dans le cadre d’une location à un particulier.

Un marché en constante évolution

La demande de logements temporaires pour usage professionnel ne cesse d’augmenter, notamment dans les grandes villes, les bassins d’activité industrielle, les pôles tertiaires et les zones frontalières.

À Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, mais aussi dans des villes secondaires proches des sièges d’entreprise, les biens meublés bien situés trouvent rapidement preneur auprès des sociétés qui veulent loger leur personnel.

Comment fixer un loyer 20 % plus élevé sans freiner la demande ?

Il ne s’agit pas d’augmenter arbitrairement vos tarifs. Pour justifier un loyer supérieur, il faut comprendre les attentes des entreprises… et y répondre avec précision.

1. Proposer un bien adapté à un usage professionnel

Un logement destiné à un locataire entreprise doit répondre à un cahier des charges exigeant, mais simple :

• Entièrement meublé et équipé (Wi-Fi, électroménager, literie, vaisselle…)
• Propre, moderne et fonctionnel
• Situé à proximité des transports en commun, des axes routiers ou des zones d’activité
• Capacité d’accueil d’une ou deux personnes dans de bonnes conditions

Plus vous optimisez l’expérience locative (espace de travail, check-in facile, contrat clair…), plus vous pouvez justifier un tarif supérieur.

2. Travailler votre positionnement

Fixer un loyer 20 % plus élevé que le marché classique est envisageable si votre bien répond à un besoin spécifique. N’hésitez pas à vous positionner comme :

• Une alternative haut de gamme à l’hôtel
• Un logement clé-en-main pour professionnels en mission
• Une solution pratique pour les entreprises en croissance ou en mobilité

Ajoutez à cela une gestion sérieuse, une bonne communication et des visuels soignés : vous augmentez non seulement vos revenus, mais aussi la vitesse de mise en location.

Les avantages concrets pour le bailleur

Au-delà du loyer plus élevé, la location à une entreprise apporte plusieurs avantages stratégiques pour le propriétaire.

1. Des loyers réguliers et sécurisés

Les entreprises présentent généralement un excellent profil locatif : elles paient à l’avance, respectent les échéances, et disposent souvent de garanties financières solides. Résultat : moins d’impayés, moins de stress, moins de relances.

2. Moins d’usure et de turnover

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, les logements loués à des entreprises ne sont pas forcément plus détériorés. Au contraire :

• Les occupants sont des professionnels, souvent logés pour une mission de courte durée.
• Il y a moins de personnalisation (pas de perçage de murs, peu d’installations lourdes).
• Le turnover peut être maîtrisé, surtout si l’entreprise utilise régulièrement votre logement.

3. Plus de liberté contractuelle

En louant à une entreprise, vous pouvez :

• Signer un bail plus souple, comme un bail meublé de courte durée ou un contrat civil de prestation de service.
• Éviter les contraintes de la loi ALUR, qui encadre strictement les loyers pour les locations à usage d’habitation.
• Changer plus facilement de stratégie locative, en récupérant le bien à la fin d’un contrat professionnel, sans les délais légaux imposés par un bail classique.

Comment se lancer dans la location aux entreprises ?

1. Identifier les entreprises locales ou les réseaux spécialisés

Approchez les entreprises locales, les sociétés de consulting, les écoles de formation, les agences de relocation, ou les plateformes de mise en relation (comme Kyros.immo !) qui ont l’habitude de traiter avec ce type de demande.

2. Adapter votre communication

Créez une annonce professionnelle, avec des photos de qualité, un descriptif clair et orienté “corporate”. N’oubliez pas de mentionner :

• la proximité des zones d’activité
• la qualité du mobilier et des services inclus
• la possibilité d’émettre une facture au nom de l’entreprise

3. Encadrer le contrat

Optez pour un bail meublé à usage non résidentiel ou pour un contrat de prestation avec usage temporaire, selon les conseils de votre conseiller juridique ou de votre gestionnaire locatif.

Conclusion : une stratégie gagnante pour les propriétaires

Louer à une entreprise permet d’augmenter vos loyers jusqu’à 20 %, tout en réduisant vos risques et en simplifiant la gestion locative. C’est une stratégie gagnante, particulièrement adaptée aux biens bien situés et bien équipés.

Chez Kyros.immo, nous aidons les propriétaires à trouver des entreprises locataires sérieuses et rentables, tout en vous déchargeant de la gestion. Grâce à notre réseau et notre connaissance du marché professionnel, nous vous accompagnons dans chaque étape pour valoriser votre bien au maximum.