L’investissement immobilier à Nantes est en plein essor. Pourtant, certains quartiers restent sous-cotés et offrent des opportunités de rentabilité exceptionnelles. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant, ces secteurs pourraient bien vous réserver de belles surprises. Découvrons ensemble quatre quartiers où investir avant que les prix ne flambent.

1. Doulon-Bottiere : Le futur eldorado des investisseurs

Anciennement considéré comme un secteur périphérique, Doulon-Bottiere est aujourd’hui en pleine mutation. Ce quartier bénéficie de plusieurs atouts :

• Prix encore abordables : Avec un prix moyen au m² autour de 3 500 €, il reste bien plus accessible que le centre-ville.
• Un développement urbain dynamique : De nombreux projets de construction et de rénovation urbaine sont en cours, attirant une population jeune et dynamique.
• Une excellente accessibilité : Desservi par le tramway et proche du périphérique, le quartier offre une connexion rapide avec le centre-ville et les zones d’activités.

Pourquoi investir ? Les biens anciens avec travaux offrent des rentabilités supérieures à 6 %, notamment en colocation ou en location meublée.

2. Saint-Félix : Un quartier prisé par les étudiants et jeunes actifs

Situé au nord du centre-ville, Saint-Félix est un quartier prisé par les étudiants et les jeunes actifs en raison de sa proximité avec l’Université de Nantes et les grandes écoles.

• Une forte demande locative : Le taux d’occupation y est extrêmement élevé, ce qui garantit un faible risque de vacance locative.
• Un cadre de vie attractif : Proche de l’Erdre, le quartier propose un environnement agréable avec de nombreux espaces verts.
• Un fort potentiel d’appréciation : Avec un prix au m² oscillant entre 4 000 et 4 500 €, la marge de progression reste importante.

Pourquoi investir ? La location meublée en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) y est particulièrement intéressante, permettant de maximiser la rentabilité grâce à une fiscalité avantageuse.

3. Chantenay-Sainte-Anne : Un quartier en pleine réinvention

Longtemps ignoré des investisseurs, Chantenay-Sainte-Anne est aujourd’hui en pleine renaissance, grâce à une politique de revalorisation urbaine ambitieuse.

• Un secteur en plein renouveau : De nombreux anciens bâtiments industriels sont réhabilités en logements modernes et attractifs.
• Une proximité stratégique : Situé à quelques minutes du centre-ville et offrant une vue imprenable sur la Loire, le quartier attire de plus en plus de cadres et de familles.
• Des prix encore accessibles : Le prix moyen au m² tourne autour de 3 800 €, bien en dessous des quartiers adjacents.

Pourquoi investir ? L’investissement en immeuble de rapport y est pertinent, avec des rentabilités brutes supérieures à 7 %.

4. Malakoff-Saint-Donatien : Un potentiel de valorisation à ne pas sous-estimer

Malakoff a longtemps souffert d’une mauvaise réputation, mais ce quartier est aujourd’hui en pleine transformation grâce à des programmes de réhabilitation urbaine ambitieux.

• Un prix très attractif : Avec un prix moyen d’environ 3 200 €/m², c’est l’un des secteurs les plus abordables de Nantes.
• Un accès rapide au centre-ville : La gare de Nantes et le tramway permettent de rejoindre l’hyper-centre en quelques minutes.
• Un quartier en mutation : De nombreux commerces et infrastructures voient le jour, attirant de nouveaux habitants.

Pourquoi investir ? La location saisonnière y est une stratégie à explorer, notamment avec la proximité de la gare et la demande croissante en meublés de courte durée.

---

Conclusion : Agissez avant qu’il ne soit trop tard !

Nantes est une ville en pleine croissance où certaines zones offrent encore de belles opportunités d’investissement immobilier. Doulon-Bottiere, Saint-Félix, Chantenay-Sainte-Anne et Malakoff-Saint-Donatien sont des quartiers stratégiques à cibler avant que les prix ne s’envolent.

Si vous souhaitez être accompagné pour dénicher les meilleures opportunités, Kyros Immo est votre partenaire idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui et accélérez votre rentabilité immobilière à Nantes !