Pourquoi la demande locative des expatriés explose à Nantes ?

Depuis 2022, le marché de la location pour expatriés à Nantes connaît une croissance spectaculaire de 32 %, portée par l’attractivité économique de la ville, son cadre de vie et l’implantation croissante d’entreprises internationales.

Les investisseurs immobiliers et propriétaires bailleurs ont donc une opportunité unique d’optimiser leur rentabilité en ciblant ce public spécifique.

Dans cet article, nous allons voir pourquoi ce marché explose, quels sont les types de logements les plus demandés, et comment maximiser ses revenus locatifs avec une stratégie adaptée aux besoins des expatriés.

1. Pourquoi Nantes attire-t-elle autant d’expatriés ?

✔ Un pôle économique dynamique : Nantes se classe parmi les villes françaises les plus attractives en termes d’emploi, notamment dans les secteurs du numérique, de l’aéronautique, de la recherche et de l’industrie. ✔ Une ville bien desservie : avec un aéroport international, une gare TGV et une proximité avec Paris, Nantes attire de nombreux cadres et salariés en mobilité professionnelle. ✔ Une qualité de vie recherchée : classée régulièrement parmi les meilleures villes où vivre en France, Nantes séduit les expatriés avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et son dynamisme culturel. ✔ Une forte présence d’entreprises étrangères : plusieurs grands groupes internationaux y ont implanté leurs sièges ou filiales, augmentant le besoin en logements meublés haut de gamme pour les cadres en mission.

2. Quel type de logements recherchent les expatriés ?

Les expatriés recherchent généralement des logements avec des critères spécifiques :

🏡 Les appartements meublés en centre-ville

✔ 80 % des expatriés préfèrent louer en meublé, pour des raisons pratiques et fiscales. ✔ Quartiers prisés : Centre-ville, Île de Nantes, Graslin et Canclaux. ✔ Typologie : T2 et T3 avec des prestations modernes.

🏘️ Les maisons avec jardin pour les familles

✔ Les familles d’expatriés privilégient des logements spacieux avec des extérieurs. ✔ Quartiers recherchés : Zola, Saint-Félix, Procé et Orvault. ✔ Proximité avec les écoles internationales et les crèches bilingues.

🌍 Les résidences avec services

✔ Pour des cadres en mission courte durée, la location en résidence services (conciergerie, ménage, équipements premium) est une tendance en forte progression. ✔ Quartiers privilégiés : Île de Nantes et quartier Euronantes. ✔ Budget moyen : 1 500 à 2 500 €/mois pour un T2-T3 avec services inclus.

3. Rentabilité : combien peut-on gagner en louant à des expatriés ?

Grâce à une demande soutenue et un positionnement premium, louer à un expatrié permet d’augmenter ses revenus locatifs de 15 à 25 % par rapport à une location classique.

📌 Exemple comparatif sur un T2 de 50 m² en centre-ville : ✔ Location standard : 850 €/mois. ✔ Location meublée pour expatriés : 1 050 €/mois (+23 %). ✔ Location avec services : 1 300 €/mois (+52 %).

📢 En clair : un bien bien situé et bien équipé peut rapporter jusqu’à 500 € de plus par mois en ciblant les expatriés.

4. Fiscalité et avantages pour les propriétaires bailleurs

📜 Le régime LMNP : une fiscalité optimisée

✔ En louant en meublé, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). ✔ Deux régimes fiscaux possibles :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %.
• Régime réel : amortissement du bien et des charges, réduisant l’impôt à presque zéro. ✔ Exonération possible de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) si les revenus locatifs restent sous les 23 000 €/an.

💡 Les baux de mobilité : flexibilité et sécurité

✔ Permet de louer de 1 à 10 mois à des expatriés en mission temporaire. ✔ Aucun dépôt de garantie obligatoire (ce qui séduit les locataires étrangers). ✔ Garantie VISALE possible, couvrant les impayés.

5. Comment optimiser votre offre locative ?

🛋️ Proposer un logement clé en main

✔ Mobilier moderne et de qualité. ✔ Connexion internet haut débit incluse. ✔ Cuisine entièrement équipée. ✔ Linge de maison fourni.

🔑 Travailler avec une agence spécialisée

✔ Gestion locative complète. ✔ Sélection rigoureuse des candidats. ✔ Optimisation fiscale et administrative.

📍 Bien choisir l’emplacement

✔ Privilégier la proximité des transports en commun, bureaux et écoles internationales. ✔ Investir dans des quartiers en développement pour maximiser la valorisation du bien.

Conclusion : Boostez vos revenus locatifs avec Kyros Immo

Avec une croissance de 32 % du marché locatif des expatriés à Nantes, il est clair que cette niche représente une opportunité d’investissement incontournable.

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