L’investissement immobilier à Nantes continue d’attirer de nombreux acquéreurs en 2025. Avec un marché en pleine évolution, il devient primordial d’optimiser la valeur de son bien pour maximiser sa rentabilité. Mais quels travaux sont les plus rentables pour augmenter la valeur d’un appartement ou d’une maison à Nantes ? Décryptage des meilleures stratégies de valorisation immobilière.

1. Rénovation énergétique : Un levier de valorisation incontournable

Avec la hausse des prix de l’énergie et les nouvelles réglementations sur la performance énergétique, les biens mal isolés perdent de leur attractivité. Investir dans des travaux d’amélioration énergétique est un choix stratégique.

Travaux prioritaires :

• Isolation thermique (murs, toitures, planchers)
• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
• Installation d’une pompe à chaleur ou d’un chauffage performant
• Panneaux solaires pour une autonomie énergétique partielle

Impact :

• Une réduction des factures de chauffage
• Une amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Une plus-value pouvant atteindre 10 % à la revente

2. Réagencement des espaces pour une meilleure optimisation

Dans un marché immobilier où chaque mètre carré compte, l’agencement d’un bien influence fortement son prix au mètre carré. Transformer un T2 en T3 ou optimiser un studio peut faire grimper sa valeur.

Travaux stratégiques :

• Suppression des cloisons inutiles pour agrandir l’espace
• Aménagement d’un espace bureau pour répondre à la demande croissante du télétravail
• Ajout de rangements intelligents pour améliorer l’ergonomie

Impact :

• Une augmentation de la valeur pouvant aller jusqu’à 15 %
• Un bien plus attractif pour les locataires et acheteurs

3. Modernisation de la cuisine et de la salle de bain : Un must-have

La cuisine et la salle de bain sont les pièces qui influencent le plus la décision d’un acheteur ou d’un locataire. Une cuisine équipée moderne et une salle de bain fonctionnelle sont des arguments de poids pour justifier un prix plus élevé.

Travaux recommandés :

• Remplacement des meubles vieillissants par des modèles modernes
• Installation d’une douche à l’italienne pour un gain de place et de confort
• Pose d’un plan de travail en quartz ou en bois massif pour une finition haut de gamme

Impact :

• Une valorisation entre 10 % et 20 %
• Une meilleure attractivité sur le marché locatif

4. Création d’un espace extérieur : Un critère devenu essentiel

Avec la crise sanitaire, la demande pour des logements avec extérieur a explosé. Balcons, terrasses et jardins sont devenus des atouts majeurs, notamment dans une ville comme Nantes.

Travaux recommandés :

• Ajout d’une terrasse ou d’un balcon si possible
• Aménagement paysager d’un jardin
• Installation d’une véranda pour gagner en surface habitable

Impact :

• Une plus-value de 10 % à 25 %
• Une forte demande locative pour les biens avec extérieur

5. Mise en valeur du bien par la décoration et le home staging

Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui permet de vendre ou louer un bien plus rapidement et à un meilleur prix. L’investissement est minime par rapport à l’impact sur le prix de vente ou le loyer.

Travaux à faible coût et à fort impact :

• Repeindre les murs avec des couleurs neutres pour agrandir visuellement l’espace
• Changer le revêtement de sol pour moderniser l’intérieur
• Installer des luminaires modernes pour une ambiance chaleureuse

Impact :

• Une mise en valeur immédiate
• Une augmentation de la valeur de 5 % à 10 %
• Une vente ou une location plus rapide

Conclusion : Augmenter la valeur de votre bien à Nantes en 2025

Optimiser la valeur de votre bien à Nantes passe par des travaux ciblés et stratégiques. Isolation thermique, réagencement des espaces, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, aménagement d’un extérieur ou encore home staging sont autant de leviers à exploiter pour booster votre patrimoine immobilier.

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