Investir dans l’immobilier locatif à Nantes peut être une excellente opportunité pour générer des revenus passifs et valoriser son patrimoine. Cependant, pour maximiser la rentabilité locative, il est essentiel d’adopter des stratégies efficaces. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour augmenter la rentabilité de votre bien de 15 % grâce à une gestion optimisée et des techniques éprouvées.

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1. Bien choisir l’emplacement de votre investissement immobilier à Nantes

L’emplacement est un facteur déterminant dans la rentabilité locative. À Nantes, certains quartiers offrent un meilleur rendement locatif que d’autres.

Les quartiers les plus rentables à Nantes

• Île de Nantes : En pleine transformation urbaine, ce quartier attire les jeunes actifs et les étudiants.
• Hauts-Pavés – Saint-Félix : Proche des universités, idéal pour la location meublée.
• Doulon-Bottière : Quartier en plein développement avec des prix encore accessibles.
• Malakoff – Saint-Donatien : Bonne desserte en transports et forte demande locative.

👉 En ciblant ces quartiers stratégiques, vous maximisez vos chances d’attirer des locataires et d’obtenir un rendement locatif élevé.

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2. Optimiser le type de location pour un meilleur rendement

Location meublée vs location nue

• Location meublée : Elle permet de pratiquer des loyers plus élevés (+10 à 20 % en moyenne) et d’offrir des avantages fiscaux (régime LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel).
• Location nue : Moins contraignante mais souvent moins rentable que la location meublée.

Colocation : Une solution efficace

La colocation permet d’optimiser la surface habitable et d’obtenir un meilleur rendement au m². À Nantes, la forte population étudiante rend ce type de location particulièrement attractif.

👉 Astuce : Transformer un T3 en colocation pour trois étudiants peut augmenter votre rentabilité locative de 10 à 15 %.

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3. Rénover et optimiser l’espace pour justifier un loyer plus élevé

Un bien en excellent état attire plus de locataires et se loue plus cher. Quelques améliorations simples peuvent avoir un impact significatif :

• Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : Ce sont les pièces les plus regardées par les locataires.
• Optimisation de l’espace : Ajouter des rangements et maximiser la lumière naturelle.
• Équipement moderne : Un bon électroménager et une décoration soignée permettent d’augmenter la valeur perçue.

👉 Une rénovation bien ciblée peut augmenter la rentabilité locative de 10 à 15 %.

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4. Réduire la vacance locative pour maximiser les revenus

Un logement inoccupé réduit fortement la rentabilité. Voici comment éviter la vacance locative :

• Fixer un loyer adapté au marché : Trop cher, votre bien restera vacant ; trop bas, vous perdez en rentabilité.
• Soigner l’annonce immobilière : Photos professionnelles, description attractive et complète.
• Multiplier les canaux de diffusion : Le Bon Coin, SeLoger, Airbnb (pour la location courte durée).
• Anticiper le départ des locataires : Commencez la recherche de nouveaux occupants au moins un mois à l’avance.

👉 Objectif : Maintenir un taux d’occupation proche de 100 % pour maximiser votre rendement.

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5. Optimiser la fiscalité pour augmenter votre rentabilité nette

L’optimisation fiscale joue un rôle clé dans la rentabilité locative. Voici les dispositifs les plus intéressants à Nantes :

• Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Permet d’amortir le bien et de réduire fortement l’imposition.
• Déduction des charges et travaux : Intérêts d’emprunt, charges de copropriété, entretien…
• Dispositif Pinel : Idéal pour l’investissement dans le neuf, avec réduction d’impôt jusqu’à 17,5 %.

👉 Un bon montage fiscal peut générer plusieurs milliers d’euros d’économies par an.

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6. Gérer efficacement son bien ou passer par une agence spécialisée

Une bonne gestion locative permet d’éviter les impayés et les problèmes administratifs.

• Faire appel à une agence : Gain de temps et tranquillité d’esprit.
• Utiliser des outils de gestion locative en ligne : Rentila, Smartloc, ou encore un expert comme Kyros Immo.
• Sélectionner des locataires solvables : Vérifier les dossiers et demander une garantie.
• Souscrire une assurance loyers impayés (GLI) : Sécurise vos revenus locatifs.

👉 Une gestion locative optimisée permet d’augmenter la rentabilité nette de 5 à 10 %.

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Conclusion : Faites confiance à Kyros Immo pour maximiser votre rentabilité

Investir à Nantes offre de belles opportunités, mais pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif de 15 %, il est essentiel d’adopter les bonnes stratégies : choix du quartier, type de location, rénovation ciblée, fiscalité optimisée et gestion efficace.

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