Lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif à Saint-Nazaire, une question revient souvent : vaut-il mieux louer meublé ou vide ? Le choix du type de location a un impact direct sur la rentabilité, la fiscalité et la demande locative. Dans cet article, nous analysons le rendement locatif comparé entre location meublée et non meublée dans 5 quartiers stratégiques de Saint-Nazaire.

1. Location meublée vs. location vide : quelles différences ?

Les avantages de la location meublée

• Loyer plus élevé : un logement meublé se loue en moyenne 10 à 20 % plus cher qu’un bien vide.
• Fiscalité avantageuse : statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant de bénéficier du régime micro-BIC ou du régime réel avec amortissement.
• Attractivité pour les locataires en mobilité : étudiants, jeunes actifs, expatriés.

Les atouts de la location vide

• Stabilité locative : bail de 3 ans minimum, contre 1 an pour un meublé.
• Moins de frais d’entretien : pas de mobilier à renouveler.
• Locataires plus long terme, limitant la vacance locative.

2. Comparaison du rendement locatif dans 5 quartiers de Saint-Nazaire

Nous avons analysé le rendement locatif brut dans 5 quartiers phares de Saint-Nazaire en comparant la location meublée et vide.

1. Quartier Centre-Ville : forte demande et rentabilité solide

• Prix moyen au m² : 3 000 €/m²
• Loyer moyen vide : 12 €/m² → Rendement brut 4,8 %
• Loyer moyen meublé : 14,5 €/m² → Rendement brut 5,8 %
• Analyse : Ce quartier est prisé par les jeunes actifs et étudiants, rendant la location meublée plus rentable.

2. Quartier Ville-Port : idéal pour la location saisonnière

• Prix moyen au m² : 3 200 €/m²
• Loyer moyen vide : 11,5 €/m² → Rendement brut 4,3 %
• Loyer moyen meublé : 14 €/m² → Rendement brut 5,25 %
• Analyse : Avec une forte attractivité touristique et une proximité avec les entreprises du secteur maritime, le meublé offre une rentabilité supérieure.

3. Quartier Kerlédé : attractivité pour les familles

• Prix moyen au m² : 2 800 €/m²
• Loyer moyen vide : 10,5 €/m² → Rendement brut 4,5 %
• Loyer moyen meublé : 12,5 €/m² → Rendement brut 5,3 %
• Analyse : La majorité des locataires recherchent des locations longues durées, ce qui rend la location vide plus sécurisante.

4. Quartier Méan-Penhoët : un marché abordable avec un bon potentiel locatif

• Prix moyen au m² : 2 500 €/m²
• Loyer moyen vide : 9,5 €/m² → Rendement brut 4,56 %
• Loyer moyen meublé : 11,8 €/m² → Rendement brut 5,6 %
• Analyse : Avec une demande croissante des travailleurs du chantier naval, la location meublée offre un meilleur rendement.

5. Quartier Saint-Marc-sur-Mer : un marché spécifique orienté vers la location saisonnière

• Prix moyen au m² : 3 500 €/m²
• Loyer moyen vide : 10 €/m² → Rendement brut 3,42 %
• Loyer moyen meublé : 15 €/m² → Rendement brut 5,14 %
• Analyse : Ce quartier en bord de mer attire les touristes et expatriés, rendant la location meublée bien plus avantageuse.

3. Quelle stratégie adopter selon son profil d’investisseur ?

Vous cherchez une rentabilité maximale à court terme ?

Optez pour la location meublée dans des quartiers comme le Centre-Ville, Ville-Port ou Méan-Penhoët, où la demande est forte.

Vous privilégiez la sécurité et la stabilité locative ?

Privilégiez la location vide dans les quartiers familiaux comme Kerlédé.

Vous visez une rentabilité saisonnière ?

Un investissement dans un meublé à Saint-Marc-sur-Mer peut être un choix judicieux, notamment en location courte durée.

4. Les points de vigilance à ne pas négliger

• Gestion locative plus exigeante en meublé : rotation des locataires, entretien du mobilier.
• Réglementation fiscale évolutive : la loi peut impacter les avantages du statut LMNP.
• Attention à la vacance locative : bien analyser la demande selon le quartier.

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