L’année 2025 marque un tournant important pour l’investissement immobilier à Nantes. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles mesures fiscales, les propriétaires bailleurs doivent revoir leurs stratégies pour optimiser leur rendement locatif et éviter de lourdes pénalités. Ces changements concernent notamment l’imposition des revenus locatifs, les régimes déclaratifs et les dispositifs d’incitation à la rénovation. Dans cet article, nous faisons le point sur les 3 nouvelles règles fiscales à Nantes en 2025 et leurs impacts concrets pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires occupants.

---

1. Fin de l’abattement forfaitaire de 50 % en micro-foncier au-delà de 15 000 €

1.1. Une réforme nationale qui frappe les petits bailleurs

Jusqu’en 2024, les propriétaires percevant moins de 15 000 € de loyers annuels pouvaient bénéficier d’un abattement automatique de 30 % en location nue (micro-foncier), voire 50 % en location meublée (régime micro-BIC).

Dès janvier 2025, le gouvernement a modifié les seuils et réduit l’abattement à 30 % même en meublé, avec des conditions plus strictes sur le type de bien loué.

1.2. Un impact direct sur la fiscalité des bailleurs nantais

À Nantes, où le rendement locatif brut tourne entre 4 % et 6 %, cette réforme signifie :

• Une imposition plus lourde pour les bailleurs particuliers.
• La nécessité de passer au régime réel simplifié, souvent plus complexe mais plus avantageux.

1.3. Ce que doivent faire les propriétaires

➡️ Réaliser une simulation fiscale entre micro et réel. ➡️ Tenir une comptabilité rigoureuse (charges, amortissements, intérêts d’emprunt). ➡️ Se faire accompagner par un professionnel (expert-comptable ou gestionnaire locatif).

Mots-clés SEO : micro-foncier Nantes, abattement fiscal location meublée, régime réel simplifié, déclaration revenus fonciers 2025, impôt bailleur Nantes

---

2. Nouvelle taxe sur les logements énergivores (DPE F ou G)

2.1. Vers une fiscalité verte plus punitive

La loi Climat et Résilience, renforcée par un décret de janvier 2025, instaure une taxe annuelle sur les passoires thermiques. À Nantes, environ 17 % des logements du parc privé sont classés F ou G selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

À partir de 2025 :

• Une taxe forfaitaire de 15 à 25 €/m² est appliquée aux biens en location classés F ou G.
• Les propriétaires ont jusqu’en 2028 pour réaliser les travaux, mais seront taxés dès 2025.

2.2. Des conséquences lourdes pour les logements anciens

Dans des quartiers comme Chantenay, Dervallières ou Malakoff, où l’ancien domine, cette taxe peut représenter plusieurs centaines d’euros par an, voire une perte d’attractivité locative.

2.3. Quelles solutions ?

➡️ Engager une rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation). ➡️ Profiter des aides de l’État : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE. ➡️ Louer en bail mobilité ou courte durée pour rester attractif.

Mots-clés SEO : taxe passoire thermique Nantes, logement énergivore 2025, DPE F G sanction, rénovation énergétique Nantes, aides MaPrimeRénov Loire-Atlantique

---

3. Suppression progressive de la niche fiscale « meublé de tourisme » non classé

3.1. Une réforme visant les locations type Airbnb

Dès le 1er juillet 2025, les revenus issus de la location meublée non classée (Airbnb, courte durée, etc.) ne bénéficient plus de l’abattement fiscal de 71 % (régime micro-BIC).

Seuls les meublés labellisés et classés tourisme conserveront cet avantage. Sinon, l’abattement tombe à 50 %, voire 30 % si le bien est situé en zone tendue comme Nantes.

3.2. Un tournant pour les investisseurs en location saisonnière

Nantes, bien que moins touristique que Paris, compte de nombreux appartements loués en courte durée, notamment dans les quartiers Centre-Ville, Ile de Nantes, Saint-Félix.

En 2025, ces biens voient :

• Une imposition plus forte.
• Une déclaration plus complexe (obligation de télédéclaration spécifique).
• Le risque de requalification fiscale en activité commerciale.

3.3. Comment anticiper ?

➡️ Faire classer son bien en meublé de tourisme. ➡️ Basculer vers la location meublée longue durée ou colocation meublée. ➡️ Éviter l’effet couperet de l’impôt en changeant de stratégie locative.

Mots-clés SEO : fiscalité Airbnb Nantes 2025, abattement micro-BIC location courte durée, meublé de tourisme classé, imposition location saisonnière, bail meublé Nantes

---

Un contexte fiscal qui incite à la stratégie

En résumé, ces trois réformes fiscales majeures en 2025 obligent les propriétaires à Nantes à :

• Réviser leur stratégie locative.
• Opter pour des modes de location plus rentables et pérennes.
• Rénover pour conserver l’attractivité de leur bien.

Si vous êtes propriétaire bailleur ou souhaitez investir à Nantes, il est essentiel de vous faire accompagner pour comprendre les leviers fiscaux, éviter les mauvaises surprises, et tirer parti des nouveaux dispositifs disponibles.

---

Conclusion : Kyros Immo vous aide à optimiser votre fiscalité à Nantes

Face à ces changements majeurs, Kyros Immo, expert en gestion locative et investissement immobilier, vous accompagne dans :

• Le choix du régime fiscal optimal pour vos locations.
• La mise en conformité énergétique de vos logements.
• La transformation de vos biens pour augmenter la rentabilité locative.

💼 Contactez Kyros Immo dès aujourd’hui pour un diagnostic personnalisé et profitez pleinement de votre investissement à Nantes.