L’investissement immobilier à Nantes attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rendement. Avec un marché en constante évolution, il est essentiel d’adopter des stratégies performantes pour optimiser la rentabilité locative de son bien. Dans cet article, nous allons explorer trois leviers efficaces qui vous permettront d’atteindre jusqu’à 7 % de rentabilité brute à Nantes en 2025.

1. Opter pour la colocation : un rendement boosté et une forte demande

Avec l’augmentation des loyers et la forte demande étudiante, la colocation est devenue l’un des meilleurs moyens d’améliorer la rentabilité d’un investissement locatif à Nantes.

Pourquoi la colocation est-elle intéressante ?

• Un loyer au mètre carré plus élevé : En louant à la chambre plutôt qu’à un locataire unique, vous augmentez considérablement votre rendement.
• Une forte demande locative : Avec plus de 60 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs, Nantes est un marché porteur pour la colocation.
• Une mutualisation des risques : Si l’un des colocataires part, les autres continuent à payer leur part, réduisant ainsi les périodes de vacance locative.

Comment bien réussir son investissement en colocation ?

• Choisir un emplacement stratégique : Les quartiers comme Hauts-Pavés-Saint-Félix, Île de Nantes ou Doulon-Bottière sont particulièrement prisés.
• Optimiser l’agencement : Privilégiez les T4 ou T5 pour maximiser le nombre de chambres.
• Offrir des prestations modernes : Internet fibre optique, espaces communs agréables et mobilier de qualité attirent les meilleurs profils de locataires.

Avec une colocation bien optimisée, vous pouvez facilement atteindre une rentabilité brute de 6 à 7 %, voire plus.

2. Miser sur la location meublée sous statut LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) permet d’optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Nantes est une ville idéale pour ce type de location en raison de sa forte attractivité auprès des étudiants, des jeunes actifs et des expatriés.

Les avantages de la location meublée

• Des loyers plus élevés : Un logement meublé se loue en moyenne 15 à 20 % plus cher qu’un logement nu.
• Un cadre fiscal attractif : Le régime LMNP permet d’amortir le bien et de réduire considérablement l’impôt sur les revenus locatifs.
• Une forte demande : Nantes est une ville où les locations meublées sont très prisées, notamment dans des quartiers comme Graslin, Saint-Donatien ou la Cité des Congrès.

Comment maximiser son rendement avec le LMNP ?

• Choisir des biens proches des universités ou du centre-ville.
• Proposer un logement clé en main avec une décoration soignée et du mobilier de qualité.
• Opter pour un bail meublé classique ou en location courte durée si la réglementation le permet.

Grâce au LMNP, vous pouvez espérer une rentabilité nette de 5 à 7 %, tout en optimisant votre fiscalité.

3. Diviser un grand logement en plusieurs lots

L’achat d’un grand appartement ou d’une maison pour ensuite diviser l’espace en plusieurs lots peut être une stratégie très rentable à Nantes. Cette méthode permet d’augmenter significativement le rendement au mètre carré.

Pourquoi la division de lots est-elle rentable ?

• Une meilleure valorisation du bien : Un studio ou un T2 se loue généralement plus cher au mètre carré qu’un grand appartement.
• Une diversification des revenus : En louant plusieurs petits logements plutôt qu’un grand, vous réduisez le risque de vacance locative.
• Une accessibilité accrue aux aides et financements : Certains dispositifs de rénovation permettent de bénéficier d’aides financières intéressantes.

Les étapes clés pour réussir la division de lots

• Vérifier la faisabilité du projet : Consulter le règlement de copropriété et la mairie pour s’assurer que la division est possible.
• Optimiser l’aménagement intérieur : Créer des espaces de vie indépendants avec une bonne isolation phonique et thermique.
• Respecter les normes légales : Chaque logement doit respecter les critères de décence (surface minimale, ventilation, éclairage naturel).

Avec cette stratégie, il est possible d’atteindre une rentabilité brute de 7 à 8 %, surtout dans des secteurs comme Saint-Jacques, Chantenay ou Dervallières.

Conclusion : Mettez en place la bonne stratégie pour optimiser votre rentabilité à Nantes

En combinant colocation, LMNP et division de lots, vous pouvez considérablement améliorer la rentabilité de votre investissement locatif à Nantes. Pour aller plus loin et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, découvrez comment Kyros Immo peut vous aider à maximiser votre rendement immobilier. Profitez de notre expertise pour sécuriser vos investissements et optimiser vos revenus locatifs.